Roland Holsthof 165044 PP TilburgAuteursbuurt

Ben je op zoek naar een fijne plek waar je je meteen thuis voelt? Een plek waar je 's ochtends geniet van een kop koffie met een heerlijk vrij uitzicht op een groen plein met hoge bomen, en waar kinderen nog onbezorgd buiten kunnen spelen? Dan is deze goed onderhouden tussenwoning met grotendeels kunststof kozijnen (dus onderhoudsarm) absoluut een bezoek waard! Deze lichte woning is ideaal voor zowel starters als gezinnen. Je woont hier in een rustige straat in een groene kindvriendelijke woonomgeving; de Auteurs-buurt (Wandelbos-Zuid). Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik. Zo bereik je binnen enkele minuten: Winkelcentrum Westermarkt, de winkels op het Paletplein, scholen en de universiteit, het Wandelbos voor een ontspannen wandeling, het openbaar vervoer, inclusief het treinstation en de uitvalswegen, zodat je snel op de A58 of A65 zit Naast de ideale ligging biedt deze woning verrassend veel ruimte. Met vier slaapkamers – en zelfs de mogelijkheid voor een vijfde – een lichte woonkamer, een open keuken, een praktische badkamer en een zonnige tuin met berging, is dit een huis waar je jarenlang met veel plezier zult wonen. Kortom, een heerlijke plek om thuis te komen! Welkom thuis Je stapt binnen via het tochtportaal, waar je jas en schoenen een plekje vinden voordat je de hal binnenloopt. Hier tref je het deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje, de trapopgang (voorzien van vloerbedekking) en een praktische trap-/provisiekast waar je onder andere de meterkast vindt. De hal is netjes afgewerkt met een tegelvloer, wanden met lambrisering waarboven spachtelputz en een strak gestuukt plafond. Loop door en je komt in de fijne, lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde komt er veel natuurlijk lichtinval de kamer binnen. De marmeren vloer met vloerverwarming geeft niet alleen een luxe uitstraling, maar zorgt ook voor extra comfort op koude dagen. De afwerking met schuurwerk plafond en spachtelputz wanden zorgt voor een moderne en verzorgde look. Hier is plek genoeg voor een fijne zithoek en een gezellige eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken (2007), uitgevoerd in een handige L-opstelling met zowel boven- als onderkasten. Hier vind je een 1,5 RVS spoelbak en een compleet pakket aan inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. Alles binnen handbereik voor zowel een snelle maaltijd als een uitgebreid diner. Vanuit de keuken stap je zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin in. Ruimte genoeg Op de eerste verdieping vind je drie fijne (slaap)kamers, allemaal met grote raampartijen waardoor ze heerlijk licht zijn. De kamers zijn ruim genoeg en multifunctioneel in te richten als slaapkamer, speelkamer, kantoor of hobbyruimte – jij beslist! En die grote slaapkamer aan de voorzijde? Die was ooit opgesplitst in twee kamers, dus als je een extra kamer nodig hebt, dan kan dat zo weer gerealiseerd worden. De afwerking van de kamers bestaat uit laminaatvloer, spachtelputz dan wel stucwerk wanden en een schrootjes plafond. De badkamer (2007) is netjes en functioneel; volledig betegeld en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Extra ruimte De tweede verdieping biedt nóg meer mogelijkheden. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die dankzij de dakkapel aan de achterzijde (voorzien van nieuwe dakbedekking in 2024!) extra ruim en licht is. Onder het knieschot is extra bergruimte gecreëerd met schuifdeuren, en er zijn vaste kasten voor extra opbergruimte. De overloop is, net als die op de eerste verdieping, voorzien van vloerbedekking en hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasapparatuur. Onderhoudsvriendelijke tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is keurig aangelegd met diverse beplantingen en een looppad richting de entree van de woning. Vanuit hier heb je een heerlijk vrij zicht over het groene plein aan de voorzijde. De achtertuin – gelegen op het noordoosten - is grotendeels betegeld waardoor weinig onderhoud en veel mogelijkheden. Zet een loungehoek neer, voeg wat planten toe en geniet van het buitenleven. Achterin de tuin staat een ruime stenen berging (9 m²) met elektra—ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Bovendien is er een buitenkraan, buitenverlichting en een handige achterom, zodat je niet met fietsen of containers door het huis hoeft. Ideale ligging Je woont in een rustige straat, maar toch dichtbij alles wat je nodig hebt. Met scholen, de universiteit, het gezellige Wandelbos, winkels op het Paletplein en het winkelcentrum Westermarkt op korte afstand, woon je hier bijzonder centraal. Bovendien zijn uitvalswegen en openbaar vervoer, inclusief het treinstation, uitstekend bereikbaar. Algemeen De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnetwerk, beschikt over dak- en muurisolatie en is voorzien van kunststof kozijnen waarin dubbele beglazing, zo ook voor- en achterdeur. In 2024 zijn de wanden tot aan de 2e verdieping opnieuw geschilderd en is de dakbedekking van de dakkapel vernieuwd.