Sparrenstraat 335038 MJ TilburgBomenbuurt Midden

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. HA! We hebben er weer een, een superleuke woning in de Bomenbuurt. Met de binnenstad, het Spoorpark en het ‘dwaalgebied’ met vele statige herenhuizen op loopafstand woon je hier op de perfecte plek. Maar deze jaren ’30 woning is anders dan de andere woningen in de straat, wat je aan de voorzijde niet kunt zien. Aan de achterzijde zijn een grote eetkamer en keuken aangebouwd, boordevol sfeer en met een schuifpui naar de tuin. Ook op de eerste verdieping is een uitbouw, waar de zeer ruime en luxe badkamer is. Verder zijn er drie ruime slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. De ligging is top want winkels, speciaalzaken, restaurants en uitgaansgelegenheden zijn binnen handbereik. Het Spoorpark is een populaire plek voor sport, recreatie en cultuur, en het treinstation is op loopafstand. Kinderen kunnen lopend naar de basisschool, die aan de Eikstraat is, en de Ringbaan West is met de auto goed bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de ruimte die deze woning biedt! Via de donkerblauwe voordeur loop je de hal in, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De houten vloer toont karakter, net als het deurtje van de meterkast, en het hoge plafond versterkt het gevoel van ruimte. De woonkamer met erker is een supergezellige leefruimte, die aan de achterzijde is uitgebouwd met een prachtige eetkamer en de keuken. Zo kun je de woonkamer volledig inrichten als zitkamer, inclusief een wandmeubel en een dressoir. Erg handig is de bergkast onder de trap, achter de fraaie groene deur. In de eetkamer kun je gezellig samen eten, met de kinderen en met familie of vrienden. Er is genoeg plek voor een lange tafel, zo kunnen er nu 8 mensen gezellig zitten. Het dak met glazen panelen is fraai, net als het hout op de vloer en de lange wand. Een schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin. Naast de eetkamer is de keuken, uitgevoerd in een industriële look. De lades, open kasten, het aanrecht en de dubbele spoelbak zijn van rvs, net als de hoge achterwand. Het grote gasfornuis met twee ovens wordt ter overname aangeboden en de inbouwapparatuur blijft achter. In het achterste deel van de keuken, naast de schuifpui naar de tuin, is de toiletruimte. EERSTE VERDIEPING Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping is de woning uitgebouwd. Boven de keuken is de zeer ruime badkamer, met een schuifpui naar het terras. Wat opvalt in de badkamer is het dak, wat de ruimte een uniek karakter geeft. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet en een badmeubel met twee wastafels. In de gang, die de badkamer met de overloop verbindt, is de opstelling van de wasapparatuur. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, beiden met een inbouwkast en een mooie schuifdeur. Het is mogelijk om de slaapkamer aan de voorzijde te splitsen, waardoor er een extra (kinder)kamer ontstaat. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap geeft toegang tot de derde slaapkamer, met een dakkapel aan de achterzijde en met zicht tot in de hoge nok. Ook op deze verdieping ligt een houten vloer die, net als de houten dakconstructie, voor een slaapkamer met sfeer zorgt. TUIN Vanuit de eetkamer en keuken is de tuin te bereiken, met genoeg plek om te borrelen, eten en vooral genieten. Aan twee kanten is een verhoogde border gemaakt, waarvan een met een vijver. De berging biedt ruimte om de barbecue en andere tuinspullen binnen te zetten. BIJZONDERHEDEN - Zinken dakgoten, gootbekleding, dakkapelbekleding en pannendak (inclusief onderlaag en nokvorsten) zijn in 2023 vernieuwd; - Platte dakbedekking (badkamer en dakkapel) vernieuwd in 2023; - Houten en kunststof kozijnen, merendeels met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2021); - Google Nest thermostaat; - Drie (mogelijk vier) slaapkamers; - Energielabel C.