Oude Rielseweg 15032 SH TilburgDe Katsbogten

Oude Rielseweg 1 Tilburg Buitenkans! Moderne, instapklare, vrijstaande mediterrane villa met zwembad op groot perceel van 2.200 m² aan de rand van Tilburg tegen het lieflijke dorpje Riel. De oprijlaan met witte kiezels geeft u het gevoel of u aankomt op vakantie in Zuid-Frankrijk, Spanje of Italië. Het gehele perceel wordt omsloten door prachtige groene hagen. U wandelt binnen enkele minuten in het heerlijke buitengebied van het Riels Laag, het Natuurgebied de Regte Heide of Landgoed Leijvennen. Deze heerlijke eengezinswoning heeft witte muren, rode dakpannen en aan de voorzijde een zwarte glazen entreedeur. Links van de oprijlaan ligt de grote landschappelijke tuin met de hoge bomen waar div. fijne zithoeken en de kippenren gerealiseerd zijn. Vanuit de zitkamer heeft u zicht op het royale achterterras met grote terrasoverkapping, buitenkeuken en het zwembad. De woning heeft een gezellige woonkamer met houtkachel, een royale eetkamer met aansluitend de keuken, ook voorzien van een houtkachel, div. openslaande tuindeuren, 4 slaapkamers, 3 badkamers, walk-in-closet, een praktijkruimte, kantoorruimte en div. bergruimtes. Daarnaast is de woning zeer duurzaam door zijn hypermoderne installaties voor elektra en warmtevoorziening: zoals vloerverwarming, warmtepomp, zonneboiler, 15 zonnepanelen, airco's en elektrische boiler. Bouwjaar: 1959 (in 2017 geheel verbouwd en aangebouwd) Woonoppervlakte: ca. 212 m² (bruto 426 m²) Perceeloppervlakte: ca. 2.200 m² Inhoud woonhuis: ca. 1.089 m³ INDELING: Begane grond: Vanuit de moderne lichte royale entree met zwarte tegelvloer, garderobe, trapopgang en modern toilet, heeft u toegang tot de praktijkruimte, 2 slaapkamers en de eetkamer met open keuken. De royale eetkamer biedt plaats voor een grote gezellige eettafel om met het hele gezin te eten of lang te tafelen met vrienden. De eetkamer meet 7.48 x 4.54 en is daarmee ca. 34 m² groot. Woonkamer en eetkamer samen zijn 53 m²! De mooie houten spanten zijn hier in het zicht. Aan de spanten zijn mooie grote lampen bevestigd. Er is een sfeervolle houtkachel aanwezig. Via de openslaande tuindeuren komt u uit in de geweldige buitenruimte. Via de schuifpui aan de voorzijde komt u op het zonnige voorterras. De half open keuken grenst aan de eetkamer, meet 3.41 x 2.01 en is daarmee ca. 7 m² groot. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en uitgevoerd met antracietgrijze/taupe onderkasten en een eiken houten werkblad. De keuken heeft een bar waar 2 personen o.a. aan kunnen ontbijten. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, een grote oven, een nieuwe stoomoven, een afzuigkap, een vaatwasser, een Quooker en een koelkast, De gezellige woonkamer en sfeervolle eetkamer zijn gelegen aan de linkerkant van de woning. De zit-/tv-kamer meet 5.27 x 3.56 en is daarmee ca. 19 m². Er is een houtkachel aanwezig. Hier kunt heerlijk tv kijken of een boek lezen. De mooie hoge spanten zijn ook hier mooi in het zicht. De muren zijn deels voorzien van stucwerk en deels voorzien van trendy behang. De zwarte tegelvloer loopt door over de gehele begane grond en heeft geen dorpels en is overal voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande tuindeuren komt u in de geweldige buitenruimte; een zwembad, tuindouche, buitenkeuken, grote 12-persoons eettafel met als overkapping een professionele hemeldak. De grote buitenkeuken heeft een bargedeelte met professionele dranken koeling en ook deze is voorzien van een gezellige terrashaard, elektra en verlichting. Via het portaal, waar zich de wasmachine-opstelling, de vriezer en de boiler bevinden, bereikt u de master