Robert Fruinstraat 105046 DS TilburgHoefstraat Noord

Deze gezellige eindwoning heeft een bijzondere indeling met veel lichtinval en airco in woonkamer en alle slaapkamers! De woning is gebouwd in 2005 en staat in het nieuwere gedeelte van de wijk Groeseind, dichtbij het centrum. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum en station van Tilburg en loopafstand van een supermarkt en scholen. Tevens zijn er uitvalswegen in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Het huis is erg goed geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en airco in de woonkamer en op alle slaapkamers. Op het dak liggen maar liefst 16 zonnepanelen. Daarmee heeft het ook energielabel A gekregen, waardoor jij gunstige voorwaarden bij de hypotheek kunt krijgen, naast de lage energielasten! Behalve het comfort van airco in de woning, is de tuin ook met aandacht ingericht, waardoor je lang van het buitenleven kunt genieten. Met een veranda, waarvan het dak halfopen of volledig gesloten kan worden en de enorme zonwering aan de woning, kun je buiten blijven genieten ook al als het regent of het te warm is. Je vergroot daarmee de leefruimte op de begane grond... Er is een grote houten berging voor de fietsen en een achterom. INDELING: Begane grond: Ruime hal met trapopgang, voorzien van trapverlichting, de meterkast, een voorraadkast en het toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend closet en fonteintje. De woonkamer, met tegelvloer, heeft veel lichtinval en een grote glas pui met tuindeur naar de tuin. Dankzij het zonnescherm en de screens kan de felle zon in de woonkamer verminderd worden, waarna de airco het heerlijk behaaglijk houdt; zelfs op de meest warme dagen!! De halfopen keuken, kan worden afgesloten, bestaat uit een moderne keukeninrichting met natuurstenen aanrechtblad, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuiger, koelkast, vaatwasser en combi-oven. De berging/bijkeuken biedt veel bergruimte en hier bevindt zich de Cv-ketel (Nefit, 2015) en de omvormer van de 16 zonnepanelen. Er is een extra buitendeur, ideaal voor het uitladen van de boodschappen! 1e Verdieping: Grote overloop met ruimte voor extra kasten. Afgesloten wasruimte met opstelling van wasmachine en droger Er zijn 3 slaapkamers, allen met laminaatvloer en airco. Bovendien alle kamers voorzien van rolluiken De betegelde badkamer beschikt over een whirlpool, douche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 101 m2 > perceeloppervlak: 113 m2 > bouwjaar: 2005 > 2015 Cv-ketel Nefit > 16 zonnepanelen > energielabel A > airco in woonkamer en slaapkamers > vloerverwarming begane grond > fijne buitenruimte, grotendeels te overdekken > alle ramen zijn voorzien van horren en op de slaapkamers rolluiken. > screens en zonnescherm voor de woonkamer > jonge woonwijk in het oude centrum > "instap-klaar".