Spaarnwoudelaan 805035 HW TilburgDalem Zuid II

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Royale vrijstaand geschakelde stadsvilla met karakter en ruimte Wonen in alle ruimte, comfort en met een vleugje luxe? Deze ruime woning combineert het allemaal. Op een uitstekende, gewilde en gezinsvriendelijke locatie in Dalem Zuid staat deze royale, uitgebouwde vrijstaand geschakelde woning met een inhoud van maar liefst circa 767 m³. een woonoppervlak van 204 m2 een perceel van 284 m2 alles wat je nodig hebt. Een woning met volop mogelijkheden: perfect voor wie droomt van een atelier, praktijkruimte, kantoor aan huis of luxe speelkamer voor de kinderen. De woning is goed onderhouden, volledig geïsoleerd, gehele buitenzijde zeer recent geschilderd (Okt. 2025) en beschikt over vier ruime slaapkamers, een inpandige garage en aan de achterzijde een grote serre/tuinkamer over de gehele breedte met dubbelbestemming. Dit zijn nog maar enkele van de vele pluspunten van dit huis. Dankzij energielabel A woon je hier bovendien energiezuinig en comfortabel of je nu een jong gezin hebt, thuiswerkt of simpelweg verlangt naar meer ruimte, kortom een heerlijke plek waar wonen en werken moeiteloos samenkomen. Begane grond – ruimte en licht in overvloed De eerste indruk is vaak bepalend en scoort al direct vanaf de voordeur. Bij binnenkomst valt direct de keurige afwerking en het gevoel van ruimte op, de ruime hal met vide, voorzien van laminaatvloer, een meterkast (11 groepen), toegang tot de inpandige garage, trapkast/voorraadkast en een royaal toilet met mechanische ventilatie en leidt middels een tussendeur naar de zeer ruime woonkamer. De sfeervolle L-vormige woon en eetkamer (ca. 41 m²) heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De grenen vloer, ingebouwde gelhaard en nette afwerking van wand en plafond geven de ruimte een warme uitstraling. Volop mogelijkheden om een gezellige zithoek en ruime eethoek in te richten. Via de schuifpui stap je de royale serre/tuinkamer in (ca. 41 m²) – ideaal als extra woonruimte, chill/speelplek of praktijkruimte, (bedrijfsvoering toegestaan). De open keuken (ca. 10 m²) in hoekopstelling is modern en praktisch ingericht en voorzien van alle gemakken: vaatwasser, oven, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap en volop kast- en werkruimte en mechanische ventilatie. De keuken is voorzien van laminaatvloer. Vanuit de keuken heb je bovendien zicht op het leefgedeelte, wat zorgt voor een prettige verbondenheid en heeft een eigen toegangsdeur naar de prachtige serre/tuinkamer. Een fantastische toevoeging aan het huis is de serre/tuinkamer (ca. 41 m2), (kunststof dus onderhoudsvrij) is volledig geïsoleerd en uitgerust met airco, 2 grote radiatoren, keukenblok/pantry met wasmachine aansluiting, uittrek kraan met warm en koud water, toilet met mechanische ventilatie, laminaatvloer, 4 draai/kiep ramen en 4 vaste ramen (dubbel glas). Met 2 openslaande deuren (dubbel glas) naar de tuin is dit de plek om te genieten van het hele jaar door een heerlijk binnen-buitengevoel. Een van de unieke kenmerken van het huis is de inpandige garage is bereikbaar via een schuifdeur vanuit de serre/tuinkamer en de hal. Breng je je auto of motor graag binnen onder, of droom je van een plek voor je eigen gym of hobbywerkplaats? deze multifunctionele ruimte maakt het allemaal mogelijk. Doordat de garage volledig is geïntegreerd in de woning kun je zelfs gemakkelijk een werkruimte/ wachtkamer van maken voor je eigen bedrijf. het beschikt over twee openslaande deuren aan de voorzijde met eigen oprit. Eerste verdieping – comfort, ruimte en rust voor alles en iedereen De overloop met vide biedt toegang tot de slaapvleugel met twee royale slaapkamers, beide slaapkamers