Textielplein 86-075046 RL TilburgTextielbuurt Oost

Deze ruime tussenwoning met GARAGE uit 2000, met plat dak, heeft 3 volwaardige woonlagen en daarmee erg veel ruimte. De ligging is geweldig, aan het recent nieuw ingerichte park en vrij uitzicht. De ligging aan een voetpad, zonder gemotoriseerd verkeer, geeft rust en is uiteraard erg kindvriendelijk. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval en kijk je uit over het vele groen. En dat terwijl de uitvalswegen makkelijk bereikbaar zijn en je binnen 10 minuten fietsend in het centrum staat. Door de jonge leeftijd van het huis, weet je dat het goed geïsoleerd is! Overal dubbele beglazing en er is ook gevel- en dakisolatie. Bovendien zijn er overal rolluiken. Er zijn goede mogelijkheden om de woning nog iets verder te verduurzamen, met bijvoorbeeld zonnepanelen op het platte dak. Maar met het huidige energielabel A, krijg je al gunstigere voorwaarde voor je hypotheek!! De indeling van de woning is erg prettig met een brede woonkamer en half open keuken. Op de 1e verdieping heb je een badkamer en een apart toilet. De 2e verdieping heeft nu een slaapkamer en een grote bergruimte (zonder raam). Hier heb je extra mogelijkheden om de woning naar eigen wensen nog aan te passen: Je kunt er een extra, 5e, slaapkamer realiseren, door een raam te plaatsen in de buitengevel aan achterzijde. Maar je kunt ook de bestaande 4e slaapkamer vergroten, door het tussenwandje met de bergruimte te verplaatsen. Achter op het perceel staat een garage en aparte, grote berging voor de fietsen. Ideaal om de elektrische auto thuis op te laden of natuurlijk als hobbyruimte. INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trap, voorraadkast en toilet. Het toilet is gedeeltelijk betegeld. De woonkamer heeft veel lichtinval en fijn, vrij, uitzicht over het park. Via de tuindeuren bereik je de tuin. Half open keuken met de originele keuken in een hoekopstelling. De keuken is wel aan vernieuwing of 'rapping' toe... 1e Verdieping: Overloop met 3 slaapkamers, badkamer en apart toilet Aan de achterzijde heb je 1 hele groete slaapkamer over de volledige breedte. Aan voorzijde 2 slaapkamers. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad en 2 wastafels Het 2e toilet is gedeelltelijk betegeld. 2e Verdieping: Grote overloop met opstelling van de wasmachine en droger en de Cv-ketel (Intergas, 2014) Aan voorzijde heb je de 4e slaapkamer met een leuke erker en uitzicht over het park. Aan achterzijde de grote bergruimte/zolderruimte, gescheiden door een eenvoudig wandje dat verplaatst kan worden. BIJZONDERHEDEN: > woonoppervlak: ca. 115 m2 > perceeloppervlak:157 m2 > bouwjaar 2000 > energielabel A > GARAGE en parte berging; ideaal voor elektrische auto of voor hobbyruimte > vrij uitzicht over het recent aangelegde park met veel groen > geen autoverkeer voor de deur!! Kindvriendelijk!!!! > Mooie ruimte en ligging, maar wel nog wat te moderniseren...