Westertorenlaan 15037 BC TilburgAbdij- en Torenbuurt

Wonen op een toplocatie in Tilburg? Dit is uw kans! Wie wil er nu niet wonen op een centrale locatie, op steenworp afstand van de Universiteit van Tilburg, station Tilburg University, winkelcentrum Westermarkt, kinderdagopvang, basis- en voortgezetonderwijsscholen én uitvalswegen? En dat ook nog eens in een rustige en geliefde woonstraat! Wij bieden u deze goed onderhouden, maar enigszins gedateerde hoekwoning aan, met zowel een voor- als achtertuin én een handige berging. U betreedt de woning via een keurig aangelegde, op het zuiden liggende, ruime voortuin. Binnen wacht een lichte doorzonwoonkamer, een nette keuken en een onderhoudsvriendelijke, sfeervolle achtertuin met stenen berging en een achterom. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een praktische doucheruimte. De vaste trap leidt naar de zolderverdieping met een voorzolder én een ruime zolderkamer, voorzien van een dakkapel. Kortom: een nette woning met een rustige ligging en alle voorzieningen binnen handbereik. Ideaal voor starters en jonge gezinnen! Begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin komt u binnen in de hal van de woning. Deze hal vormt het centrale punt vanwaar u toegang heeft tot de verdiepte keldertrapkast (voorzien van meterkast met 3 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar boven, de toiletruimte, als tevens, via aparte deuren de woonkamer als de keuken. Woonkamer De doorzonwoonkamer is een lichte en aangename leefruimte, dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde kijkt u uit op de groene voortuin, terwijl u aan de achterzijde uitzicht heeft op de nette aangelegde achtertuin, ideaal voor zowel rust als gezelligheid. Keuken De gesloten keuken is eenvoudig maar netjes ingericht en voorzien van een spoelbak, onder- en bovenkasten en diverse losse apparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Tevens bevinden zich hier de aansluiting voor de wasmachine en de geiser (Fasto) voor de warmwatervoorziening. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. De vloeren op de begane grond zijn afgewerkt met een combinatie van tegels en vinyl vloerbedekking in laminaatmotief. De beganegrond van de woning is voorzien van houten kozijnen. Eerste verdieping: Via de trapopgang vanuit de hal komt u op de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer van circa 9 m², evenals de doucheruimte. Deze is deels betegeld en voorzien van een douche en wastafel. Dankzij een valraam geniet u hier van prettig daglicht én een goede ventilatiemogelijkheid. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van circa 12 m² en 5 m², ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer, thuiskantoor of badkamer met tweede toilet. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. De wanden zijn voorzien van een combinatie van stucwerk en behang, en de plafonds zijn gestuct. Ook de eerste verdieping van de woning is voorzien van houten kozijnen. Zolderverdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. U komt eerst op de voorzolder, waar zich de cv-opstelling bevindt (Radson, bouwjaar 1984, staand model) en diverse losse kasten. Aansluitend treft u een ruime zolderkamer met een dakkapel die zorgt voor aangenaam daglicht en extra leefruimte. Deze kamer is uitstekend te gebruiken als masterbedkamer of vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of extra opslag. Kortom, een veelzijdige verdieping die u helemaal nog naar eigen wens kunt inrichten! Achtertuin: De op het noorden gelegen achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de woonkamer. De tuin is groen en sfeervol aangelegd, met diverse borders en vaste beplanting die zorgen voor een natuurlijke uitstraling. Dankzij de gunstige ligging geniet u de hele dag door van een prettige balans tussen zon en schaduw, ideaal voor zowel tuinliefhebbers als rustzoekers. De erfafscheiding is uitgevoerd in metselwerk, wat zorgt voor een solide en verzorgde afwerking. Achterin de tuin bevinden zich een stenen berging en een achterom, perfect voor het stallen van fietsen of het eenvoudig bereikbaar maken van de tuin. Buurtgegevens: Deze woning is gelegen in de populaire wijk De Reit, op korte afstand van winkelcentrum De Westermarkt, NS-station Tilburg University en de campus van de universiteit. Daarnaast ligt op loopafstand het prachtige sterrenbos De Oude Warande, een 103 hectare groot natuurgebied uit 1712, waar u het hele jaar door heerlijk kunt wandelen en ontspannen. De ligging is bovendien zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Kaatsheuvel, Breda en Eindhoven, en binnen 10 minuten staat u in het bruisende centrum van Tilburg. Tilburg is een levendige stad met een rijk aanbod aan winkels, restaurants, cultuur en evenementen. Denk aan de Schouwburg, gezellige cafés, bioscopen en festivals zoals Tilburg Ten Miles, de beroemde Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Als onderwijs- en cultuurstad biedt Tilburg een breed scala aan hogescholen, kunstopleidingen én natuurlijk de gerenommeerde Universiteit van Tilburg. Ook buiten het centrum valt er genoeg te beleven: van de hippe Spoorzone en het populaire Spoorpark tot de sfeervolle Piushaven, waar het heerlijk vertoeven is aan het water. In de nabije omgeving vindt u bovendien topattracties zoals De Efteling, Safaripark Beekse Bergen en uitgestrekte natuurgebieden zoals de Loonse en Drunense Duinen, Gorp en Rovert, De Regte Heide en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom: Tilburg bruist – en deze locatie brengt het allemaal binnen handbereik!