Weteringlaan 1925032 XW TilburgDe Blaak Zuid-West

WETERINGLAAN 192 TILBURG De Weteringlaan in Tilburg is zo’n straat waar je direct voelt dat wonen hier klopt. Gelegen in het hart van de geliefde wijk De Blaak – een wijk die rust, ruimte en volwassen groen ademt – woon je hier in een harmonieuze balans tussen stadse dynamiek en natuurlijke sereniteit. Op enkele minuten wandelen of fietsen bereik je het prachtige natuurgebied rondom het bekende Bels Lijntje: een geliefde fiets- en wandelroute die zich slingert door uitgestrekte landschappen en bossen. Hier begin je de dag met een frisse ochtendwandeling of sluit je de avond af met een ontspannen fietstocht in het goudkleurige avondlicht. De Blaak zelf staat bekend om haar groene lanen, speelse vijvers en gemoedelijke karakter. Voorzieningen zoals een winkelcentrum, scholen, gezondheidspraktijken en bushaltes bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele autominuten bereik je bovendien de A58, terwijl het bruisende stadsleven van Tilburg – met hotspots als De Pont, het TextielMuseum en de levendige Piushaven – altijd binnen handbereik ligt. Hier woon je niet alleen in een huis, maar in een omgeving die elke dag opnieuw kwaliteit van leven biedt. Instapklaar & tot in perfectie afgewerkt – Een thuis dat alles overtreft Stap binnen en ervaar direct de luxe van een woning die recent volledig is gestukt en geschilderd. Alles ademt frisheid, rust en verfijning. De antraciet tegelvloer met vloerverwarming, de strak verzonken plinten en de glazen taatsdeuren geven het geheel een moderne, high-end uitstraling. Hier hoef je niets meer te doen – alleen je meubels neerzetten en genieten. Ruimte die je omarmt Zodra je binnenstapt, voel je het: dit is een huis met allure en ademruimte. Deze royale twee-onder-een-kapwoning biedt een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte, waardoor ieder gezinslid zijn eigen plek vindt zonder concessies te doen aan gezellig samenzijn. De riante L-woonkamer vormt het warme hart van de woning. Hier stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een natuurlijke, open sfeer. De moderne gashaard voegt daar een extra dimensie aan toe – knisperende warmte, een zachte gloed en lange avonden in een ambiance die uitnodigt tot ontspannen, verbinden en genieten. De woonkeuken is simpelweg indrukwekkend. Met 26 m² is dit een échte leefkeuken – een plek waar gekookt, geleefd en gelachen wordt. Het natuurstenen werkblad, de Quooker, de 5-pits gaskookplaat en de doordachte indeling maken dit tot het kloppend hart van het huis. Luxe wellness badkamer & separaat toilet – een privé spa op de eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een stijlvolle wellness badkamer die rust en luxe ademt. De ruimte is royaal opgezet en afgewerkt met moderne grijze vloertegels met vloerverwarming, strak stucwerk en een tijdloos design dat jarenlang meegaat. Het brede wastafelmeubel met dubbele wastafel en royale spiegelwand zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor een hotelwaardige uitstraling. De zeer ruime, volledig betegelde inloopdouche met thermostaatkraan nodigt uit tot ontspannen momenten, terwijl het separate ligbad dé plek is om na een lange dag volledig tot rust te komen. Het separate toilet op deze verdieping is in dezelfde moderne stijl uitgevoerd en beschikt over een vrijhangend closet en eigentijdse afwerking. Vijf volwaardige slaapkamers – inclusief megagrote master Of je nu een groot gezin hebt, samengesteld woont of simpelweg ruimte wenst: deze woning levert. Vijf meer dan volwaardige slaapkamers, elk met eigen karakter en bergruimte. De absolute eyecatcher bevindt zich op de tweede verdieping: een megagrote master bedroom van 29 m² met brede dakkapel en uitzicht op het groene woonerf. Een privéverdieping waar rust en comfort samenkomen. Werken en leven in perfecte harmonie De extra speelkamer/kantoorruimte op de begane grond biedt volop mogelijkheden. Praktijk aan huis–kantoor–atelier? Dankzij de praktische indeling en separate toegang creëer je hier moeiteloos een professionele werkruimte, zonder in te leveren op privacy. Buitenleven op zijn best De achtertuin op het noordoosten is een droom voor liefhebbers van buitenleven. Een riante overkapping met lichtkoepels vormt een verlengstuk van de woonkamer. Grote natuurstenen tegels, sfeervolle buitenverlichting, een gazon met sproei-installatie en zelfs een (voor te bereiden) buitendouche maken dit tot een tuin die 24/7 zon én schaduw biedt. Hier geniet je van lange zomeravonden, borrels onder de overkapping en spelende kinderen in een veilige, afgesloten omgeving. Duurzaam & toekomstgericht Met 16 zonnepanelen (ieder met een eigen omvormer), HR/HR++ glas en energielabel B (geldig tot 22-07-2034) is deze woning klaar voor de toekomst. De uitgebreide domotica, 32 groepen in de meterkast en hoogwaardige beveiliging maken het comfort compleet. Ben je op zoek naar een unieke, uitstekend onderhouden woning in een fantastische omgeving? Dan is dit jouw moment. Ervaar zelf het wooncomfort, de ruimte en de sfeer die deze woning zo bijzonder maken. Bouwjaar: 1980; Woonoppervlak: 241 m²; Perceeloppervlak: 328 m²; Inhoud: 859 m³; Energielabel B geldig tot en met 22-07-2034; NEN 2580 meetrapport*; Instap klaar, binnenkant recent volledig gestukt en geverfd; Hoog afwerkingsniveau; 5 ruime slaapkamers; Megagrote master- ouderslaapkamer; Supergrote woon- leefkeuken; Mogelijkheid tot praktijk of werkruimte aan huis; Kindvriendelijke omgeving; Voorzieningen zoals winkelcentrum, bushalte en scholen op loopafstand; 16 zonnepanelen met ieder een zelfstandige omvormer; Carport met eigen oprit; Kindvriendelijke omgeving; Voorzieningen zoals winkelcentrum, bushalte en scholen op loopafstand. Ben je op zoek naar een unieke, uitstekend onderhouden woning in een fantastische omgeving? Dan is dit jouw moment. Ervaar zelf het wooncomfort, de ruimte en de sfeer die deze woning zo bijzonder maken. Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.