zijn perfect afgewerkt, ruim, licht en bieden een uitstekende plek om te ontspannen. Slaapkamer voorzijde met laminaatvloer, wasmachineaansluiting en mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer. Slaapkamer achterzijde met vinylvloer en ingebouwde trapkast, handig voor opbergruimte of kledingkast. De moderne badkamer is een fijne en functionele ruimte voorzien van een douche cabine, luxe whirlpool met lichttherapie (90 cm x 190 cm), wastafel en handige badkamerkast en een apart toilet met mechanische ventilatie. Alles is tot in de puntjes verzorgd en afgewerkt. Tweede verdieping – speels en verrassend ruim De tweede verdieping beschikt over een overloop met een grote aparte inloopkast en twee ruime slaapkamers, beide even praktisch in te richten, ideaal als masterbedroom, kinderkamer, hobbyruimte of kantoor. Slaapkamer voorzijde met rolluiken, laminaatvloer en bergruimte over de volle breedte met prachtig uitzicht over de wijk. Slaapkamer achterzijde momenteel in gebruik als hobbykamer met volop bergruimte en waar ook de nieuwe mechanische ventilator is geïnstalleerd ( oktober 2025 ) De hoge, schuine plafonds zorgen hier voor een speels en ruimtelijk karakter en voelen prettig en licht aan. Tuin (2024) – vakantiegevoel in eigen huis, rust en privacy met een groen tintje De nieuwe tuin (2024), gelegen op het noordoosten, is ontworpen voor ontspanning én gemak en je kunt hier heerlijk relaxen. Je vindt hier een verzorgde vijver, een solide schuur (2024) van ca. 3,00 x 3,00 m en een gezellige degelijke overkapping (2024) van ca. 3,00 x 5,00 m met buitenkeuken, gas barbecue en diverse aansluitingen voor licht en stroomvoorziening met grote u vormige lounge set.  De antracietkleurige terrastegels, nieuwe schuttingen met poort (2024) en riet beklede schuttingen zorgen voor privacy en een heerlijk vakantiegevoel. Of je nu graag tuiniert of liever ontspant, in de lounge set met een kop koffie – hier geniet je altijd van de zon of schaduw, precies zoals je wilt. Duurzaam & praktisch wonen Deze vrijstaande woning is via de garage geschakeld aan het buurpand en ligt aan een brede, groene laan met voldoende parkeergelegenheid. In de buurt vind je scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (bus en trein), natuurgebied met schotse hooglanders en diverse maatschappelijke voorzieningen – allemaal op loop- of fietsafstand en ook zeer geschikt voor expats. De verbinding met diverse uitvalswegen is uitstekend. Woonoppervlakte ca. 204 m², inhoud ca. 767 m³ Energielabel A Met energielabel A, dubbele beglazing, dak- en muurisolatie, stadsverwarming en een nieuwe mechanische ventilatie, nieuwe tuin en zeer recent geschilderd (Okt. 2025) woon je hier comfortabel én energiezuinig wat niet alleen ten goede komt aan het woongenot maar ook aan je energierekening De serre/tuinkamer heeft bovendien een vergunning voor bedrijfsvoering aan huis – ideaal voor een praktijk, kantoor, kapsalon of atelier. Momenteel is de serre/tuinkamer ingericht als woonruimte, wat zorgt voor een royale begane grond oppervlakte. Pluspunten op een rij: 4 (mogelijk 5) slaapkamers Royale serre/tuinkamer met vergunning voor praktijk/kantoor aan huis Nieuwe tuin (2024) met overkapping, buitenkeuken en schuur Volledig geïsoleerd, energielabel A Stadsverwarming en nieuwe mechanische ventilatie Rustige, groene straat met uitstekende voorzieningen in de buurt Perfecte combinatie van wonen, werken en genieten! Kortom: Een huis met ruimte, stijl en mogelijkheden – van praktijk aan huis tot relaxen in je eigen buitenkeuken. Deze stadsvilla heeft alles in zich om jouw nieuwe, comfortabele thuis te worden en vormen de bouwtechnische basis voor een fijne en toekomstgericht huis, precies wat je zoekt in deze tijd!