Vigiliusstraat 135046 KD TilburgPastorieklamp Oost

Sfeervolle gemoderniseerde eengezinswoning voor starters en doorstromers Deze karakteristieke, uitgebouwde eindwoning biedt een perfect uitgangspunt voor wie op zoek is naar een goed onderhouden woning in een gewilde, rustige woonbuurt. De woning is in de loop der tijd smaakvol gemoderniseerd en kenmerkt zich door haar sfeervolle uitstraling met authentieke details en natuurlijke materialen. Het goed bemeten woonhuis beschikt over een doorzon woonkamer, een verzorgde keuken in aanbouw, twee ruime slaapvertrekken, een compleet ingerichte badkamer en een ruime multifunctionele zolder/3e slaapkamer. Voor de auto kunt u gebruikmaken van de openbare parkeervoorzieningen in de straat. Het compacte perceel biedt een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met goede privacy, inclusief terrasoverkapping, een afsluitbare achterom en een vrijstaande stenen tuinberging. Het geheel ligt aan een gezellige, ruim opgezette straat in de gewilde woonwijk Goirke ten noorden van het centrum. Op fietsafstand bevinden zich het bruisende stadscentrum, het centraal station, scholen en diverse speel-/groenvoorziening-en. De ligging combineert rust en groen met vele stedelijke voorzieningen. •Bouwjaar ca. 1936 •Inhoud woning ca. 421 m³ •Gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m² •Gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m² •Externe bergruimte ca. 15 m² •Perceel grootte 137 m² •Energielabel E Begane grond: Via een met luifel overdekte voordeur (incl. bovenlicht en zijlicht) in de voorgevel betreedt u de nette inkomhal van de woning. Deze is voorzien van een mooie Noorse leistenen vloer in donkere gemêleerde uitvoering welke fraai is doorgelegd op heel de begane grond Het plafond en de wanden zijn uitgevoerd in wit grof stucwerk/ spachtelputz, wat een eigentijdse uitstraling geeft. Via een klassiek geprofileerde houten binnendeur bereikt u de verzorgd afgewerkte, doorzon woonkamer. Deze leefruimte vormt het hart van de woning en straalt een gezellige huiselijke sfeer uit. De vloer is uitgevoerd in dezelfde duurzame Noorse leisteen als de hal en is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met hoge plinten. Bijzonder sfeervol is het plafond met zichtbare houten balken in crème-wit, gecombineerd met lichte spachtelputz wanden. Inbouwverlichting zorgt voor de juiste sfeerverlichting. De ruimte biedt aan de voorzijde een gezellige zithoek met goede opstelmogelijkheden voor een bankstel waarbij het brede raamkozijn zorgt voor een aangename hoeveelheid lichtinval en zicht op de straat Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met uitzicht op de tuin. Hier heeft men alle plek voor een vrijstaande opstelling van een grote eettafel. Verder biedt een loopdeur in de woonkamer toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, terwijl een fraai getoogde doorgang leidt naar de keuken in de aanbouw aan de achterzijde van de woning De keuken heeft eenzelfde verzorgde en smaakvolle afwerking als de woonkamer en biedt plek aan een bescheiden, informele 2e eethoekje. De vloer sluit aan bij de woonkamer, terwijl het plafond en de wanden zijn uitgevoerd in wit schuurwerk, gecombineerd met witte lambrisering in houtlook met hoge plint en sierlijst. Het raamkozijn voorziet hier in natuurlijk lichtinval en inbouw plafondverlichting zorgt voor optimale werkverlichting. De keuken is ingericht met een recht keukenblok voorzien van een dik zwart gemêleerd composieten werkblad, witte geprofileerde houten fronten en een wit betegelde achterwand. De keuken is compleet uitgerust met een RVS gootsteen, 4-pits gaskookplaat (Atag), vaatwasser (Bosch), schouwmodel afzuigkap met fraaie houten sierlijst (Itho), koelkast met vriesvak (Liebherr) en combi-oven-magnetron (Whirlpool).Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken en trapkast (met legplanken en groepenkast). De nette bijkeuken is praktisch ingericht en keurig afgewerkt in frisse, lichte kleurtonen. Er is voldoende opstelruimte voor wasmachine en droger, daarnaast is er een brede garderobe-nis aanwezig. Achter houten kastdeuren bevindt zich de CV-ketel met bijbehorende opbergruimte. Via een loopdeur heeft u directe toegang tot de tuin. Het ruime toilet is volledig betegeld in lichte tinten met een decoratieve sierband. De ruimte beschikt over inbouwverlichting, een design radiator en natuurlijk daglicht. Er is een wandcloset geplaatst, een brede wastafel met spiegel en een praktische verticale toiletkast. Verdieping 1: De lichte overloop op de 1e verdieping ontvangt prettig daglicht en is voorzien van een moderne laminaatvloer in houtlook die mooi doorloopt naar beide slaapkamers. Verder is de ruimte afgewerkt met een wit plafond en witte wanden met granol en houten delen. De ruimte is stijlvol afgehangen met witte paneeldeuren, wat bijdraagt aan de gezellige en sfeervolle uitstraling. Vanuit de overloop zijn 2 ruime slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trapopgang de zolderruimte op de 2e verdieping bereikbaar. Daarnaast biedt een loopdeur hier toegang tot het ruime dakterras aan de achtergevel van de woning. De goed bemeten ouderslaapkamer ligt aan de straatzijde en biedt een prettig zicht op de openbare buitenruimte. Het natuurkleurige houten planken plafond geeft karakter, terwijl de wanden zijn uitgevoerd in witte structuurverf. De kamer is bijzonder licht dankzij de twee raamkozijnen die veel daglicht binnenlaten, wat een gezellige sfeer creëert. Een radiator zorgt voor warmte en er is een praktische vaste kast met hang- en leggelegenheid in de hoek van de ruimte te vinden. De ruime tweede slaapkamer ligt aan de tuinzijde en biedt een mooi uitzicht op de achtertuin. Het natuurkleurige houten planken plafond en de witte wanden in grof structuurverf zorgen voor een sfeervolle ambiance. Ook deze kamer is voorzien van een radiator en beschikt over een vaste inbouwkast met hang- en leggelegenheid. De ruime badkamer aan de straatzijde is compleet en netjes ingericht. De vloer en wanden zijn volledig betegeld met keramische tegels in witte en blauwe kleurtonen, het plafond is uitgevoerd in wit schuurwerk en voorzien van enkele inbouwspots. Dit creëert een lichte, frisse en keurige uitstraling De badkamer is voorzien van een complete inrichting: wastafel met klassieke mengkraan en spiegel, douchegelegenheid met glazen douchedeur, thermostaatkraan en planchet, staand closet, kunststof ligbad met klassieke mengkraan en handdouche, plus een radiator. Het raamkozijn biedt zicht op de woonstraat en is voorzien van smaakvolle witte shutters voor privacy. Verdieping 2: De ruime en lichte zolder functioneert uitstekend als derde slaapkamer, maar is ook prima inzetbaar voor diverse andere gebruiksdoeleinden. Indien wenselijk kunnen hier 2 slaapkamers gerealiseerd worden. De warme houten plankenvloer, het witte plafond met houten spant en de wanden in wit glasvezelbehang gecombineerd met grijze wandbekleding in houtlook creëren een zeer sfeervolle en heerlijk lichte ruimte. De ruimte wordt extra licht door de brede dakkapel aan de achterzijde en het dakkapelletje aan de voorzijde. Inbouwverlichting zorgt voor de juiste sfeerverlichting. Er is veel praktische bergruimte onder de dakhelling achter deuren, en via een loopdeur heeft u toegang tot een brede inloopkast met verlichting die zeer geschikt is als garderoberuimte met hang- en leggelegenheid. Buitenruimte: De compacte achtertuin van 55 m² (11 meter diep) kenmerkt zich door een intieme en rustige sfeer met goede privacy. De tuin is op het westen georiënteerd, zeer goed onderhouden en is onderhoudsvriendelijk ingericht, nagenoeg volledig betegeld met moderne grijze tegels. Twee smalle borders met beplanting zorgen voor groen accent. De tuin beschikt over praktische voorzieningen zoals tuinverlichting, elektravoorzieningen en een buitenkraan. Een gezellige terrasoverkapping in houten constructie biedt ruimte voor een grote tuintafel. De tuin is omheind met goede houten erfafscheidingen en voorzien