Varsseveldstraat 175036 TA TilburgKoolhoven Noord

THUISKOMEN Stel je voor: je rijdt de wijk Koolhoven binnen, terwijl de hectiek van de dag langzaam van je afglijdt. Het groen voor de deur zorgt direct voor het gevoel van ruimte en rust. Vrij uitzicht. Je parkeert bij je eigen hoekwoning met garage en nog voor je de deurklink aanraakt weet je: ik ben thuis. Deze woning uit 2006 heeft iets vanzelfsprekends, iets dat klopt. Het moderne comfort gecombineerd met een jaren 30 bouwstijl, de fijne lichtinval, de ruimte die ongemerkt uitnodigt om te leven, te spelen, te ontspannen. Hier kun je je de zondagmorgen al voorstellen, met de krant aan de tafel, of een doordeweekse avond waarop iedereen z’n eigen ding doet en tóch samen is. En met energielabel A woon je ook nog eens toekomstgericht en energiezuinig. WELKOM Wanneer je de hal binnenloopt, ervaar je meteen de rust van de woning. Een overzichtelijke, verzorgde plek met de trapopgang, de moderne toiletruimte en de meterkast (met glasvezel) praktisch bij elkaar. Vanuit hier heb je toegang tot het hart van de woning: de gezellige woonkamer met aangrenzend de keuken. Loop door naar de keuken aan de voorzijde en je merkt hoe licht en uitnodigend de ruimte is. Een moderne keuken, uitgerust met alles wat het koken plezierig maakt: een stoer werkblad, een inductiekookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Je kunt hier moeiteloos een snelle pasta voor jezelf maken, maar net zo goed uitgebreid koken voor vrienden op een zaterdagavond. Naast de kastruimte in de keuken heb je nog extra bergruimte in de provisiekast. In de woonkamer stroomt het licht binnen via de ramen aan meerdere zijden. De speelse vorm maakt het een ruimte die zich soepel aanpast aan jouw manier van leven. Zet een royale eettafel neer, creëer een knusse zithoek of houd nog een hoekje vrij voor speelgoed, hobby’s of gewoon een fijne leesplek. De afwerking is tijdloos en strak, met tegels op de vloer en gestucte plafonds en wanden, gecombineerd met behang. Door de deur naar de achtertuin vloeit binnen en buiten op warme dagen moeiteloos in elkaar over. EEN EIGEN PLEK Boven kom je op de overloop die leidt naar drie verzorgde slaapkamers. Aan de voorzijde liggen er twee, ideaal voor kinderen, werk of logees. Aan de achterkant vind je een fijne master bedroom met inbouwkast en eenzelfde rustige sfeer die de hele verdieping kenmerkt: laminaat welke doorloopt, strakke wanden en nette plafonds. Je kunt hier meteen intrekken zonder iets te hoeven doen. De badkamer is ruim en vormt een plek waar de dag zacht begint en ontspannen eindigt. Een inloopdouche, een natuurstenen wastafel met daaronder bergruimte en een toilet maken het geheel compleet. De neutrale tegels geven je alle ruimte om met accessoires je eigen stijl toe te voegen. Het grote dakraam zorgt niet alleen voor een zee van licht, maar ook voor frisse lucht wanneer je dat wilt. VERRASSEND VEEL EXTRA RUIMTE Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping. Een voorzolder met dakraam biedt plaats aan de wasmachine en droger en geeft meteen toegang tot een royale vierde slaapkamer. Ook hier zorgt het grote dakraam voor licht en lucht. In een grote inbouwkast heb je een zee aan ruimte en alsof dat niet genoeg is, vind je boven deze verdieping nog een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Ideaal voor koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Deze verdieping is netjes afgewerkt met laminaat op de vloer. De wanden kun je voorzien van de gewenste kleur. GENIETEN De tuin ligt geeft je precies het gevoel van vrijheid dat bij een hoekwoning hoort. Aan de achterzijde staat de garage met elektrische deur, praktisch en ideaal voor fietsen, hobby’s of de auto. De tuin is verzorgd aangelegd met metselwerk erfafscheiding, groene borders, vaste planten en bomen die door de seizoenen heen kleur en sfeer geven. De pergola verbindt de woning met de tuin en is ideaal voor die ene klimplant met prachtige bloemen waar je zo dol op bent. Hier lees je een boek in de ochtendzon, spelen de kinderen veilig dichtbij of schuif je op warme avonden aan een lange tafel met vrienden. Aan de voorzijde zorgt de bekende beukenhaag uit de wijk voor extra privacy, zodat je binnen net dat beetje meer privacy ervaart. KOOLHOVEN Koolhoven staat bekend als een rustige en groene wijk in Tilburg, geliefd bij iedereen die ruimte en comfort zoekt. Direct voor de woning biedt de brede groenstrook een vrij en rustig uitzicht. Een luxe die je elke dag opnieuw ervaart. In de buurt vind je alles op loop- of fietsafstand: speelplekken, scholen, kinderopvang, huisarts, tandarts en zelfs winkelcentrum Heyhoef, Dalempromenade en het treinstation op maar een paar minuten fietsen. De snelwegen richting Breda en Eindhoven zijn snel te bereiken, en wie graag de stad in gaat, staat binnen no-time in het centrum van Tilburg. Zo woon je heerlijk rustig, maar met de stad altijd binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 2006 Inhoud ca. 398 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 109 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 8 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige inpandige ruimte ca. 3 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 187 m² Energielabel A De woning is volledig geïsoleerd, is aangesloten op de stadsverwarming en is voorzien van houten kozijnen met HR-beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.