bedroom. De master bedroom meet 5.67 x 3.56 en is daarmee ca. 20 m² groot. De muren en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Het plafond heeft inbouwspots. Er is een grote kastenwand aanwezig. Door de openslaande tuindeuren kunt u naar buiten om van een kopje koffie in de ochtendzon te genieten en door de kamerhoge ramen komt veel licht binnen. Deze master bedroom heeft een badkamer ensuite. De badkamer beschikt over een vrijstaand wit ligbad, 3 leuke nissen voor mooie bad accessoires, een zeer ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel in meubel met grote spiegel met verlichting. De badkamer geeft je een echt wellness gevoel en is luxe uitgevoerd met zwarte wand en vloertegels. Tevens is één wand voorzien van licht natuur stucwerk en wand houtlook tegels. En ook hier plafond voorzien van stucwerk met inbouwspots. Door het aanwezig grote raam is dit een fijne lichte, goed geventileerde ruimte. Vanuit de centrale entree heeft u ook toegang tot de praktijkruimte. Hier kunt u een beroep aan huis uit oefenen. Deze ruimte meet 2.72 x 3.31 en is daarmee ca. 9 m² groot. Deel gestucte muren en deel trendy behang en het gestucte plafond heeft inbouwspots. Vanuit de centrale entree heeft u aan de rechterzijde toegang tot nog 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 : meet 3.76 x 3.72 = ca. 14 m² Slaapkamer 2 : meet 2.71 x 3.66 = ca 10 m² met wastafel Tussen slaapkamer 1 en de praktijkruimte bevindt zich een 2e badkamer met inloopdouche met regendouche en nis; een dubbele wastafel in meubel met grote spiegel. Deze badkamer is vanaf 2 ruimtes toegankelijk. Beide slaapkamers hebben openslaande tuindeuren, ieder voorzien een vaste trap met berg/slaapzolder. 1e VERDIEPING: De 4e slaapkamer bevindt zich op de 1e verdieping en is ca. 13 m² groot met een walk-in-closet van maar liefst 9 m². Totaal 22 m²! Hier wil elke tiener wel hun eigen domein hebben. Tevens is op deze verdieping de 3e badkamer aanwezig, waardoor het ook een extra gastenverblijf kan zijn! De badkamer is uitgevoerd in wit met zandkleurige vloertegels en houtlook wandtegels met een inloopdouche en het 3e wandcloset. Ook is er om de hoek een wastafel met meubel aanwezig met een grote verlichte spiegel. Er ligt een moderne houtlook pvc vloer. De wanden en plafond zijn afgewerkt met hout en deels gestucte muren met inbouwspots en een wit geschilderde kap. Deze verdieping wordt d.m.v. airco verwarmd en gekoeld. TUIN en ZWEMBAD: Als u houdt van buitenleven stop met zoeken: hier komen al uw wensen uit, binnen Uw eigen poort ervaart u direct echt zeeën van rust! De zon schijnt, de tuindeuren worden open gezet en de BBQ kan aan. De achtertuin, het gedeelte met zwembad en overkapping is gelegen op het oosten. Links van de oprijlaan ligt de grote landschappelijke tuin met de hoge bomen waar div. fijne zithoeken en de kippenren gerealiseerd zijn. De gehele tuin biedt complete privacy. U kunt altijd ergens in de zon of in de schaduw zitten. Zeker met de extreem warme dagen is de koelte direct onder de bomen voelbaar! De tuin heeft een heerlijk zwembad. Het meet 3.70 x 4.65 = ca. 17 m² en een diepte van 1.40 m. En er is een fijn kikkerbadje in gerealiseerd. Rondom het zwembad zijn mooie houten vlonders aanwezig, waar de ligbedden opgezet kunnen worden. Er is een tuindouche aanwezig en een 4e toilet bij het zwembad. Er is een groot terras; hier staat nu een grote 12-persoons eettafel met als overkapping een professionele hemeldak met grote buitenkeuken met bargedeelte en professionele dranken koeling. En ook hier een gezellige terrashaard, elektra en verlichting. De grote overkapping is ca 53 m² groot (7.00 x 7.60). Samen