van een decoratief fonteintje. De vrijstaande stenen tuinberging achter in de tuin is ruim en veelzijdig. Voorzien van elektra, verlichting en daglicht en bereikbaar vanuit de tuin via een afsluitbare loopdeur. De berging heeft potentie om te worden omgebouwd tot werkplek of salon aan huis na een bescheiden verbouwing. Via een smal pad tussen twee woningen heeft u toegang tot de voorzijde, afgesloten met een decoratieve stalen sierpoort aan de straatzijde en een brede houten schuifpoort aan de tuinzijde. Het pad behoort tot deze woning, maar wordt momenteel ook door de buren gebruikt. Openbare buitenruimte: De woning ligt aan een gezellige, ruim opgezette woonstraat met hoog volwassen groen in een stedelijke omgeving. Er is voldoende openbaar parkeergelegenheid beschikbaar in daartoe bestemde parkeerstroken. In de directe nabijheid bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool, speeltuintje en groene buitenruimtes. De woning ligt in de gewilde woonwijk Goirke, ten noorden van het stadscentrum van Tilburg. Deze buurt kenmerkt zich door zijn rustige karakter gecombineerd met de nabijheid van stedelijke voorzieningen als winkels, restaurants, zorgvoorzieningen, cultuur en sportvoorzieningen. Het Wilhelminapark bevindt zich op korte afstand en biedt ook volop recreatie mogelijkheden. Centrum en omgeving: Op fietsafstand bevinden zich het bruisende stadscentrum van Tilburg en het centraal station, wat uitstekende verbindingen biedt met het openbaar vervoer. De ligging ten opzichte van snelwegen is gunstig, met goede verbindingen naar andere grote steden in de regio zoals Breda, 's-Hertogenbosch en Eindhoven. Voor fiets- en wandelliefhebbers zijn er diverse natuurgebieden in de omgeving bereikbaar. Woning kenmerken: •Bouwjaar woning ca. 1936, inhoud woning ca. 421 m³, gebruiksoppervlakte wonen ca. 119 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 16 m², externe bergruimte ca. 15 m² •Perceel grootte: 137 m² •Kadastrale gegevens: N 12820 •Verblijfruimtes: verzorgde woonkamer, keuken in aanbouw, bijkeuken, 2 ruime slaapkamers 1e verdieping, 1 multifunctionele ruimte/3e slaapkamer 2e verdieping, badkamer en separaat toilet •Achtertuin: west georiënteerd, vrijstaande stenen tuinberging, terrasoverkapping, achterom via afsluitbare houten schuifpoort is pad naast woning bereikbaar •Parkeergelegenheid: op openbaar terrein, direct voor de deur, betaald parkeren (bewoners kunnen abonnement afsluiten bij gemeente) •Centrale verwarming en warm water middels HR combiketel, type Vaillant, •Energielabel: E •Meterkast: 4 groepen, aardlekvoorzieningen en 1 slimme meter •Kozijnen: hout •Beglazing: grotendeels dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en deur bijkeuken) •Betonnen begane grond- en houten verdiepingsvloeren •Warm water vloerverwarming: woonkamer •Buiten schilderwerk: in goede staat, gedaan in 2023 •Binnen schilderwerk: in goede staat, gedaan in 2020 •Glasvezelvoorziening: tot aan voordeur •Kruipruimte: niet aanwezig. Onder kelderkast zit een 1 meter diepe ruimte met expansievat •Ligging: in kindvriendelijke en gewilde woonwijk ten noorden van het stadscentrum, op fietsafstand van centrum en station •Nabij vele voorzieningen (winkels, scholen, restaurants, groenvoorzieningen, speel- en sportfaciliteiten, cultuur en zorgvoorzieningen e.d.) •Tilburg heeft een goede ligging en ontsluiting ten opzichte van Den Bosch, Eindhoven, Breda •Aanvaarding in overleg. Uitstekend geschikt voor starters en doorstromers die op zoek zijn naar een karakteristieke, goed onderhouden, gemoderniseerde eindwoning in een gewilde woonbuurt met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. U ontvangt hierbij de vrijblijvende verkoopinformatie van Vigiliusstraat 13 te Tilburg. Deze brochure is onder voorbehoud van wijzigingen in teksten en tekeningen. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Wij geven u in deze brochure een globale omschrijving en indruk van de indeling. Voor maatvoering verwijzen wij u naar bijgaande tekeningen.