Tongerlose Hoefstraat 1125046 NJ TilburgNassaubuurt

Op zoek naar ruimte, sfeer, karakter, buitenruimte, opbergmogelijkheden, ook nog ruimte om de auto op eigen terrein te parkeren én dat alles voor een meer dan schappelijke vraagprijs? Dan hebben wij hier die sfeervolle stadswoning met 3, maar mogelijk meer slaapkamers, ruime tuin op het zuidwesten, ruim 30 m² grote garage-/berging, dakterras én een carport aan de straatzijde naast de woning...... LIGGING: Rustig gelegen binnen de ringbanen aan een fietsstraat, waarbij de wijk zich kenmerkt door de vooroorlogse karakteristieke woningen alsmede de vele openbare voorzieningen die in de nabijheid aanwezig zijn. Binnen 5 minuten fietsen sta je letterlijk in hartje centrum of loop je door de hippe wijk Spoorzone. Hier kun je o.a. terecht voor gezellige eet- en drinkgelegenheden. Heb je boodschappen nodig? Dan vind je de AH XL op slechts steenworp afstand. Via de ringbanen bevind je je binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende dorpen. Een ideale en gunstige locatie dus. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1967. - De woonoppervlakte bedraagt 111 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 390 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 166 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd via een Nefit combiketel uit 2021, ook is er een close in boiler in de keuken aanwezig. - Nagenoeg de gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. wc- en badkamer raampje). - In de woning is spouwmuurisolatie en dakisolatie toegepast. - Er zijn nu 3 slaapkamers met een eenvoudige mogelijkheid tot zelfs 5 slaapkamers (splitsen zolder). - In 2023 zijn 7 zonnepanelen geplaatst met een individuele wattpiek van 430. - Het energielabel is C en is geldig tot 19-06-2035. INDELING BEGANE GROND: Via de straatzijde is de entree te bereiken. In de hal is de meterkast, de garderobe en is er toegang tot de woonkamer. De 32 m² grote woonkamer is voorzien van een travertin tegelvloer, in moderne en frisse kleuren geschilderde sierpleister- en schoon metselwerk wanden en balken plafond. In de woonkamer is tevens de open trap naar de 1e verdieping. Aansluitend aan de woonkamer is de keuken te bereiken. De eikenhouten, tijdloze keuken heeft een bargedeelte als scheiding naar de woonkamer en is v.v. een inductie kookplaat, vriezer, koelkast, oven, afzuigkap en vaatwasser alsmede twee RVS spoelbakken. De ruimte in de keuken is dusdanig groot dat hier moeiteloos een extra tafel met stoelen past. Na de keuken komt een hal met toegang tot de badkamer en toilet. Hier is tevens ook de deur naar de tuin. Badkamer is volledig betegeld en deze heeft een ligbad, douche, wastafel en designradiator. Het toilet is deels betegeld en v.v. een fontein. 1e VERDIEPING: De overloop heeft een vaste kast en geeft toegang tot 2 riante slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een wastafel en hier bevindt zich tevens de afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde heeft via een deur toegang tot het grote, zonnige dakterras (ca. 21 m²). De gehele verdieping is afgewerkt met een nieuwe, massieve, visgraat parketvloer, sierpleister- en structuurverf wanden en schrootjes plafond. De kamers hebben de volgende afmetingen: Kamer 1 aan de voorzijde 464 x 317 (-/- 0,5 m² trapopgang). Kamer 2 aan de achterzijde 464 x 330. Het dakterras is op het zuidwesten gelegen en is een perfecte aanvulling op de ruime tuin. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de ruime, open, geïsoleerde zolder te bereiken. Deze is nu in gebruik als 3e slaapkamer. De bruikbare vloeroppervlakte, vanaf de 1,50 m hoogte gemeten, is 464 x 475 m. Naast de nodige bergruimte is hier tevens de CV opgesteld. BUITENLEVEN: Direct naast de woning ligt de 8 m diepe carport en via de carport is de straat en vice versa de groenrijke achtertuin te bereiken. De ruime, L-vormige achtertuin biedt veel privacy en is op het zonnige zuidwesten gelegen. Aan de achterzijde van de tuin is er via openslaande garagedeuren en een loopdeur toegang tot de riante, ruim 30 m² grote garage. Deze garage is v.v. een kitchenette met warm en koud water alsmede de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur. Het dak van de garage is geïsoleerd. Als extra buitenruimte kan het dakterras van ruim 21 m² benut worden, wat te bereiken is via de slaapkamer aan de achterzijde. Formeel rust er t.b.v. het buurpand een recht van voetpad over het perceel. Een recht waar slechts sporadisch, voor noodzakelijke zaken, gebruik van wordt gemaakt. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.