Munnekeburenstraat 55045 DS TilburgLeeuwerik West

Wonen in de stad, maar dan met de natuur als achtertuin? Dat kan aan de Munnekeburenstraat in Tilburg. Deze ruime gezinswoning biedt de ideale combinatie van comfort, stijl en ligging en is er, met haar vier slaapkamers, twee badkamers, oprit, grote tuin én garage, helemaal klaar voor om een nieuw gezin een dikke glimlach te geven. Zie jij jezelf hier al vanaf 2026 rondlopen? Omgeving Je gaat dus wonen in de Munnekeburenstraat: een rustige straat in het hart van De Reeshof in de jonge wijk Leeuwerik-West. Dit is een levendige en kindvriendelijke wijk met verschillende basisscholen op korte afstand, zoals 'De Meander', 'De Boemerang' en 'Bibit'. Naast de scholen zijn er veel speelgelegenheden en sportfaciliteiten in de wijk te vinden, zoals voetbal, tennis, zwembad en fitness. Kortom: ook een toplocatie voor de kids. De woning ligt pal naast natuurgebied Reeshofweide, waar je heerlijk tot rust kan komen tijdens een stevige wandeling of een mooie fietstocht. Ook woon je in de directe nabijheid van de snelweg en andere uitvalswegen, NS-station Tilburg Reeshof en winkelcentra Dalem en Heyhoef. Mocht je behoefte hebben aan een gevarieerder en uitgebreider winkel- en horeca aanbod, dan sta je na een kwartiertje al midden in het bruisende stadscentrum van Tilburg. Wat wil je nog meer? Indeling Begane grond Het exterieur van de woning belooft al veel goeds, met de rust en privacy die je hebt dankzij jouw eigen oprit en het ruime perceel. Je kan wanneer je buiten staat óf de garage met elektrische deur betreden, óf via de verzorgde voortuin naar de voordeur lopen. Zullen we voor de laatste optie gaan? Je stapt de woning binnen in de entree, die een prettige toon zet met haar ruimte en neutrale kleurgebruik. De hal is voorzien van de meterkast, de toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de trap naar boven en de deur naar de woonkamer. En die woonkamer komt in de vorm van een tuingerichte living met een zee van ruimte, bakken aan lichtinval en een nette lichte tegelvloer. Dankzij deze hoeveelheid ruimte en het semi separate woon- en eetgedeelte aan weerszijden van het trappenhuis, is er plek voor een royale zithoek nabij de sfeervolle erker aan de voorzijde. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbare screen m.b.v. een afstandsbediening. Voor een mooie eethoek is op haar beurt ruimte bij de schuifpui naar de tuin en de keuken. Over de keuken gesproken: deze ontdek je in een hoek van de living, heeft een lichte look en feel en is voorzien van diverse soorten inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, vaatwasser en meer dan genoeg werk- en bergruimte. De open setting bij de eettafel, wat ervoor zorgt dat jij tijdens het kokkerellen interactie kan houden met jouw favoriete gezelschap, heb je in ieder geval vast in de pocket. Eet smakelijk! Voor we het vergeten: de keuken loopt door in een handige bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor wasapparatuur en een tweede doorgang naar de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de brede overloop van de eerste verdieping terecht. Hier heb je toegang tot twee slaapkamers, de eerste badkamer, een separate toiletruimte en de trap naar de zolderverdieping. De strakke zwarte deuren naar de kamers geven de verdieping een moderne uitstraling. Extra fijn: de volledige etage beschikt over elektrische rolluiken. De grootste slaapkamer van de verdieping ontdek je over de volledige breedte aan de achterzijde van de woning. Als je hier geen fijne master bedroom van kan maken, dan weten wij het ook niet meer. De keurige afwerkingen, het neutrale kleurgebruik waardoor je het naar jouw wens kan stylen, aangenaam veel lichtinval, en meer dan genoeg ruimte voor alle gewenste meubels: de kamer heeft het allemaal. De overige (tevens lichte en nette) slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is perfect voor de kids, logees, of om in te richten als thuiswerkplek. Of ga jij hier een gave walk-in-closet realiseren, zoals de huidige bewoners hebben gedaan? De badkamer, aan de rechter voorzijde, is uitgerust met een ligbad, douchecabine en twee wastafels met spiegelkast. Kortom: alles wat je nodig hebt. Tweede verdieping De tweede verdieping komt in de vorm van een handige bergkast voor opslagruimte, een kleine tweede badkamer met een douche en wastafel én twee volwaardige slaapkamers met dakraam voor extra lichtinval. Nog een ruime en sfeervolle bedroom nodig? Natuurlijk. Een hobbyzolder of mancave? Why not! De mogelijkheden zijn eindeloos. Tuin Net wanneer je denkt dat je alles hebt gezien, stap je via een van de tuindeuren op de begane grond naar buiten. De achtertuin is behoorlijk ruim, aangenaam sfeervol en mooi aangelegd. Een ware eyecatcher dus. Je beschikt hier niet alleen over meerdere ruime terrassen en stukken gazon in de zon, maar ook over een zonneluifel, een houten tuinhuisje en een overkapping en pergola die beschutting bieden bij minder zonnige dagen. Kortom: een tuin waar je straks eindeloos van het buitenleven zal genieten. Vanuit hier heb toegang tot de ruime garage. Laat die lente- en zomerdagen maar komen! Bijzonderheden: - Ruime en sfeervolle gezinswoning met een nette basis; - Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Tilburg; - Nabij natuurgebied Reeshofweide; - Royale living met erker en apart zit- en eetgedeelte; - Vier ruime, volwaardige slaapkamers; - Twee badkamers; - Grote tuin met overkappingen, meerdere terrassen en houten tuinhuisje; - Inclusief eigen oprit en grote garage met elektrische deur. - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Centraal stofzuigersysteem; - Alle nodige voorzieningen om de hoek; - Een woning vol kansen, die het bezichtigen meer dan waard is!