Pelikaanstraat 285022 BM TilburgVogeltjesbuurt West

Instapklare tussenwoning in de Vogeltjesbuurt – ideaal voor starters! Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden woning op een fijne locatie? Deze charmante tussenwoning in de wijk Broekhoven biedt alles wat een starter zich kan wensen. Met een lichte en ruime woonkamer, een moderne badkamer en een gezellige stadstuin is dit een huis waar je zo in kunt. Bovendien woon je hier op fietsafstand van het bruisende centrum van Tilburg én met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt. • Bouwjaar 1924 • Perceeloppervlakte 106 m² • Inhoud ca. 307 m³ • Woonoppervlak 87 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de hal, waar zich de meterkast, trapopgang en trapkast bevinden, kom je binnen in de sfeervolle woonkamer. De ruimte is praktisch ingedeeld, met een gezellige zithoek aan de voorzijde en twee handige inbouwkasten. Dankzij de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht. De gehele begane grond is strak afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafonds. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een royale eethoek is ontstaan. Hier zorgt een lichtkoepel voor extra daglicht, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. De halfopen keuken is voorzien van een strakke, rechte opstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. De losse koel-vriescombinatie is ter overname beschikbaar. Ook de cv-ketel (Nefit 2016) is bij de keuken gesitueerd. Vanuit de keuken bereik je de moderne badkamer, die volledig betegeld is en beschikt over een inloopdouche, een hangend toilet, een wastafel en een designradiator. De achtertuin is toegankelijk via openslaande tuindeuren en volledig bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Een sfeervolle overkapping biedt een fijne plek om buiten te zitten, ongeacht het seizoen. Daarnaast beschikt de tuin over een achterom, een buitenkraan en een stenen berging met elektra. 1e verdieping: Op de 1e verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers en een aparte wasruimte. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim opgezet. De 2e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt eveneens veel ruimte en is vergelijkbaar afgewerkt. De hoofdslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk- en behang op de wanden, waar de wanden volledig gestuukt zijn bij de 2e slaapkamer. De aparte wasruimte is een praktische toevoeging, met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit hier is via een losse trap de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Bijzonderheden: - Instapklare starterswoning met moderne afwerking - Ruime, uitgebouwde woonkamer - Nette keuken en moderne badkamer - Twee royale slaapkamers en aparte wasruimte - Onderhoudsvriendelijke stadstuin met berging en overkapping - Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas - Gelegen op een fijne locatie, op korte afstand van het centrum en alle voorzieningen Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek deze sfeervolle woning zelf!