met kinderen, familie en vrienden kunt u zich hier de hele zomer/najaar heerlijk vermaken. De tuin is fraai aangelegd met witte kiezels op de paden en ruime oprijlaan, wat zorgt voor het mediterrane karakter! Met een hoogwaardig afgewerkte betonvloer met twee taluds (rolstoel/rollator/kinderwagen vriendelijk). Een groot gazon, hoge hagen, siergrassen, hortensia’s, veel grote bomen en een schitterende Magnolia en heerlijke terrassen en zitjes. Het grasveld tussen de bomen in het landschappelijke deel van de tuin leent zich voor potjes voetbal, jeu-de-boules, badminton of volleybal, of juist even niets; totale rust. BIJGEBOUW: Het bijgebouw is ook uitgevoerd in witte steen met kap met rode dakpannen en verdeeld in 2 ruimtes. De linker ruimte is ingericht als kantoor en is voorzien van airco. Deze ruimte meet 5.49 x 2.42 en is daarmee ca. 13 m² en heeft fijn licht uitzicht naar de tuin. De 2e ruimte is het tuinhuis; dit heeft formaat 5.49 x 2.76 en is ca. 15 m². D.m.v. een vrijstaande trap is hier de ruime bovenliggende bergzolder te bereiken. Beide ruimtes hebben zwarte glazen openslaande tuindeuren. Naast deze 2 ruimtes is nog een extra berging aangebouwd en met hout afgewerkt. Deze 3e ruimte meet 5.49 x 3.86 en is ca. 21 m² groot. Rechts aan dit bijgebouw grenst de overkapping van de buitenkeuken, deze vaste overkapping is ca. 10 m² groot. KELDER: De woning heeft ook nog een kelderruimte van in totaal 7.10 x 3.33 is ca. 24 m². De kelder is opgedeeld in 3 ruimtes: een extra kleine kantoorruimte, een ”koele” kamer en een berging waar de warmtepomp staat en de installatie hangt. BUITEN: De oprit biedt plaats voor veel auto's. Rechts van de woning staat nu bijv. de boot geparkeerd. Hier zou u ook uw camper/caravan neer kunnen zetten. Voor het huis is een fraai aangelegde voortuin/zij tuin aanwezig met taxus hagen, siergrassen, rozenstruikjes en hortensia's. Kortom: een heerlijke mediterrane woning op groot perceel met zwembad met zowel binnen als buiten veel ruimte voor veel woonplezier. ALGEMEEN: - Royale woonkamer, eetkamer en open keuken totaal ca. 60 m² groot; - 4 slaapkamers en 3 badkamers; - Praktijkruimte / kantoorruimte / thuiswerkplek; - Moderne badkamer ensuite bij master bedroom met inloopdouche en vrijstaand ligbad; - 15 zonnepanelen, warmtepomp, airco's, zonneboiler; - Hoogwaardige afwerking en moderne kleurstellingen; - Parkachtige royale tuin met kiezelpaden rondom en achtertuin met zwembad, terrasoverkapping en buitenkeuken. -Extra poort/inrit, waardoor een extra privé ingang gecreëerd zou kunnen worden, tot zelfs mogelijk het plaatsen van een mantelzorgwoning of hal op eigen perceel! Deze woning ligt op de rand van Tilburg, tussen Goirle en Riel in. Voor boodschappen bent u bij alle drie de plaatsen zeer dichtbij. RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp. En alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, schouwburg, twee ziekenhuizen en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het Natuurgebied de Regte Heide en Landgoed Leijvennen. Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorps karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen wonen, blijven hier dan ook graag. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook zeer fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp. RIEL MIDDEN IN DE NATUUR Wonen in Riel is wonen tussen de rust en ruimte van natuurgebieden. In slechts enkel minuten fietsen of wandelen zit je volop in de natuur. Ten zuiden en oosten van Riel liggen uitgestrekte natuurgebieden, zoals de Regte Heide & Riels Laag. Kortom, je kunt hier het hele jaar door prachtige lange (familie) wandelingen maken!