Van Hogendorpstraat 89-A5046 LC TilburgTextielbuurt Oost

Let op! Op een fijne locatie aan een rustige straat gelegen verrassend grote en uitgebouwde middenwoning met woonkeuken, sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers, een diepe achtertuin, fraaie terrasoverkapping c.q. veranda en een vrijstaande berging. Deze goed onderhouden woning is verder ideaal gesitueerd ten opzichte van winkels, scholen, ringbanen, Spoorzone, Centraal Station en het centrum. Bouwjaar: 1905 Woonoppervlakte: 103 m2 Perceeloppervlakte: 184 m2 Inhoud: 363m3 Indeling: Begane grond: Hal/entree met tegelvloer en trapopgang. Toegang tot de sfeervolle woonkamer met eveneens een tegelvloer en bergkast. De uitgebouwde en moderne woonkeuken (2019) is afgewerkt met een moderne tegelvoer, lichtkoepel, openslaande deuren en een hoekopstelling met de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, afzuigkap en 5-pits inductie kookplaat. Portaal met de moderne toiletruimte (2023) v.v. hangcloset en fontein. De nette badkamer is ingericht met hoekligbad, douche en nieuw (2024) wastafelmeubel. Verder kun je via het portaal middels een loopdeur te tuin betreden. 1e Verdieping; Overloop, 3 slaapkamers voorzien van een laminaat vloer en de 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken. De masterbedroom is aan de voorzijde gelegen en bied volop ruimte. 2e Verdieping: Vlizotrap naar de bergzolder. Berging: Aan de badkamer grenst de berging met de opstelling van de cv-combi ketel (Remeha; 2018) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tuin; Circa 15 meter diepe achtertuin met borders, kunstgras (nog aanwezig, maar wordt momenteel niet gebruikt), groot verandaterras en tweede berging, voorzien van elektra en achterom. Algemeen: * verrassend ruim en uitgebouwd, * schitterende woonkeuken, * pannendak vernieuwd in 2007, * bitumineuze dakbedekking vervangen in 2012, * v.v. kunststof kozijnen met draai- en kiepramen, * geheel uitgevoerd met dubbel glas, * voorzien van rolluiken,