Obrechtstraat 205012 EC TilburgQuirijnstok Noord-Oost

Deze fijne tussenwoning is in 2020 uitgebreid gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de keuken, badkamer en toiletruimte vernieuwd en zijn ook de vloeren, het stuukwerk, de meterkast en de trappen aangepakt. Met maar liefst vier royale slaapkamers, een praktische wasruimte en een inpandige bergruimte biedt de woning bovendien volop ruimte voor het hele gezin. Daarnaast ligt de woning in een gezellig en rustig hofje en beschikt over een voor- en achtertuin met overkapping. In de directe omgeving vind je volop groen en op korte afstand ligt een parkje met speelvoorzieningen. Bouwjaar: 1973 Inhoud: circa 435 m³ Woonoppervlakte: circa 136 m² Perceeloppervlakte: 109 m² Verwarming: HR cv-ketel, Remeha uit 2020 Energielabel: C Begane grond: Entree met garderobe-/meterkast, toiletruimte en toegang tot de leefruimte. De toiletruimte beschikt over een hangcloset met bidetset en een fonteinmeubel. De vloer en de wand achter het toilet zijn afgewerkt met een gemêleerde 6-hoekige tegel. De overige wanden en het plafond zijn gestuukt. De volledige begane grond is voorzien van een grote lichtgrijze vloertegel met vloerverwarming, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De woonkamer is tuingericht en heeft een grote schuifpui naar de tuin. In het plafond bevindt zich inbouwverlichting en onder de trapopgang is een ruime kast gerealiseerd. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de in 2020 gerealiseerde keuken. Aan de halzijde is een stijlvolle kastenwand geplaatst met ingebouwde oven en veel kastruimte inclusief lades. Aan de andere zijde ligt een ruim aanrecht met spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. De grote lades met binnenlades bieden volop praktische opbergruimte. De combinatie van houtlook fronten en een licht composieten werkblad zorgt voor een moderne, warme en lichte uitstraling. Voor de vrijstaande koelkast is bovendien een praktische nis gecreëerd. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot twee grote slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Beide trapopgangen zijn in 2020 geheel vernieuwd. De overloop en de twee kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Beide slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en in 2020 zijn hier nieuwe radiatoren geplaatst. Daarnaast zijn een voorbereidingen getroffen voor de aansluiting van elektrische rolluiken. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is circa 18 m² groot. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is circa 13 m² groot. De badkamer is geheel vernieuwd in 2020 waarbij deze is vergroot en voorzien van een inloopdouche met hand- en regendouche, een hangcloset voorzien van een bidetset en een wastafelmeubel met twee wasbakken en vier lades. De ruimte is afgewerkt met een grote, lichtgrijze vloertegel voorzien van vloerverwarming en een zelfde tegel voor de wanden gecombineerd met een 6-hoekige gemêleerde tegel. Het plafond is gestuukt. Tweede verdieping: De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers, de was- annex stookruimte en een bergruimte. Ook hier ligt er laminaat op de overloop en in de slaapkamers. Ook de bergruimte is voorzien van een laminaatvloer. De wasruimte heeft een tegelvloer. In deze ruimte vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en hangt de cv-ketel. Tevens is er een stortbak aanwezig en is er nog genoeg ruimte over om bij voorbeeld een wasrek neer te zetten. Overal zijn de wanden en het plafond gestuukt en gesausd. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is circa 15 m² groot. Slaapkamer 4 is aan de achterzijde gelegen en is circa 13 m² groot. De beide slaapkamers zijn ook op deze verdieping voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en nieuwe radiatoren. Er is tevens een voorbereiding aanwezig voor het plaatsen van elektrische rolluiken. Buiten: De woning ligt in een hofje en heeft een diepe voortuin op het zuidoosten die geheel betegeld is en waar je je auto kunt parkeren. De achtertuin ligt op het noordwesten en is eveneens geheel betegeld. Er is een licht doorlatende overkapping geplaatst in de tuin zodat je heerlijk beschut en droog kunt zitten en nog langer buiten kunt genieten. Er is ook elektra aanwezig en een wateraansluiting. De poort komt uit op de Van Kalmthoutlaan. Hier vind je een park met een speelplaats, de bushalte en voldoende parkeergelegenheid.