Van Goorstraat 245014 MG TilburgHoefstraat Zuid

Verrassend ruime tussenwoning met garage/berging en patioplaats aan een brede woonstraat. Centraal gelegen binnen de Ringbanen van Tilburg op redelijke afstand van 'de Besterd' en het stadscentrum. De woning is op korte termijn op te leveren. KENMERKEN: - bouwjaar 1926 - perceeloppervlak 125 m² - woonoppervlak 106 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)* - inhoud 373 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)* - energielabel F, echter wel gedeeltelijk v.v. dubbel glas - combiketel Remeha Calenta (ca. 2010) - voorzien van (deels elektrische) rolluiken in nagenoeg alle vertrekken - onderhoudsvriendelijke kozijnen - 4 slaapvertrekken, waarvan 3 met wastafel - ruime garage/berging INDELING: Begane grond: Entree, gang met garderobe en trapopgang. Ruime doorzon woonkamer van 27 m² met laminaatvloer, steenstrips en granol wandafwerking. Doorloop naar volledig betegelde eetkeuken met inloop-/ trapkast. Hier bevindt zich eveneens de meterkast met 8 groepen + aardlekschakeling. De keuken beschikt over een keukenblok, een spoelbak, een 4-pits gasttoestel, oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken waar de CV-ketel (Remeha - bouwjaar circa 2010) en de wasapparatuur geplaatst zijn. Ook het toilet en de badkamer zijn in deze bijkeuken gesitueerd. De volledig betegelde toiletruimte beschikt over een vrijhangend toilet met inbouwreservoir en een fontein. De badkamer is ingericht met een wastafelbadmeubel, ligbad, douche en een afzuigunit. Vanuit de bijkeuken is er tevens een loopdeur naar de plaats. Eerste etage: Overloop met toegang naar 3 slaapvertrekken van respectievelijk (3,00 m x 2,62 m), (4,13 m x 2,77 m) en (2,95 m x 1,93 m) groot. 2 slaapkamers hebben een wastafel en op 1 kamer is een vaste kast aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer en vloerbedekking. Op de wanden zit sierpleister. Vaste trap naar de 2e verdieping. Tweede etage: Voorzolder met dakraam en veel bergruimte (2,81 m x 4,94 m). Volwaardige zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde. Deze kamer heeft veel kastruimte in de knieschotten. Op de vloer van deze gehele verdieping ligt parket. Achtertuin: Zonnige patioplaats op het Zuidoosten met betontegels. Doorgang naar een ruime garage/berging met keukenblok en achterontsluiting naar zowel de straat aan de voorzijde, alsmede het parkeerterrein aan de achterzijde.