Nautilusstraat 1265015 AR TilburgInd.terrein Loven Zuid

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Heb jij altijd al gedroomd van een fijne eigen plek met genoeg ruimte, betaalbaar en rustig gelegen nabij het Wilhelminakanaal en stadscentrum? Zoek dan niet verder en kom kijken bij deze verrassend ruime "jaren-30" woning. Het ideale huis voor starters, jonge gezinnen en iedereen die zoekt naar een praktische indeling met een warm thuisgevoel. De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer (ca. 30 m2), separate keuken en een nette badkamer. Op de 1e verdieping zijn 2 grote slaapkamers aanwezig en op de 2e verdieping tref je een riante 3e slaapkamer + grote overloop (de 2e verdieping is aan de achterzijde opgebouwd). Aan de achterzijde ligt een diepe tuin (oost) met een grote berging, hier kun je volop spullen kwijt. Het energielabel D biedt reeds een prima basis, de woning is al deels v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas en rolluiken. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING - Ruim perceel met diepe tuin op het oosten: Een heerlijke en privacybiedende buitenruimte waar je 's ochtends geniet van de eerste zonnestralen en ’s avonds in de luwte kunt ontspannen. - Sfeervolle woonkamer van 30 m²: Licht, ruim en uitnodigend - ideaal voor een gezellige avond op de bank of een etentje met vrienden. - Drie slaapkamers, waaronder een royale zolderkamer met opbouw: Perfect als hoofdslaapkamer, werkkamer of speelkamer voor de kinderen. - Separate keuken met nette inrichting met inbouwapparatuur. Handig is hier ook de grote trapkast. Volop mogelijkheden dus! - Badkamer + separate toiletruimte op de begane grond en 2e toilet op de 1e verdieping. - Energielabel D: Een uitstekende startpositie voor comfort én energiebesparing. - Veel opbergruimte met schuur van 13m² en een grote overloop op de 2e verdieping: opslag voor fietsen, gereedschap of zelfs hobbyprojecten. VOLLEDIGE BESCHRIJVING VAN DE WONING Deze "jaren-30" woning ademt sfeer, ruimte én functionaliteit. Met een woonoppervlakte van 108 m² en een perceel van 138m² voelt het huis gewoon groot aan. Via de voordeur betreed je de hal met toegang tot de living. Daarachter vind je de leefkeuken (met vaste trapkast), bijkeuken, badkamer en een separaat toilet; praktisch en precies waar je naar op zoek bent in een gezinswoning. De begane grond biedt een ruime woonkamer van maar ca. 30 m². Dit is de plek waar iedere huiselijke activiteit plaatsvindt: lekker relaxen na werk of juist actief bezig zijn met het maken van huiswerk of een creatieve hobby. Hiernaast grenst een functionele keuken met een nette, doch enigszins gedateerde uitstraling. Investeer je graag in je woning? Dan kun je hier naar hartenlust moderniseren en tegelijkertijd waardeverhoging creëren. Achter de keuken heb je de praktische bijkeuken (met HR-combiketel), separate toiletruimte en de nette badkamer met douchecabine en badmeubel. Vanuit de bijkeuken loop je zo de diepe (ruim 17 meter) achtertuin in. De oostelijke ligging (met de grote diepte) betekent dat vrijwel altijd zon hebt, of schaduw indien gewenst. Hoe klinkt een kopje koffie met verse croissantjes terwijl je plannen maakt voor de dag? De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers, een tweede toilet (handig voor 's-nachts) en een overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. En dan de bovenste verdieping! Deze zolder is een verrassing dankzij de opbouw over de hele breedte van de woning! Hierdoor ontstaat een extra ruime slaapkamer én een zeer grote overloop/stallingsruimte. De wasmachine-aansluiting is hier ook aanwezig. Deze verdieping heeft een unieke ambiance. Gebruik het als logeerkamer, werkstudio of speelzolder - de opties zijn eindeloos. Tot slot is er ook nog de externe opslag in de vorm van een schuur van circa 13 m². Ideaal voor die fietsen die anders in de gang zouden staan, het gereedschap waarmee je straks je nieuwe stek moderniseert of gewoon als handige plek waar alles een eigen plekje heeft. DE BELANGRIJKSTE PUNTEN NOG EVEN SAMENGEVAT: De woning heeft alles wat je zoekt in jouw volgende stap: drie slaapkamers, een royale woonkamer van 30 m², een diepe tuin op het oosten en opslagruimte in de vorm van een schuur. Het energielabel D biedt een goede balans tussen wooncomfort en duurzaamheid, met ruimte voor verdere verbetering. En de ligging is heerlijk rustig en dichtbij de voorzieningen. Perfect voor starters en/of jonge gezinnen die toe zijn aan meer bewegingsvrijheid dan bv. een appartement biedt. UITGEBREIDE HIGHLIGHTS VAN DE WONING Ruim perceel met een zonnige tuin op het oosten: Deze woning beschikt over een perceel van 138 m² met een diepe achtertuin, ideaal voor ontspanning, een ontbijtje in de frisse buitenlucht of om gezellig samen te zijn met vrienden en familie. De oostelijke ligging zorgt voor een fijne balans tussen zon en schaduw, perfect voor ieder seizoen. Energielabel D: Het energielabel van deze woning biedt een solide basis om comfortabel en betaalbaar te wonen. Met wat slimme investeringen kun je de woning nóg energiezuiniger maken, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je maandlasten. Riante en lichte woonkamer: Met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 30 m² is de woonkamer het kloppende hart van het huis. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zithoek én een eetgedeelte. De grote ramen laten veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige en uitnodigende sfeer. Praktische schuur van 13 m²: extra opbergruimte is altijd fijn! Deze biedt genoeg plek voor fietsen, tuingereedschap, sportuitrusting of zelfs als hobbyruimte. Drie ruime slaapkamers: Op de eerste en tweede verdieping vind je drie royale slaapkamers, waaronder een fantastische zolderkamer met dakopbouw over de gehele breedte van de woning. Hier kun je alle kanten mee op: een ouderslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De mogelijkheden zijn eindeloos! Goed ingedeelde badkamer en twee separate toiletten: de woning beschikt over een nette badkamer met een douche en een badmeubel, gelegen op de begane grond. Daarnaast zijn er aparte toiletten op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat bijzonder handig is voor drukke ochtenden. Kortom, deze woning is vooral een ruim en praktisch thuis met alles wat je nodig hebt!