Van de Coulsterstraat 1025021 BP TilburgFatima West

Karakteristieke jaren ’30 woning met zonnige tuin en dakterras op het zuiden nabij de Piushaven. Bent u op zoek naar die unieke jaren ’30 sfeer op een absolute toplocatie? Op slechts enkele minuten lopen van de bruisende Piushaven en aan de voet van het Stuivesantplein, bieden wij deze charmante en instapklare erkerwoning aan. De woning beschikt over zowel een heerlijke tuin op het zuiden als een royaal dakterras. Authentieke elementen zoals paneeldeuren, een sfeervolle erker en prachtige originele vloeren geven het huis een warme en unieke uitstraling. Deze vooroorlogse woning heeft haar karakter volledig behouden, maar is modern gestyled waardoor u zich direct thuis voelt. De lichte woonkamer met erker vormt het hart van het huis en biedt via de openslaande tuindeuren direct toegang tot de zonnige stadstuin, welke is voorzien van een praktische berging en een achterom. Met een halfopen keuken voorzien van een originele terrazzovloer, twee ruime slaapkamers en een volwaardige zolderverdieping, is dit een heerlijke plek in het hart van de stad. Indeling; Begane grond; Via de keurig aangelegde voortuin bereikt u de entree van deze jaren ’30 woning. Bij binnenkomst in de hal valt direct de stijlvolle zwart-wit geblokte tegelvloer op, die zorgt voor een warm en karaktervol welkom. De hal leidt naar de sfeervolle en lichte woonkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor een prachtige lichtinval en de kamer is hoogwaardig afgewerkt met een (grenen) houten vloer en strak gestucte wanden. Via de openslaande tuindeuren haalt u in de zomer het buitenleven direct naar binnen. De halfopen keuken ademt karakter dankzij de prachtige, originele terrazzovloer. De keuken is uitgevoerd in een praktische parallelopstelling en is volledig uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven. Daarnaast beschikt de keuken over een ruim werkblad en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is de grote, verdiepte trapkast (inclusief meterkast) bereikbaar; een ideale ruimte voor extra voorraad. In het achter portaal bevindt zich de badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en een praktisch tweede fonteintje/wastafel. Hier bevindt zich tevens de Cv-ketel. Eerste verdieping; De overloop met originele paneeldeuren biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, beide keurig afgewerkt met een laminaatvloer en voorzien van handige inbouwkasten. Uniek aan deze woning is het zonnige dakterras, bereikbaar via de overloop, waar u in alle rust van de zon kunt genieten. Zolderverdieping; Middels een vaste trap bereikt u de keurig afgewerkte zolderverdieping. De nette zolderkamer met radiator en twee Velux dakramen is een fijne extra ruimte die uitstekend dienst kan doen als derde slaapkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek. Achtertuin; De gezellige stadstuin is gelegen op het zuiden en biedt daardoor volop zon en privacy. De tuin beschikt over een terras, buitenverlichting, een stenen berging met elektra en een praktische achterom. Bijzonderheden; - Echte jaren ’30 erkerwoning met veel uitstraling - Stijlvol afgewerkt en instap klaar - Zonnige achtertuin op het zuiden én een dakterras op de eerste verdieping. - Behoud van originele details zoals originele terrazzovloer, erker en paneeldeuren. - Twee ruime slaapkamers met een vaste trap naar de zolder (mogelijkheid tot derde slaapkamer) - Op loopafstand van de populaire Piushaven en natuurgebied Moerenburg. - Direct bij het groene Stuivesantplein - De woning is voorzien van raam- en dakisolatie Graag een bezichtiging bij deze leuke woning bel of mail gerust met ons kantoor. / 013-5802070 of Brigitte Heijmans 06-13191394 De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv een dakraam) kleiner dan 0,5m2 niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Gerritse makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Gerritse makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.