Ringbaan-Oost 1835014 GC TilburgHoefstraat Zuid

Deze tussenwoning biedt een uitstekende kans voor wie graag een woning geheel naar eigen smaak wil moderniseren. Verrassend ruim dankzij de bredere eerste verdieping en zolder, beschikt de woning over een woonkamer met schouw, een dichte keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een royale vierde slaapkamer op zolder met dakramen en een praktische bergkast. De diepe achtertuin met berging en overkapping biedt volop ruimte om buiten te genieten. Authentieke details, zoals het tegelwerk in de hal en keuken, geven de woning extra karakter. Gelegen op korte afstand van het centrum, Udenhout en Berkel-Enschot. Zowel in de achtertuin als in de woning zelf heb je nagenoeg geen geluidsoverlast van de Ringbaan. Bouwjaar: 1936 Inhoud: circa 395 m³ Woonoppervlakte: circa 121 m² Perceeloppervlakte: 186 m² Verwarming: HR cv-ketel, Vaillant uit 2013 Energielabel: C Begane grond: Via de entree met trapopgang en twee deuren bereik je de woonkamer. De hal is voorzien van een vinylvloer, gestucte wanden met een lambrisering van authentiek tegelwerk en een schrootjes plafond. De woonkamer beschikt over een laminaatvloer, gestucte wanden en een houten schrotenplafond. Tegen het midden van de wand bevindt zich een schouw, waar eventueel een houtkachel geplaatst kan worden. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgt een groot raam voor veel daglicht. Beide ramen zijn uitgevoerd in kunststof kozijnen; aan de voorzijde is HR-beglazing aanwezig. De dichte keuken bevindt zich in de aanbouw en is ingericht met een recht keukenblok onder het raam, voorzien van een spoelbak en een koelkast. Daarnaast is er een losse gaskookplaat met een RVS-afzuigkap aanwezig. Vanuit de keuken is de praktische, verdiepte trapkast bereikbaar, waar de gas- en elektrameter zijn geplaatst. De vloer is afgewerkt met plavuizen. De gestucte wanden zijn deels voorzien van een lambrisering met authentiek tegelwerk en ter hoogte van het aanrecht van wandtegels. Het plafond is uitgevoerd als systeemplafond. Vanuit de keuken bereik je via een nieuwe schuifdeur het portaal. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Vanuit het portaal zijn de badkamer, de separate toiletruimte en de achtertuin toegankelijk. De badkamer is uitgerust met een douche en een dubbele wastafel. Zowel het portaal als de badkamer en het toilet zijn voorzien van een donker gekleurde vloertegel. De wanden in het portaal zijn gestuct, terwijl de badkamer en toiletruimte volledig zijn betegeld. Het plafond in het portaal is afgewerkt met houten schroten; in de badkamer en het toilet zijn kunststof schroten toegepast. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de vaste trap naar zolder. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, gestucte wanden en een gestuct plafond. Dankzij twee raampartijen, waarvan één met glas-in-lood, valt hier prettig daglicht binnen. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamers 2 en 3 zijn aan de voorzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en een eigen wastafel. De wanden zijn afgewerkt met behang en/of stucwerk en de plafonds met stucwerk of houten schroten. Alle kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen. Tweede verdieping: De overloop biedt toegang tot een royale bergkast en de ruime vierde slaap-kamer. Dankzij drie grote dakramen is deze kamer heerlijk licht. Verder is de slaapkamer voorzien van een wastafel en afgewerkt met een houten vloer, geschilderde wanden en een gestuct plafond. Buiten: De diepe achtertuin is bereikbaar via een achterom én via de onderdoorgang aan de voorzijde van de woning. In de tuin bevinden zich een aangebouwde berging met een sfeervolle overkapping, een terras, een buitenkraan en diverse beplanting. Een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.