Veenendaalstraat 505036 WR TilburgKoolhoven Zuid

Voor het plannen van een bezichtiging verzoeken wij u naar onze website te gaan en via de planningstool een bezichtiging in te plannen. Laat je verrassen door de ruimte, sfeer en extra’s die deze woning biedt. Aan de achterzijde, op de tweede verdieping, is een dakkapel geplaatst en blikvanger in de achtertuin is de veranda met grote lichtkoepel. Verder heeft dit droomhuis een uitbouw aan de achterzijde, vier goede slaapkamers, een stijlvolle badkamer met bad én douche en een keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. In deze rustige straat zie je veel groen en iets verderop is een voetbal-/basketbalveldje, waar de kinderen hun kunstjes kunnen vertonen. Verder is er slechts één huis verder een parkeerplaats, met een laadpaal voor de elektrische auto. Koolhoven-West heeft een mooie aan de rand van De Reeshof, nabij de zuidelijke en westelijke rondweg van Tilburg. Door de ligging direct nabij deze rondweg, zijn nabijgelegen steden zoals Breda, Eindhoven, Den Bosch en Waalwijk zeer makkelijk te bereiken per auto. Ook het NS-station Reeshof en een grote basisschool met kinderopvang bevinden zich op loop/fietsafstand. INDELING BEGANE GROND De fraaie jaren ’30 architectuur van dit sfeervolle huis, met een erker en een breed dakoverstek aan de voorzijde, trekt direct de aandacht. Achter de voordeur is de hal, met de stijlvolle trap naar de eerste verdieping. De donkere tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond. Aan de linkerzijde is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. In de uitgebouwde woonkamer is genoeg ruimte voor een grote zithoek, een gezellige eettafel en al je andere meubels. Een grote pui met openslaande deuren verbindt de woonkamer met de veranda en de tuin, gesitueerd op het zuidwesten. De afwerking van de woonkamer is fraai, klaar om eventueel een kleur naar eigen smaak te geven. Via het eetgedeelte loop je de keuken in, waar een moderne hoekopstelling en een halfhoge kastenwand staan. Brede lades en grote kasten bieden volop bergruimte, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), combi-oven, koelkast en een vriezer. EERSTE VERDIEPING Er zijn twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, en de derde slaapkamer vervult de functie van kleedruimte. In deze kamer staat een circa 2.80 meter lange schuifdeurkast, en in een van de andere slaapkamers is ook een schuifdeurkast gebouwd. Zo is er genoeg ruimte voor kleding, schoenen en andere spullen. Aan de voorzijde is de lichte badkamer, met geheel betegelde wanden en een raam in de buitengevel. Onder het raam staat het bad en verder heeft deze badkamer een inloopdouche, wandcloset en een fraai wastafelmeubel. Blikvanger in de badkamer is de halfronde designradiator, met een rek om handdoeken op te hangen. TWEEDE VERDIEPING Wat een ruimte is er op de tweede verdieping, waar aan de achterzijde een dakkapel is geplaatst. De eerste ruimte op deze verdieping is in gebruik als berging, wasruimte en overloop. Gezien de grootte van deze ruimte is het mogelijk om hier een werk-, studeer- of speelplek te creëren. De aangrenzende slaapkamer. Nummer vier in huis, is een sfeervolle en lichte kinderkamer met veel lichtinval via de ramen in de dakkapel. EXTERIEUR De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een halfhoge haag die je slechts een paar keer per jaar hoeft te knippen. Verrassend is de indeling in de achtertuin, waar een fraaie veranda is gebouwd. Deze ruimte, met een grote lichtkoepel, kan een groot deel van het jaar als tuinkamer worden gebruikt. De rest van de tuin is stijlvol ingericht met grote tegels, schanskorven als erfafscheiding en kunstgras. In de stenen berging, gebouwd in 2010, is ruimte voor de fietsen en er is een poort naar de steeg. BIJZONDERHEDEN - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen, voorzien van HR+ glas; - Het buitenschilderwerk is in 2020 uitgevoerd; - Stadsverwarming; - Vier (slaap)kamers, waarvan een met een dakkapel; - Uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren; - Zonnige achtertuin (zuidwest) met een achterom; - Stenen tuinberging, gebouwd in 2010; - Energielabel A+