Valkenswaardstraat 395036 SG TilburgKoolhoven Noord

In tegenstelling tot eerder gemeld zal deze woning NIET meedoen aan de Open Huizen Dag van zaterdag 28 maart aanstaande. Aan de Valkenswaardstraat woon je precies zoals veel jonge stellen en gezinnen het graag hebben: rustig, groen en met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Deze woning is zo’n huis dat meteen opvalt door zijn fijne ligging. Aan de voorzijde kijk je namelijk vrij uit over een brede groenstrook, met aan weerszijden een rustige straat, trottoirs en parkeergelegenheid. Dat geeft niet alleen een ruimtelijk gevoel, maar zorgt ook voor een prettige, open sfeer zodra je de voordeur uitstapt of via het raam in de keuken naar buiten kijkt. Binnen valt meteen op hoe licht en ruim de woning is. De woning is bovendien comfortabel en energiezuinig dankzij energielabel A+, tien zonnepanelen en meerdere airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. Met vier slaapkamers over twee verdiepingen, een ruime leefruimte met moderne keuken en vloerverwarming plus airco voor een aangenaam binnenklimaat, en een heerlijke diepe achtertuin, is dit een woning die met je meebeweegt, van het eerste samenwonen tot een gezin. Ook de omgeving draagt bij aan het fijne woongevoel. De woning ligt in de wijk Koolhoven in de Reeshof, een populaire en gezinsvriendelijke buurt met veel groen en volop speelgelegenheid. In de directe omgeving vind je basisscholen, sportvoorzieningen, winkels en diverse speeltuinen. Op korte loopafstand bevindt zich een bushalte aan de Koolhovenlaan en het station Tilburg Reeshof ligt praktisch om de hoek, waardoor je snel in het centrum van Tilburg bent. Met de uitvalswegen richting onder andere de A58 bovendien dichtbij, is ook de rest van de regio eenvoudig bereikbaar. Begane grond – een heerlijk lichte leefruimte Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Deze is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en looptegels die naar de voordeur leiden. Een lage beukenhaag zorgt voor een nette afscheiding tussen het trottoir en de tuin en verder is hier een handige buitenkraan aanwezig. De voordeur geeft toegang tot een verzorgde hal met een tegelvloer, spachtelputz wanden en de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook de meterkast met voldoende groepen, slimme meters, voorbereiding voor glasvezel en de unit van de stadsverwarming. De toiletruimte is volledig betegeld en uitgerust met een wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en een raam dat zorgt voor prettig daglicht. Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen, en daar ontvouwt zich meteen het kloppend hart van de woning. Deze gehele ruimte is afgewerkt met een tegelvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming, spachtelputz wanden en een gestuct plafond met sierlijsten. Het geheel voelt ruim, licht en uitnodigend aan. Aan de voorzijde ligt de keuken, met uitzicht over de brede groenstrook. Dankzij de shutters die in 2025 zijn geplaatst krijgt deze ruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Het moderne keukeninterieur is praktisch opgezet met een rechte opstelling aan de ene zijde en een kastenwand aan de andere kant, waardoor er volop kastruimte beschikbaar is. Uiteraard is de keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. De combi-oven en afzuigkap werden nog in 2024 vernieuwd. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en sluit naadloos aan op de keuken. De ruimte is royaal van formaat en biedt genoeg plek voor een grote zithoek en een eettafel waar vrienden of familie gemakkelijk aanschuiven. Onder de trap bevindt zich een praktische provisie- of bergkast. De airco uit augustus 2022 zorgt hier voor een aangenaam binnenklimaat, zowel in de zomer als in de winter. Via de achterdeur stap je zo de tuin in. Eerste verdieping – drie slaapkamers en een complete badkamer Op de eerste verdieping kom je uit op een overloop met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Eén kamer is afgewerkt met stucwerk wanden, een laminaatvloer en een spuitwerk plafond. Deze kamer beschikt bovendien over een rolluik, wat zorgt voor een prettig donkere slaapomgeving en helpt om de warmte buiten te houden. De tweede kamer beschikt over vloerbedekking, een tv-aansluiting en een eigen airco, wat deze ruimte bijzonder comfortabel maakt als ouderslaapkamer. Overigens is het Velux dakraam in deze kamer voorzien van een hor en een rolgordijn, waardoor je hier prettig kunt ventileren terwijl insecten buiten blijven en de kamer indien gewenst goed te verduisteren is. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. Deze kamer is eveneens voorzien van een rolluik, wat bijdraagt aan extra comfort en verduistering. Dankzij de indeling van de verdieping is deze kamer ideaal als kinderkamer, werkruimte of logeerkamer. Ook de badkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld in een frisse, lichte kleurstelling waardoor je hier eenvoudig je eigen stijl kunt toepassen. Het raam zorgt voor een prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, naast de aanwezige mechanische ventilatie. De ruimte is ingericht met een badkamermeubel met enkele wastafel, een wandcloset en een whirlpool ligbad met sfeerverlichting. Dankzij de douchewand op de badrand kan hier ook comfortabel worden gedoucht. Tweede verdieping – ruimte met mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer die dankzij het grote dakraam, met rolhor en rolgordijn, aangenaam licht is. De kamer, welke uiteraard ook bruikbaar is als werk- of hobbykamer, is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en inbouwspots in het plafond. Achter het knieschot is praktische bergruimte aanwezig en daarnaast is er nog een vaste bergruimte. Bovendien is via deze kamer een vliering bereikbaar, als ook een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevinden zich tevens de mechanische ventilatieunit en de omvormer voor de tien zonnepanelen die in 2020 zijn geplaatst. De aanwezige airco kan zowel koelen als verwarmen en zorgt op deze verdieping voor een prettig binnenklimaat. Buitenruimte – onderhoudsvriendelijk en verrassend ruim De achtertuin is georiënteerd op het noordoosten en is grotendeels betegeld, waardoor het onderhoud beperkt blijft. Tegelijkertijd is de geheel omsloten tuin verrassend ruim van opzet. Dankzij de lengte is er meer dan genoeg plek om verschillende zithoeken te creëren: een fijne loungeset om ’s avonds te ontspannen, een eettafel voor lange zomeravonden met vrienden of familie en zelfs ruimte voor speeltoestellen zoals een trampoline. Een plantenborder met kleurrijke beplanting zorgt daarbij voor een groen en levendig accent. De tuin is daarnaast praktisch ingericht met elektra, buitenverlichting, een buitenkraan en een regenton. Ook staat hier de buitenunit van de airco (woonkamer). Achter in de tuin staat over de volledige breedte een stenen berging met elektra, verlichting en een achterom. Een praktisch detail: hier is zelfs een afzuigkap aanwezig – ideaal als je frietjes of snacks liever buiten bakt dan in huis. Wonen in Koolhoven – groen, rustig en overal dichtbij De woning ligt in de wijk Koolhoven, onderdeel van de Reeshof, een geliefde plek om te wonen. De buurt staat bekend als rustig, groen en bijzonder geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor jonge stellen die samen een toekomst willen opbouwen. Op loop- en fietsafstand vind je diverse speeltuinen, scholen, winkels en sportvoorzieningen. Aan de Koolhovenlaan, op ongeveer twee minuten lopen, bevindt zich een bushalte en ook het station Tilburg Reeshof is dichtbij. Daarmee ben je snel in het centrum van Tilburg. Met de uitvalswegen richting onder andere de A58 binnen handbereik is ook de bereikbaarheid met de auto uitstekend. De woning in het kort: - Vrij uitzicht aan de voorzijde en rustige ligging in gewilde wijk Koolhoven. - Energielabel A+, 10 zonnepanelen en meerdere airco’s. - Royale, lichte leefruimte met moderne keuken en vloerverwarming. - Vier slaapkamers en een prettige lichte badkamer. - Onderhoudsvriendelijke, ruime achtertuin met berging en achterom. Kortom: Een fijne woonomgeving, comfortabele, lichte ruimtes en een tuin om van te genieten – plan een bezichtiging en ontdek het zelf!