Van Limburg Stirumlaan 915037 SH TilburgStaatsliedenbuurt West

Van Limburg Stirumlaan 91 Tilburg Royale uitgebouwde tussenwoning gelegen aan de rand van de kindvriendelijke Burgemeestersbuurt in de gewilde wijk Zorgvlied. De woning is gelegen op een groot perceel van 122 m². De woning reeds uitgebouwd en voorzien van 5 slaapkamers en 2 badkamers. Deze woning is volledig geïsoleerd en reeds verduurzaamd met een hybride warmtepomp en 11 zonnepanelen. En heeft een Energielabel A! De Burgemeestersbuurt behoort tot een van de meest sfeervolle en gewilde wijken van Tilburg, met brede lanen omringt met statige bomen en charmante groene pleintjes. Op loopafstand vind je alle dagelijkse voorzieningen: van basisscholen en kinderdagverblijven tot supermarkten, winkels en medische centra. Met de fiets bereik je in enkele minuten Stadspark 013, park de Oude Warande, Tilburg University, het Spoorpark, een golfbaan, diverse sportclubs, middelbare scholen en station Universiteit. Binnen tien minuten fiets je naar het bruisende centrum, met gezellige terrassen, toprestaurants, sfeervolle cafés, interessante musea en een gevarieerd winkelaanbod. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je met de auto snel in Breda, ’s-Hertogenbosch, Eindhoven of in het Belgische Poppel en Turnhout. Bouwjaar: 1955 Woonoppervlakte: ca. 144 m² (bruto 467 m²) Inhoud: circa 508 m³ Perceel: 122 m² Energielabel: A (geldig tot 06-12-2034) INDELING: BEGANE GROND: De ruime lichte hal geeft toegang tot de garderobe, de meterkast, de moderne zwart/witte toiletruimte met wandcloset en urinoir, de trapopgang en via een mooie glazen deur tot de woonkamer. WOON-/EETKAMER: De ruime woon-/zitkamer meet 6.68 x 6.04/3.74 en is daarmee ca. 31 m² groot. De zithoek is aan de voorzijde en de eetkamer ligt aan de achterzijde. Tevens is er een pianohoek, die ook gebruikt kan worden als leeshoek, studeer-/werkhoek of speelruimte voor kinderen. Door de grote ramen aan de voorzijde is het een heerlijke lichte woonkamer. De woonkamer heeft een witte tegelvloer met vloerverwarming, gestucte muren en een gestuct plafond. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas. KEUKEN: In de aanbouw (2010) bevindt zich de keuken en de bijkeuken. De keuken is geplaatst met rechts een L-opstelling met klein bargedeelte en links een grote kastenwand met daarin o.a. de koelkast en de combi-oven. De keuken is uitgevoerd met hoogglans witte boven- en onderkasten met grote RVS-handgrepen en een modern zwart werkblad en u kunt ontbijten aan het bargedeelte. De keuken meet 4.15 x 3.55 en is daarmee ca. 15 m² groot. De tegelvloer loopt door in de keuken en bijkeuken. De keuken beschikt over een 5pits-gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, 1,5 spoelbak en een koelkast. De keuken heeft openslaande tuindeuren. Het plafond is gestuct met inbouwspots. BIJKEUKEN: Via de keuken en via de woonkamer kunt u de bijkeuken betreden. Deze meet 4.15 x 2.04 en is daarmee va. 9 m² groot. De kastenwand in de bijkeuken heeft dezelfde uitstraling als de keuken. In de bijkeuken bevindt zich ook de wasmachine-/drogeropstelling. Er is een loopdeur naar de tuin. TUIN: De tuin is gelegen op het noordoosten ruim 6 meter breed en bijna 8 meter diep. De tuin is volledig voorzien van bestrating en heeft een eigen achterom. 1e VERDIEPING: Via mooie trapopgang met RVS-leuningen komt u op de overloop. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een bergkast en de badkamer (2023). Slaapkamer 1: voorzijde: 3.48 x 3.72 = 11 m² met inbouwkast Slaapkamer 2: achterzijde: 3.07 x 3.72 = 11 m² met inbouwkast Slaapkamer 3: achterzijde: 2.06 x 2.20 = 5 m². Alle slaapkamers hebben gladde muren en een gestuct plafond. De muren zijn grotendeels wit en deels in trendy grijstinten geschilderd. Op de gehele bovenverdieping ligt een grijze laminaatvloer. 1e BADKAMER: De 1e badkamer op de 1e verdieping is in 2025 vernieuwd en meet 1.14 x 2.15 en is daarmee ca. 2,5 m² groot. Hij is deels betegeld met grijze wandtegels en witte marmerlook wandtegels en heeft grote antracietgrijze vloertegels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met scherm, een wandcloset en een wastafel. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap komt u op de voorzolder, deze geeft toegang tot de 2e badkamer, een bergruimte met opstelling CV-ketel en nog 2 slaapkamers. Slaapkamer 4: voorzijde: 3.30 x 3.69 = 12 m² en heeft een vaste kast en een wastafel. Slaapkamer 5: achterzijde: 2.72 x 4.56 = 11 m² heeft een vaste kastenwand. Beide slaapkamers hebben een tegellook-laminaatvloer. De beide dakkapellen, aan voor- en achterzijde, van de 2e verdieping zijn in 2023 volledig gerenoveerd. 2e BADKAMER: De 2e badkamer op de 2e verdieping is in 2022 vernieuwd en meet 1.34 x 2.18 en is daarmee ca. 3 m² groot. Hij is volledig betegeld met grijze wandtegels en witte hoogglans wandtegels en heeft grijze vloertegels. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een wand van glazen bouwstenen, een Sanybroyeur-toilet, een wastafel en een designradiator. ALGEMEEN: - ruime tussenwoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers (2025/2022); - aanbouw (2010) met keuken en bijkeuken; - Vloerverwarming op de begane grond; - CV-ketel met hybride warmtepomp; - 11 zonnepanelen - kunststof kozijnen met HR++-beglazing; - dakkapellen 2e verdieping gerenoveerd in 2023; - Energielabel A. DE WIJK: Zorgvlied is een groene oase in Tilburg. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Deze straten worden omzoomd door grote blad dragende bomen. Er heerst ingetogen rust. Door de aanwezigheid van deze bomen vindt u in de wijk een rijke variatie aan (stads)vogels. De brede trottoirs en openbare groenstroken maken de wijk kindvriendelijk. Voor hen zijn er genoeg mogelijkheden om veilig te kunnen spelen.