Vendeliersstraat 655021 HP TilburgFatima West

VENDELIERSSTRAAT 65, TILBURG Zoek jij nu ook die éné woning die alles heeft van je wensenlijstje? Wonen aan de haven, instapklaar en hoogwaardig afgewerkt, tuin op het zuiden, voldoende leefruimte, Energie-label A, een garage én een parkeermogelijkheid. Dan is dit bij uitstek het huis dat alles biedt. Prachtig gelegen met zicht op het water, woon je op een van de fijnste plekken van de stad, volledig zorgenvrij en instapklaar. Wij nodigen jullie dan ook uit om ons enthousiasme voor deze TOPWONING te komen delen tijdens een persoonlijke rondleiding en vragen je contact met ons op te nemen om een afspraak in te plannen. Dan wandel je na bezichtiging even in de zon langs de haven, pak je een wijntje bij Rak en dan nemen wij samen jullie verhuisplannen door. Want wij begrijpen maar al te goed, dat het hier afspreken is op het eigen risico om accuut te willen blijven wonen. KENMERKEN: - Bouwjaar: 1975 - Inhoud: ca. 355 m3 - Woonoppervlakte: ca. 115 m2 - Perceel: 185 m2 - Energielabel A Zonnepanelen 8 stuks. bouwjaar: 2022 (solar-edge 3680) INDELING: Vanuit de entree met garderobe en toilet, betreedt je de woning. Wat meteen opvalt is de fijne ruimte, het vele daglicht en de hoge mate van afwerking van de woning. Aan de voorzijde is de gemoderniseerde leefkeuken voorzien van alle gemakken, 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, afzuig wandunit, oven, een quookerkraan en voldoende bergruimte en werkblad voor de liefhebbers. Tevens kun je hier plaats nemen aan de geïntegreerde bar voor een koffie in de ochtend met zicht op de haven... Aangrenzend is er in het hart van de verdiepingen voldoende ruimte voor een riante eettafel. De living is aan de tuinzijde en het geheel voelt heerlijk ruim aan. Door de grote raampartij in de achtergevel komt er veel daglicht de woning binnen en heb je fraai zicht op je tuin op het zuiden. Om het open karakter te behouden is de trap niet omtimmerd en de inbouwkast onder de trap reeds betrokken bij de leefruimte. Je beschikt hier over namelijk al over een zeer riante garage voor al je benodigde opslag. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming en strakke, hoogwaardige vloer- en wandafwerking. Dit niveau is in de gehele woning keurig doorgevoerd tot in detail. 1e verdieping vanuit de centrale overloop heb je toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer op deze verdieping. De overloop is middels schuifdeuren afgesloten van de verdieping om warmteverlies en geluidsoverdracht tegen te gaan. Tevens is er een extra douche gerealiseerd, separaat van de reeds gemoderniseerde badkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel op en ge-upcycled deens design highboard. 2e verdieping: De tweede verdieping is een fraaie verrassing . Door de verdieping in te delen in een praktische wasruimte en een zeer ruimtelijke slaap-/werkverdieping heb je hier een prachtige aanvulling op de woonruimte. Door aan de voorzijde te voorzien van maar liefst 4 dakvensters heb je hier een parel van een uitzicht op de haven en een bijzondere verdieping met veel daglicht. Door de verdieping deels te verwijderen is er veel hoogte in zicht en een halve vide gerealiseerd, die gebruikt kan worden als slaapplek. Een mega sfeervolle verdieping! Tuin: De tuin is gelegen aan het zonnige zuiden en is geheel voorzien van vaste beplanting en bestrating. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage die achter de woning is gelegen. Een ruime garage met veel mogelijkheden voor opslag naast de stalling van uw auto. Achter de auto kom je op het afgesloten binnenterrein. Omdat de grond van de woning doorloopt achter de woning heb je hier tevens de mogelijkheid een tweede auto te parkeren op eigen terrein van de gezamenlijke binnenplaats, waar gezamenlijke afspraken gelden. Een absolute meerwaarde op zo een centrale woonlocatie. BIJZONDERHEDEN: - Gelegen aan de Piushaven - Energielabel A !! - Voorzien van eigen garage én een parkeermogelijkheid op eigen terrein van de gezamenlijke binnenplaats waar gezamenlijke afspraken gelden. - Volledig instapklaar. - Vernieuwde gevelbekleding en kunststof kozijnen.