Spoordijk 325018 GH TilburgArmhoef Noord-Oost

Op zoek naar een instapklare hoekwoning met karakter in één van de meest geliefde wijken van Tilburg? Aan de prachtige Spoordijk, direct aan het sfeervolle Wilhelminakanaal, staat deze charmante hoekwoning uit 1934 die aan alle kanten verrast. Niet alleen door de authentieke uitstraling en het royale woonoppervlak van ca. 128 m², maar vooral door de unieke combinatie van rust, veel licht én een heerlijk vrij uitzicht op het water. Ondanks de naam van de straat is er géén geluidshinder van het spoor – wél profiteer je van een fantastische, open ligging in één van de meest geliefde delen van Tilburg. Hier woon je in een rustige straat op korte loopafstand van zowel de bruisende binnenstad als het prachtige natuurgebied Moerenburg. Een échte droomplek waar stad en natuur harmonieus samenkomen. Niet voor niets staat deze wijk bekend als ‘het dorp in de stad’: gezellig, charmant en met een ongekend wooncomfort. De elementen uit de jaren ’30 zijn goed gecombineerd met moderne voorzieningen. Denk aan sfeervol glas-in-lood, een warme houten vloer en stijlvolle paneeldeuren. Met zijn verrassende ruimte, fijne lichtinval en instapklare afwerking is dit een woning waar je direct geniet van het woonplezier! Indeling  Begane grond Je komt binnen in een lichte, uitnodigende hal met glas-in-lood ramen en doorgang naar de gezellige woonkamer. Dankzij de hoekligging beschikt deze over ramen aan drie zijden: een fantastische hoeveelheid daglicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel zijn gegarandeerd!  De sfeervolle houtkachel vormt een warm middelpunt in de winter, terwijl de openslaande deuren naar de achtertuin je in de zomer optimaal laten genieten van het buitenleven. De moderne open keuken is een echte eyecatcher: luxe afgewerkt, ruim opgesteld en voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur waaronder een 6-pits gasfornuis met grote oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Door de praktische opzet geniet je hier van volop opbergruimte én stijl. Pluspunten op een rijtje: - Warme houten vloer - Authentieke en sfeervolle details - Moderne keuken boordevol comfort - Veel lichtinval en tuingericht wonen Eerste verdieping Via de overloop bereik je drie goed ingedeelde kamers, ideaal als ruime slaapkamers, werkplek of hobbyruimte. De nette badkamer is uitgevoerd in een tijdloze stijl en uitgerust met een comfortabel ligbad met regen- en handdouche, een breed wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een designradiator. Tweede verdieping De verrassend ruime zolderverdieping biedt nog eens twee kamers met een prachtig uitzicht over het Wilhelminakanaal en natuurgebied Moerenburg. In één van de kamers vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur én de CV-ketel. Extra bergruimte is er volop, mede dankzij de bergzolder die via een luik bereikbaar is. Tuin Wil jij een tuin zonder groene stress, maar mét alle gelegenheid om heerlijk buiten te vertoeven? Dan zit je hier helemaal goed! De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels bestraat en beschikt over een gezellige overkapping waar je ook op minder zonnige dagen kunt relaxen. Daarnaast is er een praktische berging voor al je spullen. Locatie: De ligging is werkelijk uniek: direct aan het Wilhelminakanaal met het natuurgebied Moerenburg op steenworp afstand. De Spoordijk is een rustige straat en ondanks de naam ervaar je hier minimale geluidshinder van het spoor. Binnen enkele minuten wandel je naar het centrum van Tilburg, en via de ringbanen ben je zo op de A58 richting Eindhoven of Breda. Parkeren in de omgeving is gratis.  Kortom: een instapklare, karakteristieke én stijlvolle hoekwoning op een fantastische locatie waar het woonplezier direct begint! Laat deze kans niet aan je voorbijgaan en plan snel een bezichtiging — wij laten je deze parel graag zien!