Munnekeburenstraat 225045 DV TilburgLeeuwerik West

Comfortabel wonen met alle ruimte en mogelijkheden! Deze verrassend ruime, geschakelde woning combineert comfort, rust en flexibiliteit. Dankzij de indeling is gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk — zonder dat je hoeft in te leveren op leefruimte. Zo geniet je van een royale woonkamer, een privacyvolle tuin, een moderne keuken, drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping. Met bovendien zonnepanelen en een gunstige ligging is dit een heerlijke gezinswoning met toekomstbestendige mogelijkheden. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke straat aan de Munnekeburenstraat. De wijk is groen en ruim opgezet, perfect voor een ontspannen wandeling of fietstocht langs het kanaal of de Dongevallei. Voorzieningen als winkelcentrum Dalempromenade, openbaar vervoer, scholen en speelgelegenheden liggen allemaal in de directe omgeving. • Bouwjaar 1998 • Perceeloppervlakte 286 m² • Inhoud ca. 485 m³ • Woonoppervlak 137m² Indeling: Begane grond Je komt de woning binnen via de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit hier zijn ook de woonkamer en werkkamer bereikbaar. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en fonteintje. De werkkamer is voorzien van een houten vloer en biedt volop mogelijkheden. Zo is deze ruimte – eventueel samen met de aangrenzende tuinkamer – eenvoudig om te bouwen tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er ligt een fraaie houten vloer, de wanden zijn glad gestuukt en de openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met buiten. De ruimte voelt warm en gezellig aan, met voldoende plek voor een royale zithoek en eethoek. Een airco zorgt hier bovendien voor zowel verkoeling als verwarming. Aansluitend vind je de moderne keuken, uitgevoerd in een praktische U-opstelling. Deze is luxe afgewerkt met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuinkamer, een fijne extra leefruimte met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin – perfect als speelkamer, werkkamer of juist om te genieten van het uitzicht op het groen. De achtertuin biedt volledige privacy en een heerlijke mix van zon, schaduw en groen. Hier kun je op elk moment van de dag genieten van rust. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een vijver en achterin een ruime houten berging met toegang tot de carport die plek biedt aan één auto. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de wasruimte en de badkamer bereikbaar. De wasapparatuur is keurig weggewerkt in een vaste kast, samen met de unit voor de mechanische ventilatie. De hoofdslaapkamer ligt aan de rechterzijde en is opvallend ruim, met genoeg plek voor een groot tweepersoonsbed en een kastenwand. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is perfect als kinder-, werk- of hobbykamer, en de derde slaapkamer aan de achterzijde is eveneens licht en praktisch van formaat. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en toilet – een verzorgde ruimte met een neutrale uitstraling. Kortom: deze woning combineert de voordelen van gelijkvloers wonen met de ruimte van een volwaardig gezinshuis. Dankzij de fijne ligging, zonnige tuin en energiezuinige voorzieningen is dit een heerlijke plek waar je jarenlang met plezier zult wonen! Bijzonderheden: - Gelijkvloers wonen mogelijk in combinatie met 3 slaapkamers op de verdieping - Ruime berging en carport aanwezig. - Gevels zijn recent opnieuw geschilderd. - Airconditioning en zonnepanelen aanwezig. - Parkeren op eigen terrein. - Vrij zicht aan de voorzijde en veel privacy in de tuin. - Deels voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas. - Alle voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen. - Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.