Oeverstraat 755021 PE TilburgZeeheldenbuurt

Wil jij niet klussen en zoek je een direct instapklare, verrassend ruime tussenwoning, met authentieke details, vloerverwarming, drie slaapkamers, een goed energielabel, mét achterom(!), op korte afstand van de bruisende Piushaven én het centrum van Tilburg?  Zoek niet verder want Oeverstraat 75, Tilburg is de woning voor jou! "Hier voelt wonen zoals als het moet zijn, prettig thuiskomen, in een fijne buurt, hier voelt het goed". Van harte welkom aan de Oeverstraat 75: een karaktervolle en uitgebouwde woning die door de jaren heen met veel aandacht is gemoderniseerd en onderhouden. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend ruime woning schuil met onder andere drie slaapkamers, twee badkamers, een moderne open keuken, airconditioning, kunststofkozijnen en een royaal dakterras én een zonnige achtertuin met geïsoleerde berging. De woning combineert sfeervolle elementen, zoals ornamenten en de haard, met het comfort van nu. In 2023/2024 zijn onder andere de keuken, vloeren en het stucwerk vernieuwd en in 2026 is de badkamer op de eerste verdieping gerenoveerd. Tel daarbij de praktische indeling, kunststof kozijnen, rolluiken en de ligging nabij de Piushaven op en je hebt een heerlijke woning voor wie comfortabel wil wonen dicht bij alles wat Tilburg te bieden heeft. BEGANE GROND. Via de karakteristieke voordeur met sierlijke glas-in-looddetails, kom je binnen in de entree, met meterkast, voorzien van 11 groepen en 3 aardlekschakelaars. Vanuit hier stap je direct de verrassend ruime en lichte woonkamer binnen, waar sfeer, ruimte en comfort mooi samenkomen. De woonkamer vormt het warme hart van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. De vloerverwarming en airconditioning zorgen het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de inbouwspots, fraaie plafond ornamenten en sfeervolle haard de ruimte extra karakter geven. In de ruimte bevindt zich een handige, diepe trapkast met volop opbergruimte; hier is tevens de vloerverwarmingsverdeler geplaatst. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken uit 2023/2024. Een heerlijke plek voor wie graag kookt én gezellig samenkomt. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De grote lichtkoepel, die tevens geopend kan worden, zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht en versterkt het ruimtelijke gevoel. De kunststof openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met de achtertuin. Op zonnige dagen zet je de deuren heerlijk open en lopen binnen en buiten als vanzelf in elkaar over. Vanuit de achtergelegen hal zijn het toilet, de badkamer en de achtertuin bereikbaar. Het separate toilet is verzorgd uitgevoerd met een hangend closet, fonteintje, inbouwniche en radiator. Extra praktisch is de badkamer op de begane grond, die circa zeven jaar geleden is vernieuwd en beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de aanwezige voorzieningen is deze ruimte bovendien multifunctioneel te gebruiken en desgewenst te combineren met een bijkeukenfunctie. Via de trap in de entree bereik je de eerste verdieping. EERSTE VERDIEPING. Via de verzorgde ruime overloop, afgewerkt met laminaat en inbouwspots, zijn de drie slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. Ook op deze verdieping valt op dat de beschikbare ruimte praktisch en veelzijdig is ingedeeld. De slaapkamer aan de voorzijde is een grote, prettige, lichte kamer en beschikt over een kunststof kozijn met dubbele beglazing, rolluiken, radiator, inbouwspots en een laminaatvloer. Een fijne kamer die uitstekend dienst kan doen als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. De moderne lambrisering zorgt voor extra sfeer en dankzij de aanwezige airconditioning blijft het hier ook tijdens warme zomerdagen comfortabel. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot het royale balkon/dakterras: een heerlijke privéplek om de dag rustig te beginnen of juist 's avonds nog even buiten te genieten van de avondzon (gelegen op het zuid-westen.) De derde slaapkamer bevindt zich centraal op de verdieping en krijgt daglicht via het dakraam. De kamer is verder voorzien van een radiator, inbouwspots en laminaat en leent zich uitstekend als kinderkamer, thuiskantoor, logeerkamer of royale inloop-/kastenkamer. De tweede badkamer is in 2026 volledig gerenoveerd en vormt een luxe aanvulling op het wooncomfort. De moderne ruimte is uitgevoerd met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel, spiegelkast en designradiator en beschikt over mechanische ventilatie. Met drie slaapkamers, een moderne tweede badkamer én een royaal dakterras biedt deze verdieping volop ruimte en comfort voor het hele gezin. TWEEDE VERDIEPING/ BERGZOLDER. Via een trap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich onder