Sumatrastraat 475014 CD TilburgLoven Noord

Bij kopen zonder kijken zouden de kopers volkomen verrast zijn als ze deze woning zouden zien! En dan uiteraard in positieve zin, want kijk eens wat hier gedaan is. Makkelijker zou het voor ons zijn om te melden wat er níet gedaan is. Vanaf 2024 heeft er een complete renovatie en modernisering plaatsgevonden, is de woning niet alleen uitgebouwd, maar ook opgebouwd. Hierdoor zijn er 4 riante slaapkamers ontstaan op de 1e verdieping en heeft de woning ook nog een zeer riante 5e slaapkamer op de 2e verdieping. Samenvattend zijn o.a. de volgende werkzaamheden verricht: volledig nieuwe, kunststof kozijnen; uitgebouwd op de begane grond én op de verdieping; gehele leidingwerk van water, gas en elektra vernieuwd; nieuwe meterkast; nieuwe CV-combi; alle wanden en plafonds nieuw gestukadoord; volledige isolatie; begane grond nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming; overal nieuwe vloeren; nieuwe keuken; nieuwe badkamer en overig sanitair; nieuwe tuin en nieuwe berging. Kortom, een volledig gerenoveerde en gemoderniseerde middenwoning op een uitstekende locatie aan de rand van het centrum van Tilburg en v.v. een zonrijke achtertuin, poort naar de straatzijde en verrassend grote, houten berging met overkapping ernaast. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930. Vanaf 2024 volledig gerenoveerd. - De woonoppervlakte bedraagt 158 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning 515 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 162 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha HR CV-combi uit 2025. - Begane grond is tevens v.v. vloerverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas. - Er zijn in 2025 4 zonnepanelen geplaatst van 390 wattpiek per stuk. - Energielabel is een zeer gunstig A label (betere hypotheekvoorwaarden en hogere hypotheek) en is geldig tot 8 april 2036. A label is redelijk uniek gezien het oorspronkelijke bouwjaar van 1930 en toont de mate van isolatie en verduurzaming. INDELING: BEGANE GROND: Via de straatzijde is de karaktervolle, overdekte portiek te bereiken. In de hal / gang is de nieuwe, zeer uitgebreide meterkast geplaatst alsmede het moderne, deels betegelde toilet met wandcloset en fontein. Een zwart staallook binnendeur geeft toegang tot de living. De living is ingedeeld in een keuken aan de voorzijde en uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De keuken is fraai en strak en v.v. een kook- en spoeleiland en een hoge kastenwand met koffiecorner. In de keuken zijn de volgende apparaten geplaatst: vaatwasser, inductie kookplaat, hangende afzuigkap, combi-magnetron, koel-/vriescombi. Alle apparaten zijn ongebruikt en nieuw! In de kamer geeft een 2e zwart staallook deur toegang tot de trapopgang naar de verdieping. Links van de trapopgang is een keurig weggewerkte inbouwkast gerealiseerd met daarin de unit van de vloerverwarming en gasmeter. Rechts van de trapopgang is een eveneens keurig weggewerkte trapkast gemaakt voor de nodige opbergruimte. De 35 m² grote woonkamer heeft aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een brede laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. 1e VERDIEPING: De grote overloop verraadt eigenlijk al een beetje de zeer riante ruimte op deze verdieping. Op de overloop is zelfs plaats voor een apart toilet (eveneens deels betegeld en v.v. een wandcloset) én een aparte wasruimte t.b.v. de wasapparatuur. Naast het toilet en de wasruimte geeft de overloop ook toegang tot maar liefst 4 volwaardige slaapkamers en de grote badkamer. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde (b x l) 279 x 360 cm; kamer 2 aan de voorzijde 315 x 360 cm; kamer 3 aan de achterzijde 205 x 428 cm en kamer 4 aan de achterzijde 375 x 428 cm. De badkamer van 280 x 273 cm is af! Zowel een grote inloopdouche als een ligbad en een dubbel wastafelmeubel completeren deze moderne en volledig betegelde badkamer. Uiteraard zorgt mechanische afzuiging voor de nodige ventilatie. Ook de 1e verdieping is afgewerkt met de brede laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is een zeer ruime zolderruimte te bereiken. De grote, over de volle breedte gesitueerde dakkapel zorgt voor de nodige lichtinval en het gebruik van de zolder als grote 5e slaapkamer. De CV-opstelling is ook hier achter kasten weggewerkt. De zolder is net als de gehele woning afgewerkt met de brede laminaat vloer en volledig v.v. pleisterwerk. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de achterzijde een ruime tuin op het noorden. Geen zon? Nou, wel zon! In de ochtend komt de zon vanuit het oosten de tuin in en in de namiddag vanuit het westen. Voorjaar, zomer en vroege najaar staat de zon zo hoog dat de tuin ook in de vroege middag voorzien wordt van zon. Ook de tuin is volledig nieuw aangelegd met direct achter de woonkamer een terras, gazon, pad naar de berging en een 2e terras met de overkapping. De berging verrast, want die loopt door achter de overkapping en is aanzienlijk ruimer dan van buiten te zien is. Uiteraard zijn er nieuwe erfafscheidingen geplaatst. Een poort geeft toegang tot een overbouwde gang naar de straatzijde. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.