Oegstgeeststraat 535045 TZ TilburgDongewijk Zuid

Let op! Ruimte, stijl en mogelijkheden – unieke atelierwoning met modern comfort en karakter! Ben je op zoek naar een woning die niet alleen comfortabel wonen biedt, maar ook volop ruimte voor creativiteit, werken aan huis of het realiseren van extra kamers of talloze mogelijkheden. Dan is deze bijzondere atelierwoning écht iets voor jou! De woning combineert royale leefruimtes, een moderne afwerking en een imposante atelierruimte met een diepe zonnige tuin op het zuidoosten en een garage naast de woning. Dankzij de vernieuwde kunststof kozijnen (2020), 10 zonnepanelen, nieuwe airconditioning en een volledig vernieuwd dak (2020) is dit niet alleen een sfeervol, maar ook een energiezuinig en toekomstbestendig huis. Bouwjaar: 1997 Woonoppervlakte:. 178 m² Perceeloppervlakte: 169 m² Inhoud: 769 m³ Garage : 17 m² Indeling: Begane grond: Via de hal/entree met toiletruimte, meterkast en trapopgang kom je in de lichte woonkamer, laminaatparketvloer en een fijne lichte sfeer dankzij de brede raampartijen. Onder de trap bevindt zich een praktische provisieruimte. Aan de voorzijde ligt de keuken, uitgevoerd in rechte opstelling en voorzien van keramische kookplaat, oven, vaatwasser en separate koelkast. Tevens is er een mogelijkheid om een houtkachel aan te sluiten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en het royale atelier bereikbaar. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt, voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met elektrische rolluiken en horren. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, toilet, wastafel, wasmachineaansluiting, raampartij en mechanische ventilatie. Atelier / multifunctionele ruimte: Een absolute blikvanger! Deze indrukwekkende ruimte van ca. 77 m² met een hoogte van ca. 4 meter biedt eindeloze mogelijkheden. De ruimte is voorzien van een pvc-vloer, grote raampartijen met elektrische rolluiken, strak gestucte wanden, veel natuurlijke lichtinval, en een airconditioning (koelen én verwarmen). Daarnaast is er een mogelijkheid tot het plaatsen van een houtkachel voor extra sfeer. Een op maat gemaakte kastenwand fungeert als stijlvolle roomdivider tussen het atelier en de huidige massageruimte, waardoor de ruimte perfect is ingedeeld voor zowel werk als ontspanning. Tuin: De tuin op het zuidoosten is diep en verzorgd, met een terras, sierbestrating en diverse beplanting. Achterin bevindt zich een berging met elektra en achterom. De garage naast de woning is voorzien van elektra en biedt de mogelijkheid een eigen doorgang naar het atelier te creëren — ideaal voor wie een praktijk of werkruimte aan huis wil realiseren. Bijzonderheden: * Unieke atelierwoning met talloze gebruiksmogelijkheden, * Volledig vernieuwd dak (2020). * 10 zonnepanelen (2020), * Kunststof kozijnen met elektrische rolluiken en horren (2020), * Nieuwe airconditioning (2025, verwarmen én koelen), * Zonnige tuin op het zuidoosten, * Rustige ligging nabij station, bushaltes, scholen, winkels en uitvalswegen, * Eigen aangrenzende garage voorzien van elektra, * Royale eindwoning, * Op wandelafstand van Station Reeshof