Von Flotowstraat 295011 TD TilburgLijnse Hoek West

Op een mooie en rustige autovrije locatie aan een plantsoen staat deze zeer ruime, uitgebouwde woning met momenteel 5 slaapkamers, twee keukens en een fijne diepe tuin met grote stenen berging! De ligging in een groene omgeving is centraal ten opzichte van de ontsluitingswegen, een groot winkelcentrum, diverse scholen en sportmogelijkheden. De woning is op de begane grond en tweede verdieping uitgebouwd en op de begane grond is er een slaapkamer en een kleine douche aangebracht. Op deze manier is de woning dus ook zeer geschikt voor bewoning door een groot gezin of als er bijvoorbeeld mantelzorg nodig is, waarbij slapen en/of douchen op de begane grond wenselijk is. De slaapkamer en de douche zijn eenvoudig weer weg te halen, waardoor de woning weer in de oorspronkelijke situatie terug te brengen is. Door de aanbouw op de begane grond heb je een erg ruime living met volop ruimte voor je eet- en zithoek. BEGANE GROND Op de begane grond bevinden zich de hal, toiletruimte, gang, slaapkamer, woonkamer, keuken en douche. ENTREE WONING Via de entree van de woning kom je in de hal met hier de meterkast, toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en er is een af te sluiten toegang tot de gang naar de zelfstandige leefruimte beneden. SLAAPKAMER Slaapkamer I (3m28 x 2m97) op de begane grond. Eventueel ook te gebruiken als werkkamer of als je de woonkamer wilt verruimen is deze slaapkamer weer eenvoudig te verwijderen, zodat je een extra grote living hebt. WOONKAMER De woonkamer is georiënteerd op de achtertuin met hier een convectorput en een loopdeur die toegang tot de achtertuin biedt. In de loop van de woonkamer naar de keuken is er een praktische bergkast en is er onder de trap een douche gerealiseerd. KEUKEN De woonkeuken vind je aan de voorzijde van de woning. De keuken staat in een hoekopstelling en is voorzien van diverse kastjes, lades en inbouwapparatuur, zoals: koelkast, vrieskast, vaatwasmachine, oven, vier pits gasfornuis en een afzuigkap. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop met kastenwand, twee slaapkamers, keukenruimte, badkamer en een technische ruimte met hier aansluiting voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. SLAAPKAMERS Slaapkamer II (2m43/2m23 x 4m50) gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III (2m20 x 4m50) ook gelegen aan de achterzijde. KEUKEN Een voormalige slaapkamer (2m35 x 3m72) is verbouwd tot keukenruimte, gelegen aan de voorzijde. BADKAMER De badkamer is ingericht met een ligbad, douche, tweede toilet en een badmeubel met wastafel. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een balkon. SLAAPKAMERS Slaapkamer IV (5m03 x 3m73) gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer V (4m70/4m54 x 4m43) gelegen aan de achterzijde met hier een bergkast en toegang tot een balkon. TUIN Diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, is voorzien van sierbestrating, gras en diverse beplanting. Achter op het perceel staat een grote stenen berging met hier ook een achterom. Momenteel wordt de begane grond gebruikt door de eigenaar, met hier alle eigen voorzieningen, zoals: de woonkamer, slaapkamer, keuken, toilet en een kleine douche. Op de twee verdiepingen zijn vier slaapkamers, een keukenruimte en badkamer, die momenteel worden verhuurd aan 3 internationale studenten met een mooie huuropbrengst. De woning heeft een verhuurvergunning voor totaal 4 personen. Lees even rustig mee wat alle mogelijkheden zijn van deze woning: 1: Als nieuwe eigenaar continueert u de huidige invulling als hospitaverhuur en woont u zelf op de begane grond. 2: Als nieuwe eigenaar gaat u er zelf niet wonen, continueert u de verhuur en breidt u de verhuur verder uit met de extra verhuur van de begane grond (totaal 4 huurders). 3: De huidige huren kunnen worden stopgezet en gaat u als nieuwe eigenaar deze grote woning geheel zelf gebruiken. ALGEMEEN - Zeer ruime woning met legio mogelijkheden. Voor meer informatie neem contact op met de makelaar. - Energielabel B. - Fijne, rustige en groene omgeving nabij een winkelcentrum en de uitvalswegen.