Ringbaan-West 2465038 NX TilburgKromhoutpark

Buitenkans alert! Wil jij wáánzinnig wonen in de leukste stad van Brabant? Houd je vast. Deze instapklare, royale en luxe jaren ‘30 geschakelde stadsvilla aan de Ringbaan-West in Tilburg is meer dan klaar om jou van top tot teen te verrassen met haar bakken aan ruimte, authentieke elementen, hypermoderne afwerkingen en chique sfeergevoel. Als dit geen unieke kans is voor mensen die houden van het betere genieten, dan weten wij het ook niet meer. Omgeving Het is heerlijk wonen aan de Ringbaan-West, in de rustige woonwijk Rooi Harten. Allerlei voorzieningen, waaronder diverse basis- en middelbare scholen, de Universiteit (en haar NS treinstation), de Hogeschool, variërende sportaccommodaties, het grote winkelcentrum Westermarkt en het TweeSteden ziekenhuis, vind je in de nabije omgeving. De locatie ligt tevens vlakbij het prachtige wandelbos en het leuke Spoorpark en Kromhoutpark, waardoor dit de ideale uitvalsbasis vormt voor menig wandelaar, hardloper en fietsliefhebber. Verder woon je op loop- en fietsafstand van de bruisende Tilburgse binnenstad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Mocht je toch even behoefte hebben aan een ander geluid, dan zijn omliggende steden en dorpen door de ligging nabij de Ringbaan-West gemakkelijk en snel te bereiken. Kortom: een op-en-top-locatie! Indeling Begane grond Om de droomwoning te bekijken loop je door de ruime voortuin (met een oprit met ruimte voor twee auto’s), waar het statige exterieur lijkt te verraden dat je een bijzondere woning gaat betreden. Niets is minder waar. Je komt de woning binnen in de karakteristieke en sfeervolle entree, waar de originele tegelvloer en het glas-in-lood meteen de stijvolle standaard zetten voor de rest van het huis. Hier heb je rechts toegang tot de aparte studeerkamer aan de voorzijde van de woning, die ideaal te gebruiken is als thuiswerkplek of extra zitruimte, en links toegang tot een tweede hal met je de toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de trapopgang en toegang tot de bijkeuken en de living. “Wauw”. Dat is wat er in je opkomt wanneer je de adembenemende leefruimte ziet. Van een zeer luxe uitstraling tot geweldige afwerkingen: de living is tot in de puntjes en met oog voor detail uitgevoerd. Je kan de woonkamer gemakkelijk verdelen in een waanzinnig zitgedeelte en een gaaf eetgedeelte, zoals de huidige bewoners dat hebben gedaan. Voor een tweede eetgedeelte is overigens gewoon plek in de royale leefkeuken, die je zal ontdekken wanneer je middels de stijvolle toog met stalen schuifdeuren de uitbouw (2021) binnenwandelt. En dat wil je! De prachtige leefkeuken lijkt met haar kookeiland en hypermoderne look en feel zo uit een woonblad te komen. Menig thuiskok kan hier zijn hart ophalen en kokkerellen met behulp van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en veel werk-en bergruimte. En het gezelschap? Dat kan gewoon gezellig met de chef blijven kletsen terwijl ze borrelen met een wijntje uit de wijnkoelkast aan de bartafel of de aangrenzende eettafel. Hoe leuk is dat? De keuken biedt, middels een harmonica pui die over de volle breedte open kan, toegang tot de tuin, de ruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur én de garage met de cv-ketel (2021) en de hybride warmtepomp (2021). De garage/bijkeuken, eveneens met openslaande deuren, is in februari 2024 volledig geïsoleerd en over vloerverwarming beschikt, wat extra mogelijkheden biedt voor opslag of een hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning nog over een ruime kelder die verdeeld is in ruimtes. Naast opslag zou dit een ideale wijnkelder zijn. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping terecht, waar je toegang hebt tot vier nette slaapkamers, een aparte toiletruimte, de badkamer en het royale balkon. Alle slaapkamers zijn mooi uitgevoerd, aangenaam licht en netjes afgewerkt. De grootste slaapkamer (aan de rechter voorzijde) beschikt, met haar luxe uitstraling en bakken aan ruimte, over alle elementen om een fijne master bedroom te vormen. De slaapkamers aan de achterzijde bieden een mooi uitzicht over de tuin, twee van de slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel en alle kamers hebben minimaal één vaste kast. De grote kamer aan de rechter achterzijde biedt bovendien toegang tot een heerlijk dakterras waar je, straks als de lentezon weer doorbreekt, ultiem kan relaxen. Mocht je nu niet zoveel slaapkamers nodig hebben, gezien je op de tweede verdieping nog twee grote ruimtes tot je beschikking hebt, dan kan je de overige kamers uiteraard ook gebruiken voor andere doeleinden. Wat dacht je van een studeerkamer of inloopkast? De tevens zeer ruime, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel en toilet. Ontspannen maar! Tweede verdieping Middels een vaste trap kom je op de bovenverdieping van de woning, die bestaat uit nog twee ruime slaapkamers (waarvan een met een wastafel) en een hele hoop extra kast- en bergruimte op de twee bergzolders. Hoe jij deze gave zolderkamers onder het sfeervolle dak gaat inzetten, is helemaal aan jou. Een hobbyzolder? Natuurlijk. Een fitnessruimte? Waarom niet! Wat heeft deze woning niet? Tuin Het antwoord op die vraag is in ieder geval niet: “Een heerlijk ruime, open en privacybiedende buitenruimte op het zonnige oosten”. Deze heb je namelijk gewoon tot je beschikking in de vorm van een grote achtertuin met een gazon, een leuke loungeplek in de zon en een overkapping voor de BBQ. Dit is dé plek om in alle rust en luxe te genieten van de zon, de frisse lucht en elkaar. Bijzonderheden - Schitterend wonen in een instapklare, royale en luxe jaren ‘30 stadsvilla aan de Ringbaan-West in Tilburg; - Een unieke kans voor levensgenieters; - Karakteristieke jaren '30 details gecombineerd met moderne luxe; - Bakken aan ruimte alom; - Ruime voortuin met oprit voor twee auto’s; - Royale woonkamer; - Luxe leefkeuken met kookeiland vol hoogwaardige inbouwapparatuur; - Maar liefst zes nette slaapkamers; - Geïsoleerde garage/bijkeuken (2024); - Ruime tuin op het zonnige oosten met veel privacy; - Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte; - Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen; - Alle nodige voorzieningen om de hoek.