Vlodropstraat 285036 VR TilburgKoolhoven Zuid

Aan de rand van Koolhoven-West, met prachtig uitzicht aan de voorzijde, staat een modern vormgegeven woning met vier slaapkamers en een uitbouw aan de achterzijde. De badkamer is heerlijk ruim en de berging/wasruimte op de tweede verdieping biedt de mogelijkheid om een douche te realiseren. Op de begane grond zijn de tuingerichte woonkamer, een gezellige eetkamer en de keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Op het dak liggen 10 zonnepanelen en in 2020 zijn de buitengevels geschilderd. Via de Vordenstraat is het maar 350 meter lopen naar een voetbalveldje en in de buurt zijn verschillende speeltuintjes, waardoor de wijk geliefd is bij gezinnen. De ligging ten opzichte van de zuidelijke en westelijke rondweg van Tilburg is een groot pluspunt. Hierdoor zijn nabijgelegen steden zoals Breda, Eindhoven, Den Bosch en Waalwijk zeer makkelijk te bereiken per auto. Ook het NS-station Reeshof en een grote basisschool met kinderopvang bevinden zich op loop/fietsafstand. INDELING BEGANE GROND Deze superleuke woning heeft een speelse indeling op de begane grond, die heel ruimtelijk oogt. De hal staat in open verbinding met de eetkamer en heeft een ruime bergkast onder de trap. Naast deze kast is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteinkast. De donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming ligt niet alleen in de hal, maar op de hele begane grond. Dankzij de uitbouw is de tuingerichte woonkamer een stuk groter geworden. Met een oppervlakte van circa 25 m2, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden, is er genoeg plek voor een grote zithoek, tv-meubel en meerdere kasten. De keuken verbindt de woonkamer met de eetkamer, die aan de voorzijde is. Dit is een heerlijke plek voor een zondags ontbijt, een lunch, high tea en het avondeten. Groot voordeel zijn de ramen aan de zuid- en westkant, met zon vanaf het begin van de middag tot zonsondergang. In de keuken staat een dubbele wandopstelling, met een gezamenlijke lengte van ruim 5.50 meter. In 2021 zijn de deurtjes en ladefronten vernieuwd en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven (2021), koelkast en een vaatwasser (2018). EERSTE VERDIEPING Op de begane grond ligt vloerverwarming en de slaapkamers op de eerste verdieping worden verwarmd via de airco-units. De oorspronkelijke radiatoren zijn nog aangesloten, dus deze kunnen ook gebruikt worden. In de slaapkamers en op de overloop ligt laminaat en het geheel maakt een nette indruk. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde, met zon in de ochtend. In de master bedroom van 15 m2 staat een maatwerk kastenwand van circa 2.70 meter lang en de naastgelegen slaapkamer (circa 7.4 m2) is geschikt als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. Aan de voorzijde, over de hele breedte van de woning, is de badkamer. Je ziet witte tegels, afgewisseld met zwarte elementen, en het raam zorgt voor lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. TWEEDE VERDIEPING De tweede indeling, met rechte muren in plaats van een schuin dak, biedt ruimte aan nog twee slaapkamers. Deze kamers zijn qua oppervlakte hetzelfde als de eerste verdieping en ook hier ligt laminaat op de vloer. In de grootste slaapkamer biedt een maatwerk kastenwand veel praktische berging. Aan de voorzijde is een ruime berging/wasruimte, met het WTW-systeem en een uitstortgootsteen. Verder zie je hier de omvormer van de zonnepanelen en de opstelling van de wasapparatuur. Het realiseren van een douche is mogelijk, want de benodigde aansluitingen (water en afvoer) zijn in deze ruimte al aanwezig. EXTERIEUR Aan de voorzijde, bij de overdekte entree, is ruimte om een bankje neer te zitten. Dit is fijn, want zo kun je de kinderen in de gaten houden als ze op de straat of het trottoir aan het spelen zijn. Blikvanger in de achtertuin is de meer dan 3 meter diepe en 5 meter brede overkapping, met houten zijwanden en sierbestrating. De rest van de tuin is ingedeeld met gras, mooie erfafscheidingen en een houten (fietsen)berging. Naast de berging is een poort naar de steeg. BIJZONDERHEDEN - De buitengevels zijn in 2020 gereinigd en gekeimd (schilderen met dampopen verf); - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Uitbouw aan de achterzijde; - Houten kozijnen en een aluminium kozijnen, voorzien van HR++ glas; - Stadsverwarming en een WTW-installatie; - Vloerverwarming op de begane grond; - Fujitsu airco-units op de eerste en tweede verdieping; - 10 zonnepanelen van 260 Wp, geplaatst in 2017; - Energielabel A++