Parkietstraat 35022 AR TilburgVogeltjesbuurt Oost

PARKIETSTRAAT 3 TILBURG Wonen in het groen, op een steenworp van het Leijpark en toch vlak bij de stad! Welkom aan de Parkietstraat 3 in Tilburg. Deze instapklare en charmante hoekwoning is een unieke kans. Met veel licht, een ruime tuin, energielabel B en een moderne afwerking is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging is ideaal: in een rustige wijk met alleen bestemmingsverkeer, volop gratis parkeergelegenheid, meerdere laadpalen en verrassend veel natuur om je heen. Op slechts twee minuten wandelen sta je al in het uitgestrekte Leijpark met speeltuin én grote omheinde losloopweide voor honden. Zin in een koffietje of lunch? Binnen drie minuten loop je naar het gezellige Zjuu. Voor je boodschappen ben je zó bij de supermarkt (600 meter) of winkelcentrum AaBe (900 meter). De Piushaven ligt op 5 minuten fietsen, het bruisende centrum op 7. Met de auto zit je binnen no-time op de snelweg. Een ideale uitvalsbasis dus, zonder concessies aan ruimte, rust en comfort. BEGANE GROND: Entree: Via de charmante hal aan de voorzijde stap je deze woning binnen. De hal is ruim en licht, met een ruime garderobe en voldoende plek voor een kinderwagen en afgewerkt met een sierlijke grijze/beige tegelvloer. Vanuit hier heb je toegang tot de ruime meterkast met extra opbergruimte en de omvormer voor de zonnepanelen en loop je door naar de woonkamer. Woonkamer: Deze is verrassend licht dankzij de grote ramen en de sfeervolle erker aan de voorzijde, een extra pluspunt van deze hoekwoning. De ruimte voelt open en modern aan door de strakke gestucte wanden, het plafond met inbouwspots en de keramische tegelvloer (60x60 cm) met vloerverwarming. Aan de voorzijde is er volop ruimte voor een riante zithoek. Keuken: Aan de achterzijde vind je de leefkeuken, een plek waar koken, borrelen en samen zijn moeiteloos samengaan. Het grote kookeiland met warm massief eiken blad van circa 120 x 220 cm biedt ruimte voor vier tot zes hoge eetkamerstoelen en is dé blikvanger van de ruimte. De keuken is uitgevoerd in hoogglans wit met een Top Core blad en is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, oven, koelkast, aparte vriezer, vaatwasser en een luxe Hotspot Titanium 3-in-1 kokend water kraan. Via brede tuindeuren, voorzien van schuifhorren, verbind je binnen moeiteloos met buiten. In de zomer zet je ze lekker open en wordt de tuin echt een verlengstuk van je leefruimte. Aan de achterzijde van de woning is een tweede hal/berging, bereikbaar vanuit de achtertuin. Deze berging staat in verbinding met zowel de keuken als de voormalige garage, die volledig is gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, een spoelbak en de CV-ketel. Dankzij de goede afwerking is deze ruimte ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkplek, speelkamer, chill-room of praktijkruimte aan huis. De berging beschikt over een ruime zolder/vliering bereikbaar via vlizotrap. Ideaal voor het opbergen van de welbekende kerstspullen en koffers. EERSTE VERDIEPING Via de overloop kom je op de eerste verdieping en heb je toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Een ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel ingericht als werkkamer. De kamer beschikt over een grote inbouwkast met schuifdeuren. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een dakkapel. De badkamer is afgewerkt met lichte tegels en beschikt over een wastafel, douche, toilet en een heerlijk ruim ligbad met whirlpoolfunctie. Perfect om in te ontspannen na een drukke dag. Dankzij het grote raam valt er veel daglicht binnen en blijft de ruimte fris en licht. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je de derde slaapkamer, welke nu is ingericht als masterbedroom. De ruimte is lekker licht door een kleine dakkapel en een raam aan de zijkant. De zichtbare houten balken geven deze verdieping extra sfeer en karakter. De kamer beschikt over een inbouwkast én een aparte bergruimte, ideaal voor koffers en opbergboxen. Bovenaan de trap is een kleine overloop/vide die bijvoorbeeld gebruikt kan worden voor een extra kast. TUIN De sfeervolle achtertuin van deze woning is door de hoekligging lekker royaal opgezet. De tuin beschikt over een mooie balans tussen bestrating en beplanting. De klinkers, de grote antracieten tegels, de pergola en de houten schutting geven de tuin een sfeervolle uitstraling. Het stukje gazon, de border en de boom zorgen voor een goede dosis groen. Via de brede houten poort aan de zijkant is het eventueel ook mogelijk een kleine auto of motor op eigen terrein te parkeren. Onder de overkapping, die direct grenst aan de tuindeuren van de keuken, zou eenvoudig een buitenkeuken gerealiseerd kunnen worden. De geïntegreerde Solatubes zorgen hier voor natuurlijk daglicht. In deze tuin is het hoe dan ook heerlijk vertoeven in de zomer, met volop zon door de gunstige ligging op het zuidoosten en voldoende privacy door de beschutte indeling. En dan is er nog de royale voortuin, die doorloopt aan de zijkant van de woning. De leibomen, magnolia, hortensia’s en het gazon geven het huis niet alleen uitstraling, maar ook een prettige buffer van de straat. Hier is bovendien ruimte voor een gezellig zitje om de laatste straaltjes avondzon te vangen. - Bouwjaar 1949; - Perceeloppervlak 215 m2; - Woonoppervlak 122m2, waarvan 110 m2 GO + 12 m2 overig inpandig; - Inhoud 435 m3; - NEN 2580 meetrapport*; - Dak vernieuwd in 2020; - Gerenoveerd in 2017; - Goed onderhouden; - 12 zonnepanelen (340 wp); - Verwarmde, geïsoleerde multifunctionele ruimte (voormalige garage) met bergvliering; - Drie slaapkamers + extra bergruimte; - Achtertuin op het zuidoosten met overkapping, groen en privacy; - Mogelijkheid tot parkeren van kleine auto of motor op eigen terrein; - Gelegen aan een rustig, groen plein met alleen bestemmingsverkeer; - Leijpark op 2 minuten lopen, AaBe Fabriek op 900 meter; - Piushaven op 5 minuten fietsen, centrum op 7 minuten; - Glasvezel tot aan de voordeur. - In rustige woonwijk gelegen; - Voldoende gratis parkeergelegenheid en meerdere laadpalen in de buurt; - Winkels, scholen, kinderopvang en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen; Wil je deze instapklare, sfeervolle hoekwoning met zijn royale tuin en fijne ligging aan het Leijpark zelf ervaren? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.