Paus Adriaanstraat 55014 LN TilburgPadua

Geweldige woning uit de jaren 30 met veel sfeer! Op een fijne woonlocatie in Padua, nabij het centrum, ligt deze ruime, goed onderhouden en gemoderniseerde woning met tuin. De woning is afgelopen jaren verduurzaamd, waaronder 19 zonnepanelen, airco's (warmen en koelen) en de warmtepompunit bij de c.v.-ketel. De woning is ook grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De woning is op de 1e verdieping aan de achterzijde uitgebouwd (badkamer gerealiseerd). De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, ruime brede hal met authentieke gestucte lambrizering, meterkast en trapopgang; Sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, gashaard, airco, plafond stucwerk en nieuwe tuindeuren; paneeldeur met glas-in-lood raam; De gezellige keuken is voorzien van twee werkbladen met veel kast- en laadruimte; ook diverse apparatuur waaronder kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser; tevens provisiekast (glas-in-lood raam) en verdiepte kelderkast aanwezig; Tussenportaal met opstelling combi-ketel; Wasruimte met aansluiting t.b.v. wasmachine en wastafel (voormalige douche, aansluitingen nog aanwezig); De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van wandcloset met fonteintje. Eerste verdieping: Overloop toegang gevend tot drie slaapkamers en de ruime badkamer; De overloop is voorzien van gestucte lambrisering en een laminaatvloer; Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en zijn voorzien van een laminaatvloer, wanden en plafond stucwerk, paneeldeuren; 1 slaapkamer heeft een ingebouwde kast; De ruime ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een laminaatvloer, wanden en plafond stucwerk, paneeldeur, airco en ingebouwde kast; De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset, design radiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Via vaste trap naar zeer ruime zolder met veel bergruimte, dakkapel en dakraam, en een radiator; deze ruimte is zeer geschikt om hier nog een 4e slaapkamer te realiseren. Buiten: Betegelde plaats met sierbestrating, berging, nieuwe overkapping en naastgelegen poort naar de straat. Bijzonderheden: * Sfeervolle woning met diverse karakteristieke elementen; * Veel aan duurzaamheid al gedaan; * Energielabel C; * De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; * De woning is voorzien van vloerverwarming (woonkamer, keuken en badkamer), dakisolatie, airco's, 19 zonnepanelen; warmtepompunit in combinatie met c.v.-ketel, lage energiekosten; * 1e verdieping 3 slaapkamers en de badkamer; mogelijkheid voor extra slaapkamers op 2e verdieping; * Fijne en rustige woonlocatie in Padua. Algemeen: Perceeloppervlakte 95 m2, netto woonoppervlakte ca. 125 m2, bouwjaar 1936.