Sparrenstraat 215038 MJ TilburgBomenbuurt Midden

Op een van de meest gewilde woonlocaties in de Bomenbuurt ligt deze sfeervolle en grotendeels gemoderniseerde woning met een knusse stadstuin. De afgelopen jaren is de woning op belangrijke punten aangepakt en voorzien van modern comfort, terwijl er nog ruimte is om het geheel verder naar eigen smaak af te maken. De woning beschikt over een fijne indeling met drie volwaardige slaapkamers, een royale en luxe badkamer, een separate gastenbadkamer, een lichte L-vormige woonkamer en een moderne keuken. In de achtertuin bevindt zich een recent geplaatste overkapping, waardoor je hier het hele jaar door prettig kunt zitten. De ligging is ideaal: tussen de Ringbaan-West en het centrum, nabij het Hagelkruisplein en op steenworp afstand van het populaire Spoorpark. Op korte afstand vind je scholen, kinderopvang, winkels en het centraal station. Via de Ringbaan-West zijn de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Den Bosch eenvoudig bereikbaar. Kortom: een sfeervolle woning met karakter en potentie, op een toplocatie! Algemeen: Bouwjaar: 1931 Perceeloppervlakte: 111 m² Woonoppervlakte: 113 m² Indeling: Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, meterkast en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is licht en ruim opgezet en beschikt over een erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De begane grond is netjes afgewerkt en volledig gestuct, wat zorgt voor een moderne en verzorgde uitstraling. Ook de entreehal en trapopgang zijn in dezelfde stijl afgewerkt. De keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer en een klimaatkast. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelling van de elektrische boiler en het toilet. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een royale hoofdslaapkamer met een luxe en-suite badkamer. Deze ruimte is voorzien van een ligbad, ruimte voor het creëren van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede slaapkamer en een separate gastenbadkamer met douche en toilet. De hoofdslaapkamer en badkamer en-suite zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. De overloop en grote slaapkamer zijn eveneens verzorgd afgewerkt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met een ruime derde slaapkamer, voorzien van dakramen, praktische bergruimte achter de knieschotten en de aansluiting voor was- en droogapparatuur. Hier is eveneens een nieuwe laminaatvloer gelegd. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy en is voorzien van een eigen achterom. In 2025 is hier een overkapping geplaatst met warmtelamp, waardoor je ook op minder warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Tevens is er een aparte groep voorbereid voor een eventuele batterij. De schuttingen zijn recent vernieuwd, evenals de schutting en poort in de voortuin (2024). Bijzonderheden: - Gelegen in de gewilde Bomenbuurt; - Op loopafstand van het Spoorpark en de binnenstad; - In de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd; - Nieuwe keuken (2024) met complete inbouwapparatuur; - Luxe badkamer en extra gastenbadkamer (2024); - Vloeren op begane grond, eerste en tweede verdieping vernieuwd (2024); - Elektra volledig vernieuwd en meterkast verzwaard (2025); - 8 zonnepanelen geplaatst (2025); - Elektrische vloerverwarming in hoofdslaapkamer en badkamer en-suite; - Drie slaapkamers; - Overkapping geplaatst in 2025 met warmtelamp; - Tuin met achterom en vernieuwde schuttingen; - Nieuwe schutting met poortje in de voortuin (2024); - Woning met nog mogelijkheden om verder naar eigen smaak af te werken.