andere de Intergas cv-ketel uit 2023 en is volop praktische bergruimte aanwezig voor seizoensspullen. BUITEN/ACHTERTUIN. Ook buiten heeft deze woning verrassend veel te bieden. De zonnige achtertuin op het zuidwesten vormt een heerlijke plek om gedurende een groot deel van de dag van het buitenleven te genieten. De tuin is bovendien praktisch bereikbaar via een eigen achterom. Achter in de tuin bevindt zich een geïsoleerde berging met dubbele beglazing en elektra. Een veelzijdige ruimte die uitstekend geschikt is voor het stallen van fietsen of een motor, maar ook volop mogelijkheden biedt als hobbyruimte, atelier, werkplaats of zelfs een eigen mancave. Onder de overkapping met inbouwspots zit je ook tijdens minder zonnige dagen heerlijk beschut buiten. De imposante waterfontein vormt een echte blikvanger en geeft de tuin een sfeervolle en bijzondere uitstraling. Ook de robuuste stalen schommel draagt bij aan het speelse karakter van deze fijne buitenruimte. Een heerlijke plek waar kinderen volop kunnen genieten, terwijl ook volwassenen met plezier even plaatsnemen. Dankzij de stevige en hoogwaardige uitvoering is de schommel bovendien een fraai en duurzaam element in de tuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten is er volop gelegenheid om van de middag- en avondzon te genieten. En wordt het binnen juist wat te zonnig of warm? De woning is voorzien van rolluiken, zodat lichtinval, privacy en zonwering eenvoudig naar wens kunnen worden geregeld. Kortom: een fijne en veelzijdige buitenruimte waar ontspannen, spelen, hobby en praktisch gebruik uitstekend samenkomen. LIGGING. Hier woon je rustig en comfortabel, met de levendigheid van Tilburg binnen handbereik. De Oeverstraat heeft een fijne ligging op korte afstand van de populaire Piushaven, waar je terechtkunt voor gezellige terrassen, restaurants en een ontspannen wandeling langs het water. Ook het bruisende centrum van Tilburg is snel en eenvoudig bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je eveneens niet ver: onder andere Jumbo en Aldi bevinden zich in de nabije omgeving. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen met een bushalte op korte afstand. Het stadspark Oude dijk bevindt zich eveneens op korte loopafstand voor een heerlijke avondwandeling. Zo combineert deze locatie het gemak van alle stedelijke voorzieningen met prettig wonen in een rustige straat. Oeverstraat 75 is daarmee een woning die op veel punten weet te verrassen: sfeervol, uitgebouwd en gemoderniseerd, met drie slaapkamers, twee badkamers, een moderne vernieuwde keuken, een royaal dakterras én een zonnige tuin op het zuidwesten. LOCATIE WORDT VERGROEND MET NOG MEER PARKEERGELEGENHEID. De buurt rond de Oeverstraat wordt de komende periode nóg aantrekkelijker. De gemeente Tilburg investeert in een vernieuwde inrichting van onder andere de Voltstraat, het Columbusplein, Transvaalplein en de Winkler Prinsstraat. Meer aandacht voor groen, verkeersveiligheid, prettige fietsverbindingen en extra parkeergelegenheid moet zorgen voor een fijne en toekomstbestendige woonomgeving. Een mooie ontwikkeling die het wooncomfort én de uitstraling van de buurt verder versterkt. Bron: ENTHOUSIAST GEWORDEN? PLAN EEN BEZICHTIGING Bent u op zoek naar een instapklare en verrassend ruime gezinswoning met een vernieuwde keuken, twee badkamers, kunststof kozijnen, achterom, berging met overkapping,  volop buitenruimte én een fijne ligging op korte afstand van het centrum en de bruisende Piushaven? Dan is deze woning aan de Oeverstraat 75 absoluut een bezichtiging waard! Kom de ruimte, sfeer en mogelijkheden van deze woning vooral zelf ervaren. Wij nodigen u van harte uit voor een persoonlijke bezichtiging en nemen graag de tijd om u de woning uitgebreid te laten zien. Neem gerust contact met ons op voor het plannen van een afspraak of voor aanvullende informatie over de woning en de biedingsprocedure. Wie weet voelt deze woning direct straks als uw nieuwe thuis. De koffie en thee staan alvast voor u klaar! BIJZONDERHEDEN. -Instapklaar en de afgelopen jaren fraai gemoderniseerd; -Verrassend ruime woning met 3 slaapkamers en 2 badkamers; -Moderne open keuken met kookeiland (2023/2024); -Comfortabel wonen met vloerverwarming, airconditioning en sfeervolle houthaard; -Kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken; -Royaal dakterras én zonnige achtertuin op het zuidwesten; -Eigen achterom en geïsoleerde berging met overkapping; -Centrale ligging op korte afstand van Piushaven én centrum Tilburg; -Een sfeervolle, complete woning met authentieke details, die je absoluut van binnen gezien moet hebben! VEILIG KOPEN. Wij maken gebruiken van de NVM-koopakte (model 2023) dit geeft zekerheid en duidelijkheid voor beide partijen. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.