Mozartlaan 2105011 SV TilburgLijnse Hoek West

Op een rustige woonlocatie in de woonwijk Heikant gelegen verrassend ruime drive-in-woning met een totale gebruiksoppervlakte van ca. 136 m2. Deze fantastische woning is in 2024/2025 nagenoeg volledig verbouwd en verduurzaamd. Zo is de woning o.a. voorzien van 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, nieuwe kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe gevelpanelen, een nieuw dak, deuren, vloeren, keuken, badkamer, toilet, elektra etc. Daarnaast beschikt elke woonlaag (met uitzondering van de garage) over vloerverwarming. De woning is vrijwel energieneutraal (energielabel A+) en werkelijk instapklaar te noemen! De woning is al ruim van opzet maar met enkele aanpassingen kan ook de garage nog worden aangepast tot extra woonruimte. De ligging is gunstig nabij scholen, uitvalswegen, winkelcentrum “Wagnerplein” en sportcomplex “Drieburcht”. BEGANE GROND De entree, hal met meterkast geeft toegang tot de aansluitend gelegen gang. De gehele begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer en strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de inpandige garage met roldeur aan de straatzijde. Deze ruimte kan ook uitstekend aangepast worden om een extra kamer te realiseren. Vanuit de gang zijn de inpandige berging, het toilet en de tuinkamer te bereiken. In de inpandige bergruimte zijn de verdeler van de vloerverwarming, aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en opstelling van de combi-ketel i.c.m. hybride warmtepomp aanwezig. De deels betegelde toiletruimte is ingericht met een wandcloset en fonteintje. Aan de achterzijde bevindt zich de tuinkamer met een grote raampartij die tot de grond toe door loopt. Deze ruimte kan ook gebruikt kan worden als hobby- of werkkamer. Vanuit hier is ook een loopdeur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING De woonkamer en keuken zijn gelegen op de eerste verdieping en bieden veel woonruimte. In de woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor o.a. een grote eetkamertafel en een royale zithoek. Deze verdieping beschikt over een PVC vloer en is ook weer afgewerkt met strak stucwerk wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze complete keuken met keukenblok in hoekopstelling is voorzien diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, koelkast, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap in de woonkamer is de tweede verdieping bereikbaar welke is afgesloten met een deur. De royale hoofdslaapkamer (ca. 13 m2) is aan de achterzijde gelegen. Aan de voorzijde zijn de tweede en derde slaapkamer (ca. 9 en 11 m2) gesitueerd. Ook deze slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een PVC vloer alsmede stucwerk wanden en plafond. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, wandcloset en douche. BUITEN Aan de voorzijde is het mogelijk om een auto op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is geheel betegeld. Het geheel is omsloten middels een houten schutting. BIJZONDERHEDEN - Verrassend ruime drive-in-woning; - Mogelijkheid om garage bij de woonruimte te betrekken; - In 2024/2025 is de woning nagenoeg volledig verbouwd en verduurzaamd; - Voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing, - Nieuwe geïsoleerde gevelpanelen en een nieuwe dak met isolatie; - Verwarming en warmwatervoorziening via c.v.-ketel i.c.m. hybride warmtepomp (2025); - Vloerverwarming op elke woonlaag (m.u.v. garage); - Energielabel A+; - Gunstig gelegen op korte afstand van winkels, voorzieningen en scholen. ALGEMEEN Perceeloppervlakte 118 m2, inhoud woning ca. 461 m3, netto-woonoppervlakte ca. 123 m2 (exclusief inpandige garage), bouwjaar 1972.