Sparrenstraat 35038 MJ TilburgBomenbuurt Midden

Op loopafstand van het centrum en het Spoorpark, gelegen in de gewilde bomenbuurt, ligt deze heerlijke karakteristieke en goed onderhouden woning met zonnige tuin. Instapklaar, duurzaam en sfeer zijn de kernwoorden die bij deze woning horen. De woning beschikt onder andere over een verrassende ruime woonkamer met tuindeuren, 3 fijne slaapkamers met een complete badkamer op de eerste verdieping, zeer royale zolder en een zonnige tuin met berging en achterom. Recent is de woning voorzien van diverse nieuwe kozijnen en beglazing, een gerenoveerde keuken en 8 zonnepanelen. Bouwjaar: circa 1934 Inhoud: circa 350 m³ Woonoppervlakte: circa 103 m² Perceeloppervlakte: 108 m² Verwarming: HR cv-ketel, Intergas Hre uit 2021 Zonnepanelen: 8 stuks Energielabel: C Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Royale en lichte woonkamer, circa 29 m², met tuindeuren, diverse inbouwspots, kastruimte en toegang tot de semi-open keuken. De hal en de woonkamer zijn afgewerkt met een fraaie eiken houten vloer en gestuukte wanden en plafonds. De paneeldeuren zorgen voor de juiste sfeer die je mag verwachte van een jaren-30- woning. De woonkamer staat in verbinding met de semi-open keuken. Aan beide kanten van de keuken staat een keukenblok opgesteld; onder het raam tref je het spoelgedeelte met de gootsteen en de vaatwasser en aan de andere zijde het kookgedeelte. Hier tref je een inductie koopplaat met afzuigkap, een koelkast en een combi-oven. Achter de keuken tref je een ruim portaal met toegang tot de toilet-, was-/stookruimte en de achtertuin. De toiletruimte is voorzien van een vrijhangend closet en fonteintje. In de was-/stookruimte vind je de aansluiting voor de wasapparatuur en hier hangt de cv-ketel. De vloer is voorzien van grote donkergrijze vloertegels. De wanden en de plafonds zijn gestuukt. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en de slaapkamers zijn Voorzien van een laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde. Ook op deze verdieping zijn alle originele paneeldeuren nog aanwezig. Slaapkamers 2 en 3 liggen beide aan de voorzijde. Slaapkamer 2 heeft als extra nog een vaste kast. De nette badkamer is volledig betegelden ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad met glazen douchewand, een hangcloset en een wastafelcombinatie. Het plafond is gestuukt en beschikt over inbouwspots. Vanuit de badkamer is het plat dak bereikbaar. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap. Deze royale open ruimte is geïsoleerd en voorzien van een groot dakraam. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. Buiten: De heerlijke achtertuin is noord gesitueerd, maar biedt vanwege de diepte en de bebouwing in de omgeving de zonliefhebber voldoende de mogelijkheid om achterin de tuin heerlijk in de zon te zitten. Tevens is er een buitenkraan aanwezig. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft achterin een royaal vlonderterras waar je volop van de zon kunt genieten. De stenen berging, voorzien van elektra. biedt via de achterdeur directe toegang tot de brandgang voor de achterom; ideaal voor je fiets en/of tuingereedschap.