Sint Eustatiusstraat 625046 GC TilburgGoirke Noord

Moderne, instapklare gezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, zonnige tuin op het zuiden én eigen parkeerplaats op een privéterrein – Tilburg Welkom bij jouw nieuwe thuis! Centraal wonen met alle gemakken van de stad dichtbij. Deze keurig afgewerkte en energiezuinige gezinswoning is tot in de puntjes verzorgd, voorzien van 14 zonnepanelen en een A++ energielabel. Door de praktische indeling en het hoge afwerkingsniveau is de woning met vijf volwaardige slaapkamers direct instapklaar. De ligging is ideaal: supermarkt, sportschool en bushaltes bevinden zich op loopafstand, en aan het einde van de straat ligt een fijne speeltuin voor de kinderen. Op de fiets sta je in slechts 5 minuten in het bruisende stadscentrum of bij het centraal station. Liever de natuur in? Geniet van de groene wandelroutes langs het Wilhelminakanaal. Ook ben je via de Ringbaan snel onderweg richting uitvalswegen. Kortom: een perfecte plek voor gezinnen, stellen én stadsgenieters die op zoek zijn naar het beste van twee werelden. Indeling Begane grond Ruime entree met meterkast, modern toilet met wasbak en mechanische ventilatie, een ruime garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een moderne, lichte uitstraling met een gezellige indeling voor zowel het eet- als zitgedeelte. De stijlvolle cinewall en de lichtkoof dragen bij aan een sfeervol en verfijnd interieur. Dimbare inbouwspots zorgen voor de perfecte verlichting. Via de woonkamer heb je zicht en direct toegang tot de zonnige achtertuin op het zuiden. Onder de trap is er een praktische kast die veel opbergruimte biedt. De moderne open keuken aan de voorzijde is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van alle gemakken: een elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven-magnetron, koelkast, vriezer en mechanische ventilatie. Ook hier zorgen grote ramen én dimbare inbouwspots voor een prettige sfeer en lichtinval. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime, lichte slaapkamers en de badkamer. De verdieping beschikt over een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft openslaande deuren en een frans balkon. Deze kamer is voorzien van een wasmachineaansluiting en biedt de mogelijkheid om een wastafel te realiseren. Alle kamers zijn licht, netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor verschillende invullingen zoals slaap-, werk- of hobbyruimte. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en vergroot voor extra comfort. Voorzien van een dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, wandkast, ruime inloopdouche en een tweede toilet. Het plafond is verlaagd en afgewerkt met dimbare inbouwspots. Zowel mechanische ventilatie als een raam zorgen voor een frisse en goed geventileerde badkamer. Tweede verdieping Deze verdieping is recent gerealiseerd en volledig afgewerkt. De overloop is voorzien van de CV-ketel (AWB) en een tweede wasmachineaansluiting. Beide slaapkamers zijn identiek, elk voorzien van een dakraam en geschikt als slaap-, logeer- of werkkamer. De tweede verdieping geeft de mogelijkheid om nog een zesde slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er veel praktische opbergruimte achter knieschotten over de volle breedte van de woning aan zowel voor- als achterzijde. Tuin De zonnige tuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij het ontbreken van directe achterburen geniet je hier van optimale privacy en uitzicht op het groen. De tuin is fraai aangelegd met palmbomen, een plantenborder, een buitenkraan, meerdere stopcontacten en een aparte elektragroep – ideaal voor een jacuzzi. Een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor schaduw op warme dagen. Achter in de tuin bevindt zich een nette houten berging van ca. 6 m² met elektra. Via de achterom bereik je het afgesloten parkeerterrein. Parkeren Op het afgesloten parkeerterrein achter de woning beschik je over een privé parkeerplaats op eigen grond. Dit kleinschalige terrein is uitsluitend bestemd voor bewoners en afgesloten met een elektrische poort. De maandelijkse bijdrage aan de VvE voor onderhoud en poortbediening bedraagt €10. Ook is er in de straat gratis parkeergelegenheid. Op het afgesloten terrein staan tevens de afvalcontainers. Omgeving Gelegen in Tilburg Oud-Noord, in de wijk Het Goirke, woon je hier centraal en toch in een rustige, groene omgeving. • Supermarkt en sportschool op loopafstand • Speeltuin aan het einde van de straat. • Winkelcentrum het Wagnerplein op 10 minuten wandelen voor de dagelijkse boodschappen. • Mooie wandelroutes langs het Wilhelmina kanaal • Binnen 5 minuten fietsen in het stadscentrum • Goede aansluiting op uitvalswegen via Ringbaan • Bushaltes op loopafstand. Bijzonderheden • Instapklare, goed onderhouden gezinswoning • 5 slaapkamers met mogelijkheid tot een 6e slaapkamer • Energielabel A++, 14 zonnepanelen (5.625 Wp) • Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein • Zonnige tuin op het zuiden met veel privacy • Gehele woning voorzien van glad stucwerk en afschrobbare verf • Moderne keuken en badkamer • De woning maakt deel uit van het in 2009 gerealiseerde nieuwbouwproject Queens Juliana. • Rookvrij, geen huisdieren gehouden • Inboedel ter overname mogelijk • Snelle overdracht behoort tot de mogelijkheden Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Plan dan snel een bezichtiging. Deze complete, energiezuinige en verrassend ruime woning biedt alle comfort die je zoekt!