Piusstraat 3315038 WR TilburgBroekhoven I West

Karakteristieke en volledig gemoderniseerde woning uit 1905 op een toplocatie in het centrum van Tilburg. Gelegen aan het voormalige Piuspark, een van de oudste herdgangen (driehoekige pleintjes) van Tilburg wat later uitgegroeid is tot de stad die we nu kennen. Achter de charmante, karakteristieke voorgevel gaat een verrassend ruime en sfeervol gemoderniseerde woning schuil. In 2024 is de woning vrijwel geheel verbouwd en afgewerkt naar een eigentijds woonniveau, met behoud van mooie authentieke details zoals glas-in-loodramen, houten kozijnen en zichtbare houten spanten op de verdieping. De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een vernieuwde keuken, twee moderne badkamers, een multifunctionele (slaap)kamer op de begane grond, een ruime verdieping met veel sfeer én een zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom. Door de combinatie van karakter, comfort en ligging is dit een bijzonder fijne stadswoning op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied. Een aantal kenmerken op een rij: • karakteristieke woning uit 1905, volledig gemoderniseerd in 2024; - Al het leidingwerk en elektra zijn vernieuwd in 2024 • gelegen op loopafstand van de binnenstad en het Piushavengebied; • sfeervolle glas-in-loodramen en authentieke details; • lichte woonkamer met houtlook tegel-vloer en strak gestucte (geïsoleerde)wanden; • vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur; • multifunctionele kamer op de begane grond, ideaal als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer; • twee moderne badkamers; • eerste verdieping met houten vloer, strak stucwerk, spotjes en zichtbare houten spanten; • zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom; • woonoppervlakte circa 110 m²; • perceeloppervlakte 179 m². Entree Je komt binnen in de hal, waar de karakteristieke sfeer van de woning direct voelbaar is. De hal geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Begane grond De woonkamer is licht, verzorgd en modern afgewerkt. De houtlooktegel vloer, strak gestucte wanden en rustige kleurstelling zorgen voor een eigentijdse basis, terwijl de glas-in-loodramen en houten kozijnen juist veel karakter toevoegen. Vanuit de woonkamer loop je door naar de vernieuwde keuken. Deze is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, kookplaat en afzuigkap. De keuken biedt voldoende werk- en kastruimte en vormt een prettige verbinding tussen het woongedeelte en het achterste deel van de woning. In de keuken bevindt zich tevens een praktische trapkast met glas-in-lood schuifdeur. Hier hangt de vernieuwde HR combi cv-ketel (2024) en zijn ook de aansluitingen voor de was- en droogapparatuur aanwezig. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eerste badkamer. Deze is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele kamer. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkkamer, maar is ook uitstekend geschikt als hobbyruimte, speelkamer of eventueel als slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop cq kastenkamer. Ook hier is de woning strak en sfeervol afgewerkt met een houten vloer, gestucte (geïsoleerde)wanden, ingebouwde spotverlichting en zichtbare houten spanten. Dit geeft de verdieping een warme en karaktervolle uitstraling. Vanaf de overloop zijn de vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde is de ruime ouderslaapkamer gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning, een slaapkamer met vide, tweede toilet, tweede wasruimte en tevens de tweede badkamer. De tweede badkamer is een echte blikvanger. Deze stijlvolle ruimte is voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een fraai hoog plafond. De combinatie van moderne afwerking, natuurlijke tinten, glas-in-lood en daglicht maakt dit een badkamer met veel sfeer en comfort. Tweede verdieping Via de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Ook deze ruimte is compleet gerenoveerd en voorzien van twee nieuwe kunststof dakramen met hr++ glas, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Daarnaast is het dak geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort. De tweede verdieping is een fijne extra ruimte die op verschillende manieren gebruikt kan worden. Denk aan een extra slaapplek, werkruimte, logeerruimte of gewoon als praktische bergzolder. Door de nokhoogte, de lichtinval en de rustige ligging voelt deze verdieping verrassend bruikbaar aan. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een fijne plek om buiten te zitten. Door de ligging geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Achter in de tuin staat een vrijstaande deels steen, deels houten berging en is er een eigen achterom aanwezig. Ligging De woning ligt op een centrale en geliefde locatie in Tilburg, op loopafstand van zowel de binnenstad als het populaire Piushavengebied. Hier vind je diverse restaurants, cafés en terrassen, waaronder RAK, Smit Vis, JAXX Marina en Pulcinos. Aan de rand van het in aanbouw zijnde Koningswei, het nieuwe bruisende stadspark wat de binnenstad met de Piushaven moet gaan verbinden. Ook voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier uitstekend. Supermarkten, winkels, scholen en uitvalswegen bevinden zich allemaal op korte afstand. Daarnaast liggen groene plekken zoals de Muzentuin, het Stadspark en het Leijpark in de nabije omgeving. Hierdoor woon je hier centraal, maar heb je ook voldoende mogelijkheden om de rust op te zoeken. Uniek aan dit pleintje is ook de parkeer mogelijkheid recht voor de voordeur. Een absolute pre in de binnenstad. Kortom Een karakteristieke woning met de sfeer van begin 1900, maar het comfort en de afwerking van nu. Dankzij de grondige verbouwing in 2024, de fijne indeling, twee badkamers, multifunctionele ruimte en centrale ligging is dit een woning die je echt van binnen moet bekijken.