Pagestraat 315021 DA TilburgFatima West

In een rustige straat nabij het centrum van Tilburg ligt deze charmante en gemoderniseerde jaren ’30 woning, waar karakter en hedendaags wooncomfort naadloos samenkomen. Vanaf het eerste moment valt de verzorgde uitstraling op, met behoud van authentieke details en een stijlvolle afwerking. De woning beschikt over een verrassend ruime en lichte begane grond, twee volwaardige slaapkamers, een complete badkamer en een multifunctionele zolderverdieping. Dankzij de doordachte indeling en nette afwerking is dit een woning waar u zó in kunt trekken. Ook buiten is het prettig vertoeven in de onderhoudsvriendelijke tuin met berging en achterom. Algemeen Bouwjaar: 1936 Woonoppervlakte: 108 m2 Inhoud: 400 m3 Perceel: 112 m2 Omgeving De woning ligt aan de rustige Pagestraat, maar vergis je niet: je woont hier op een toplocatie ten opzichte van alles wat Tilburg leuk maakt. Je zit op steenworp afstand van het centrum en de populaire Piushaven. Zin in een gezellig terrasje, een etentje bij de vele restaurants of boodschappen doen bij het AaBe Fabrieksterrein? Je wandelt of fietst er zo naartoe. Wil je even ontsnappen aan de stadse drukte? Dan sta je in no time in de natuur. Daarnaast is de ligging ideaal en zit je zo op de snelweg richting Breda, Eindhoven of Den Bosch. Kortom: rustig wonen met de stad aan je voeten. Indeling Begane grond: Via de entree betreedt u de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische kastruimte en de garderobe. Vanuit hier komt u in de sfeervolle woonkamer, waar direct de prettige lichtinval en het verzorgde afwerkingsniveau opvallen. De houten vloer, strakke wandafwerking en karakteristieke details zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met erker, wat niet alleen extra ruimte maar ook veel daglicht biedt. Hier staat tevens een sfeervolle houtkachel, een echte eyecatcher die bijdraagt aan het wooncomfort. De woonkamer loopt door richting de eetkamer aan de achterzijde, waar voldoende plaats is voor een royale eettafel. Vanuit hier geven de openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden worden. Naast de eethoek is een gezellig speelhoekje gecreëerd, perfect voor jonge kinderen. De keuken is praktisch ingedeeld en verzorgd afgewerkt, met een rustige en moderne uitstraling. De lichte fronten in combinatie met het donkere werkblad zorgen voor een tijdloos geheel. Dankzij de rechte opstelling en de extra kastruimte is er volop bergruimte aanwezig. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven. De open wandplanken geven de keuken een sfeervolle, eigentijdse touch en bieden ruimte voor accessoires of dagelijks servies. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtergelegen ruimtes en de tuin. De gang biedt toegang tot het toilet, een vaste kast en de inpandige berging met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar zolder. Ook hier is duidelijk aandacht besteed aan afwerking en sfeer, geheel in lijn met de begane grond. De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en voorzien van een grote raampartij, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. De kamer is strak afgewerkt en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer. Ook deze kamer is netjes afgewerkt en dankzij de praktische indeling uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is verzorgd en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel, toilet en een designradiator. De lichte betegeling en het raam van de loopdeur zorgen voor een frisse uitstraling. Zolder: Via de vaste trap bereikt u de ruime en fraai afgewerkte zolderverdieping. Deze verdieping is verrassend licht dankzij het brede dakkapel en voelt door de slimme indeling zeer ruim aan. De combinatie van het schuine dak, strakke afwerking en maatwerk kastruimte geeft deze verdieping een moderne en comfortabele uitstraling. De zolder is momenteel ingericht als werk- en hobbyruimte, maar leent zich uitstekend als extra slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Achter de knieschotten en in de kasten is volop bergruimte aanwezig, waardoor de ruimte praktisch én overzichtelijk blijft. Achtertuin: De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het Noorden. Hierdoor is er in de lente en in de zomer de hele dag zon te vinden. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een erker met diverse beplanting en kunstgras. Aan de achterzijde is er ruimte voor een fijne loungehoek of eettafel. Aangrenzend aan de woning bevindt zich de stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Extra informatie: - De woning is voorzien van 8 zonnepanelen - De buitenkozijnen, ramen en deuren op de begane grond zijn in Juli '25 geschilderd - Openslaande tuindeuren naar de achtertuin - Drie (slaap)kamers door vaste trap naar zolder en dakkapel - Instapklaar Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.