Spaarnwoudelaan 785035 HW TilburgDalem Zuid II

Deze ruime en comfortabel ingedeelde gezinswoning is gelegen op een rustige woonlocatie in de Reeshof en combineert prettig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loop- en fietsafstand, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Natuurgebied De Dongevallei ligt in de nabijheid en zorgt voor een groene en ontspannen woonomgeving. De woning beschikt over een eigen oprit, een royale en lichte living met moderne open keuken en maar liefst drie ruime slaapkamers. Daarnaast biedt de woning volop mogelijkheden om eenvoudig extra slaapkamers te realiseren, waardoor het huis moeiteloos kan meegroeien met een (groeiend) gezin. De grote achtertuin biedt veel privacy en vormt een fijne plek voor zowel ontspanning als spelende kinderen. Dankzij de praktische indeling en de aanwezige ruimte is dit een woning waar het hele gezin zich direct thuis zal voelen. • Bouwjaar 2000 • Perceeloppervlakte 284 m² • Inhoud ca. 618 m³ • Woonoppervlak 175 m² Indeling en nadere omschrijving: Begane grond: Via de voortuin met eigen oprit betreed je de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, de modern afgewerkte toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de inpandige berging als de woonkamer. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. In de hal ligt een pvc-vloer die naadloos is doorgelegd in de woonkamer; bovendien is de begane grond uitgerust met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is royaal en praktisch ingedeeld, ideaal voor een gezin. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, waar momenteel ook een speelhoek voor de kinderen is gecreëerd. Deze is eenvoudig weer bij de zithoek te betrekken. Aan de achterzijde ligt de eethoek, die in open verbinding staat met de keuken en direct contact heeft met de tuin, perfect voor het dagelijkse gezinsleven en gezellige etentjes. De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een hoekopstelling met parallel geplaatste kasten en een barretje, een fijne plek voor een snel ontbijt of huiswerkmoment. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken is de achtertuin direct toegankelijk. De achtertuin is een heerlijke plek waar je het hele jaar door kan genieten. Aan de woning is een ruime overkapping geplaatst met ingebouwde verlichting, waardoor je ook ’s avonds comfortabel buiten zit. Daarnaast is er een extra terras en een groot gazon van kunstgras, ideaal voor spelende kinderen. De tuin is verder ingericht met groene borders, een houten berging, screens aan de achtergevel en een buitenkraan. Via de achterom kom je met de fiets of container snel aan de straat. De inpandige bergruimte is eveneens vanuit de tuin toegankelijk en biedt verrassend veel mogelijkheden. Deze ruimte is voorzien van verwarming en aansluitingen voor wasapparatuur en is daardoor geschikt als bijkeuken, hobbyruimte, werkplek aan huis of zelfs voor een klein bedrijfje. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer bereikbaar. De ruime hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is voorzien van vloerbedekking. Onder de trapopgang is extra bergruimte aanwezig. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde, eveneens over de volle breedte, en is momenteel ingericht als kinderslaapkamer. Dankzij de afmetingen is deze kamer zelfs te splitsen in 2 afzonderlijke slaapkamers. De toiletruimte is separaat van de badkamer en deels betegeld, voorzien van een staand toilet. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douchecabine, ligbad en een dubbele wastafel. 2e verdieping: De 2e verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden voor een groeiend gezin. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is afgewerkt met een nette laminaatvloer, die is doorgelegd over de gehele verdieping inclusief de ruime overloop. Aan de achterzijde kan eenvoudig een extra (grote) slaapkamer worden gerealiseerd. In de straat zijn meerdere woningen waar op deze verdieping een dakkapel is geplaatst, wat zorgt voor nog meer ruimte en in sommige gevallen zelfs een 2e badkamer. Daarnaast is er momenteel een extra berging aanwezig met de unit voor de mechanische ventilatie. Bijzonderheden: • Heerlijk ruime gezinswoning. • Grote woonkamer aanwezig. • Moderne keuken. • 3 slaapkamers met mogelijkheid tot meer. • Royale achtertuin met veel privacy. • Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loop-fietsafstand. • Openbaar vervoer (bus en trein) in de directe omgeving. • Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.