Roodeschoolstraat 345035 CG TilburgDalem Noord II

Rust, groen en gezelligheid — dat is wonen aan de Roodeschoolstraat. In deze charmante, goed onderhouden tussenwoning in Dalem Noord (Reeshof) woon je letterlijk tussen het groen, met de Dongevallei en het Reeshofpark op loopafstand en alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Een fijne plek voor starters, stellen of jonge gezinnen die op zoek zijn naar een licht, instapklaar huis met een heerlijke tuin en verrassend veel ruimte. Binnen is het comfortabel en praktisch; buiten geniet je van een sfeervolle voor- én achtertuin met overkapping, berging en volop privacy. Kortom: dit is zo’n woning waar je je meteen thuis voelt. Waarom je dit huis wilt hebben > Instapklaar, keurig onderhouden en fris afgewerkt > Lichte woonkamer met grote ramen, houten vloer, airco én elektrisch zonnescherm en rolluiken > Halfopen keuken in L-opstelling met hardstenen werkblad en complete inbouwapparatuur > Drie slaapkamers op de eerste verdieping + ruime open zolder (mogelijke vierde kamer, werkplek of chillruimte) > Achtertuin op het zuidoosten georiënteerd met overkapping, berging, sproeisysteem, verlichting en achterom > Geheel geïsoleerd en voorzien van 8 zonnepanelen voor lagere energielasten; energielabel A > Het genoemde gebruiksoppervlak van 95m² bestaat uit 78m² woonoppervlak (begane grond + 1e verdieping) plus 17m² overige inpandige ruimte (2e verdieping). > Rustige, kindvriendelijke straat met volwassen bomen en veel groen > Op loop-/fietsafstand van park, scholen, winkels, sportvoorzieningen en station Reeshof Licht, ruimte en sfeer Via de verzorgde voortuin – met sierbestrating, kiezels, grasjes en een taxushaag – stap je de hal binnen. Hier vind je het toilet, de meterkast (met stadsverwarming en glasvezel) en de doorgang naar de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte: veel daglicht door de grote ramen aan voor- én achterzijde, een houten vloer, met spachtelputz en modieus behang afgewerkte wanden en zicht op zowel de groene straat als de tuin. Dankzij de airco is het hier in elk seizoen comfortabel. De ruimte is praktisch ingedeeld, met voldoende plek voor een royale zithoek en een gezellige eethoek bij de keuken. De keuken ligt aan de achterzijde en is licht en functioneel. De L-vormige opstelling biedt ter plaatse van de boven- en onderkasten verrassend veel opbergruimte en is voorzien van een hardstenen blad, 1½ spoelbak en inbouwapparatuur zoals een combimagnetron, koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en RVS afzuigkap. De tegelvloer is praktisch, net als de buitendeur met rolhor. In het portaal, bereikbaar vanuit de woonkamer, vind je onder de trap nog een handige provisieruimte met elektra — ideaal voor extra koelkast of vriezer. Plek voor het hele gezin De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers hebben laminaatvloeren, spuitwerk plafonds en spachtelputz wanden. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een groot raam en airco. De twee andere kamers – beide met groot dakraam en hor – zijn perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is functioneel en neutraal afgewerkt, met ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel, toilet, radiator en raam voor daglicht. De afwerking is netjes, maar dateert uit het bouwjaar (1997), dus wie wil kan hier met een kleine update iets heel moois van maken. Ruimte voor ideeën De zolderverdieping is verrassend ruim en keurig afgewerkt met vloerbedekking en bergruimte achter knieschotten. Hier vind je de wasmachine-aansluiting, unit voor mechanische ventilatie en de omvormer voor de 8 zonnepanelen. Het dakraam zorgt voor daglicht, waardoor de ruimte ideaal is als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Buiten: privacy, groen en gezelligheid De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is sfeervol én onderhoudsvriendelijk aangelegd met direct achter het huis een terras van sierbestrating, voorzien van zonnescherm en elektrisch rolluik aan de gevel – ideaal voor koffie in de ochtendzon. Verder vind je een gazon met sproeisysteem, kleurrijke borders met onder meer hortensia’s en een looppad naar achteren. Achter in de tuin ligt het overdekte terras; een knus, beschut hoekje waar je kunt genieten van een rustig moment buiten met zicht op de tuin. Naast dit overdekte terras liggen de berging met elektra, een praktisch - aan het zicht onttrokken - hoekje voor de containers en de achterom. Aan weerszijde is alles groen omzoomd met hedera, wat zorgt voor een fijne, natuurlijke privacy. Ook de voortuin is fraai en praktisch, met een buitenaansluiting voor water, sproeisysteem en druppelslang. De locatie Dalem Noord (Reeshof) is een groene, rustige en kindvriendelijke wijk met volwassen bomen, speeltuintjes en volop voorzieningen. Je loopt zó de Dongevallei in, en binnen enkele minuten ben je bij winkelcentrum Dalempromenade of Heyhoef voor dagelijkse boodschappen. Scholen, kinderopvang, sportclubs en het Reeshofpark liggen in de buurt, en dankzij station Reeshof en goede uitvalswegen ben je snel in het centrum van Tilburg of richting Breda en Den Bosch. Kortom Roodeschoolstraat 34 is een heerlijk huis: licht, verzorgd en klaar voor nieuwe bewoners die houden van comfort, rust en groen. Geen klushuis, maar een fijn huis waar je direct kunt intrekken en stap voor stap je eigen sfeer kunt toevoegen. Nieuwsgierig geworden? Plan gerust een bezichtiging en ervaar zelf hoe prettig het hier wonen is.