Philips Vingboonsstraat 95041 GD TilburgBouwmeestersbuurt Noord

Deze instapklare tussenwoning met dakterras en vrijstaande stenen garage ligt op een aantrekkelijke locatie vlakbij het centrum van Tilburg. De woning is modern afgewerkt, energiezuinig (label A) en uitstekend onderhouden: een comfortabele gezinswoning met verrassend veel ruimte. In een rustige woonstraat, op loopafstand van winkels, scholen en het stadsleven, staat deze royale woning met drie slaapkamers, een moderne open keuken, luxe badkamer en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De combinatie van het ruime woonoppervlak, de hoogwaardige afwerking en het aanwezige comfort maakt dit een thuis waar je direct van kunt genieten. Bouwjaar: 1989 Woonoppervlakte: 124 m² Perceeloppervlakte: 160 m² De woning ligt in een woonwijk op slechts enkele minuten van de binnenstad. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, sportvoorzieningen, basisscholen en openbaar vervoer. Voor ontspanning wandel je richting het Spoorpark, of één van de vele gezellige terrassen in het centrum. Uitvalswegen richting de A58 en A65 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde met hal, garderoberuimte, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en is afgewerkt met een moderne tegelvloer met vloerverwarming. Grote raampartijen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en bieden zicht op de tuin. De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde; aan de voorzijde is ruimte voor een royale eethoek. De open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een strakke, hoogglans afwerking met een royaal kookeiland. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-oven/combimagnetron, koelkast en vaatwasser. De apparatuur is modern en functioneel, waarmee de keuken een fijne plek vormt voor kookliefhebbers. Via de dubbele deuren aan de achterzijde bereik je de verzorgde achtertuin met overkapping. Achter op het terrein staat een grote vrijstaande stenen garage (ca. 34 m²) voorzien van elektra; ideaal voor opslag, hobby of het stallen van een voertuig. De garage is bereikbaar via een gezamenlijk achterpad dat door acht woningen wordt gebruikt. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn strak afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing. De moderne badkamer is circa twee jaar oud en afgewerkt in hedendaagse stijl met betonlook. De ruimte beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij het raam geniet de badkamer van natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de derde, zeer royale slaapkamer. Deze verdieping beschikt over grote vaste kasten, een airco-unit en biedt toegang tot een heerlijk dakterras met uitzicht over de wijk. Het dak van het terras is recent vernieuwd, waardoor deze verdieping volledig klaar is voor intensief gebruik. De ruimte is ideaal als hoofdslaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en kunstgras. De tuin ligt op het noorden, maar dankzij de open ligging is er voldoende licht en lucht. Er is een achterom aanwezig die toegang geeft tot de garage en het binnenterrein. Bijzonderheden - Instapklaar en uitstekend onderhouden - Energielabel A (geldig t/m 04-12-2035) - Vloerverwarming op de begane grond - Moderne keuken en badkamer - Kunststof kozijnen met HR++-glas (deels) - Airconditioning - 12 zonnepanelen (2022, eigendom) - CV-ketel Remeha 2022 - Meterkast vernieuwd in 2022 - Dakterras - Vrijstaande stenen garage van 33,9 m²