Muggenbergstraat 745045 DJ TilburgLeeuwerik West

Sommige woningen zijn gewoon netjes. Sommigen zijn mooi. En dan heb je woningen waarbij je bij binnenkomst denkt: oké, dit hadden we aan de buitenkant helemaal niet zien aankomen. Welkom aan de Muggenbergstraat 74 in Tilburg. Een woning die in de straat gerust een tandje hoger mag worden ingeschaald. Uitgebouwd, tot in detail afgewerkt en voorzien van een keuken, badkamer en zolder waar je eigenlijk niet meer weg wilt. Twee dakkapellen zorgen voor volop ruimte en licht, terwijl op zolder zelfs een vrijstaand ligbad op je wacht. Ja, echt, een vrijstaand ligbad op zolder, omdat douchen blijkbaar niet altijd genoeg is. Alles klopt hier: de afwerking, de ruimte, de luxe en het gevoel dat deze woning met veel smaak én aandacht is aangepakt. Dus zoek je geen woning waar je eerst nog een lijstje met klusjes moet afwerken? Dan zou ik hier maar eens snel komen kijken. Voor je het weet, zit immers iemand anders al in dat bad. Kortom: een absoluut instapklare, uitgebouwde en zeer luxe afgewerkte middenwoning met voortuin, op het zuidwesten gelegen achtertuin met vlonder, pergola en houten berging met de naastgelegen poort naar de brandgang aan de achterzijde. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1998, vanaf 2022 volledig verbouwd en gerenoveerd. - De woonoppervlakte bedraagt 126 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 429 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 143 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door de centrale voorziening van de stadsverwarming. - Begane grond is tevens v.v. een volledig nieuwe, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. - 1e verdieping en zolder zijn v.v. kunststof kozijnen, begane grond v.v. houten kozijnen, uitgevoerd met HR++ glas. - 1e en 2e verdieping heeft zowel aan de voorzijde als achterzijde rolluiken en geïntegreerde horren. - Zolderverdieping is v.v. airconditioning. - Het energielabel is in aanvraag, maar zal minimaal een gunstig A label zijn. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree te bereiken. In de hal valt meteen de luxe van de gehele woning op door de fraaie, stalen binnendeur en sfeervolle afwerking van de hal. In de hal vind je het visgraat betegelde toilet met wandcloset, de meterkast en garderobe. Vanuit de hal is er, via de luxe, stalen binnendeur, toegang tot de woonkamer en keuken. De ruim 14 m² grote keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst en deze heeft een strakke, complete en luxe opstelling met kookeiland, een laag spoelgedeelte en hoog kastgedeelte tegen de wand. De sfeervolle en fraaie keuken is afgewerkt met een keramisch werkblad en voorzien van de volgende apparaten: combi-oven, vaatwasser, Quooker, Bora inductie kookplaat met kookveld-afzuiging en een koel-vriescombinatie. De riant uitgebouwde, 39 m² grote woonkamer is tuingericht en openslaande tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. 2 moderne lichtstraten in de uitbouw zorgen voor het nodige daglicht. In de kamer is de met nieuwe, luxe en hoge binnendeuren afgesloten trapopgang en trapkast te bereiken. De gehele begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC vloer (en dus vloerverwarming), pleisterwerk (glad gestuukte) wanden en pleisterwerk plafond. 1e VERDIEPING: Via de modern beklede trapopgang is de 1e verdieping te bereiken. De overloop op de verdieping biedt toegang tot de 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 202 x 330 cm (b x l); kamer 2 aan de voorzijde 300 x 432 cm en kamer 3 aan de achterzijde 300 x 355 cm. De kamers zijn net als de gehele woning uitermate sfeervol afgewerkt met een visgraat pvc vloer, pleisterwerk plafonds en moderne behang wanden. De badkamer is 'af', visgraat betegeld op de wanden en verder glad gepleisterd met betonstuuk. Een meubel met dubbele waskommen, riante inloopdouche met geïntegreerde regendouche en handdouche en een modern wandcloset, maken de badkamer compleet. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de eveneens compleet verbouwde en zeer ruime zolder te bereiken. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst, waardoor er een meer dan volwaardige kamer is ontstaan. De kamer is verder ingericht met luxe, op maat gemaakte kastenwand, fraai weggewerkte aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en niet te vergeten het sfeervolle, vrijstaande ligbad. De zolderkamer is afgewerkt met een luxe binnendeur, visgraat PVC vloer, pleisterwerk wanden en plafonds alsmede een plafondairco. In de schuinte van de kap zijn afgewerkte bergingen gerealiseerd. BUITENLEVEN: De woning heeft een strak aangelegde voortuin en dat geldt eveneens voor de achtertuin. De achtertuin is op het zuiden gelegen, grotendeels aangelegd met grote tegels en aan de achterzijde voorzien van een sfeervolle vlonder met pergola. Na de vlonder is de houten berging te bereiken. Naast de berging is de brede poort naar de achtergelegen brandgang. Deze brandgang komt direct uit op een speeltuin aan de Midslandstraat in slechts een afstand van 12 m. De woning is aan de achterzijde dus eenvoudig te bereiken met motor of scooter en voor kinderen ideaal om binnen het bereik van de eigen tuin te kunnen spelen. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.