Scherpenheuvelstraat 415017 AR TilburgHoevenseweg

Wilt u wonen op een unieke locatie, in het centrum, op loopafstand van de Piushaven, energielabel A+ en toch midden in het groen. Deze loftwoning is gebouwd door middel van een perfecte mix van klassieke details, moderne architectuur met een licht industriële vibe, karakter en historie. De IJzergieterij ligt aan het water en het bruisende leven van de Piushaven en is gunstig gelegen ten opzichte winkelcentrum Aabee, Leijpark, het centrum en de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst zie je onmiddellijk de bijzondere vormgeving en aantrekkelijke indeling. De begane grond is bij uitstek de plek waar je vrienden ontvangt en gasten ontvangt, hier bevindt zich namelijk de grote open leef keuken en bijhorende ruimtes. De eethoek aan de voorzijde waardoor je contact hebt met de tuin. Dankzij de grote raampartijen ontvangt de gehele ruimte ontzettend veel daglicht. De keuken bestaat uit een fraai spoeleiland met bar blad en een keukenblok inclusief alle inbouwapparatuur te weten: 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelvriezer en een combimagnetron. De benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Achter de keuken bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping/vide en afgesloten bijkeuken met voldoende opslagruimte en met aansluitingen vloerverwarming, wasmachine en droger én toegang tot een toiletruimte, voorzien van zwevend closet en een fonteintje. Het toilet is voorzien van een hangcloset met inbouwreservoir. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een vaste trap naar de tweede verdieping, een grote overloop en de doorgang naar de open woonkamer/vide alwaar je je begeeft in tussen de sporen van de oorspronkelijke bouw. De overloop en woonkamer worden namelijk gescheiden door een scheiboog, als detail toegevoegd onder deze boog is een glazen vloerpaneel geïnstalleerd waardoor je gevoelsmatig boven de keuken zweeft. Deze verdieping is ook voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping: Hoofdslaapkamer met badkamer voorzien van hangcloset, douche, designradiator en wastafel in meubel. Derde verdieping Kamer met vaste kastenwanden en dakraam, veel bergruimte en een CV-combiketel en mechanische ventilatie. Deze ruimte kan flexibel worden gebruikt als hobby-, opslag- of tweede slaapkamer. Deze verdieping wordt niet tot gebruiksoppervlakte wonen berekend op dit moment doordat er te weinig daglicht toetreding is, dit is eenvoudig met een groter dakraam op te lossen. Tuin: De voortuin biedt mogelijkheden om te zonnen, loungen, eten en genieten. De loft beschikt ook over een fietsberging die gedeeld wordt met andere bewoners van de IJzergieterij. Bij het verlaten van de loft bevind je je direct in de gezelligheid van de Piushaven en op loopafstand van winkels en het centrum. Kenmerken van de woning: • Bouwjaar: 2016 • Woonoppervlak is in totaal 102,00 m² ( 93,50 m² GO + 8,50 m² zolder, telt officieel niet mee i.v.m. het ontbreken van de juiste grootte van de ramen, maar is zeker ook onder te schalen onder gebruikersoppervlak) • Perceeloppervlak: 80 m² • Inhoud: 320,2 m³ • Energielabel: A+ • NEN 2580 meetrapport aanwezig* * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf.