Wijboschstraat 1005036 BC TilburgWitbrant West

MODERN WONEN OP Z’N BEST! Deze instapklare en verrassend ruime woning combineert een eigentijdse afwerking met een unieke indeling: een luxe royale woonkeuken (38m²) en slaapkamer of kantoor op de begane grond, living op de 1e verdieping (49m²) en een zonnige tuin op het zuiden. Je hebt de foto's vast al bekeken en gebeld voor een afspraak! Gelegen in de populaire woonwijk Witbrant-West, direct grenzend aan een groene speelweide, woon je hier in alle rust, stijl en comfort terwijl voorzieningen zoals station Reeshof, winkel centrum Heyhoef en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking. De woning ligt aan een brede laan met volop parkeergelegenheid en in een zeer kindvriendelijke omgeving. De Reeshof heeft meerdere basisscholen, een breed aanbod aan voortgezet onderwijs, een gezondheidscentrum, een NS-station en volop busverbindingen naar Breda en Tilburg Centrum. Ga je graag op de fiets, dan is er de snelfietsroute (met voorrang) richting de stad. Kortom: de Reeshof is een complete en fijne woonomgeving voor jong en oud. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de stijlvolle afwerking op. De ruime entree beschikt over een moderne toiletruimte, praktische garderobe- en bergruimte met prachtig maatwerk kastdeuren. De begane grond biedt ruimte aan een multifunctionele kamer en de woonkeuken. De multifunctionele kamer is nu in gebruik als kantoor, werkkamer. Ideaal, mede door de eigen entree aan de voorzijde. Deze kamer kan natuurlijk ook als slaapkamer of hobbykamer dienen. De luxe keuken vormt het hart van de begane grond en is uitgevoerd met een royaal kookeiland, hoogwaardige inbouwapparatuur en volop kastruimte. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Met de ligging op het zuiden kun je hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten. 1e verdieping: De woonkamer bevindt zich op de eerste verdieping en biedt een verrassende hoeveelheid ruimte van maar liefst 49m². Wat een genot om vanuit hier op de groene omgeving uit te kijken. De 6 kamerhoge raampartijen aan drie zijden van de kamer zorgen altijd voor een zonnig gevoel. De houten vloer met vloerverwarming heeft een warm en behaaglijke uitstraling. Ook hier zijn de mogelijkheden divers, zoals een aparte speelhoek voor de kinderen of een werkplek aan huis. Vanuit de woonkamer is de tweede verdieping via een vaste, open houten trap bereikbaar. 2e verdieping: Via de overloop zijn de badkamer, drie slaapkamers en een separaat toilet bereikbaar. Deze verdieping is strak afgewerkt met gladde wanden en plafonds, maatwerkkasten en een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de hoofdslaapkamer met 3 raampartijen die wederom een fraai uitzicht en lichtinval bieden. De kamer biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed. De maatwerkkastenwand biedt volop plek voor kleding en schoenen. Naast de hoofdslaapkamer bevindt zich een tweede slaapkamer, die uitstekend geschikt is als babykamer, logeerkamer of walk-in closet. Aan de voorzijde van dit huis vind je nog een royale, derde, slaapkamer, welke over de volledige breedte van de woning is gesitueerd. De daklichtkoepel in deze kamer kan eveneens geopend worden. Zowel de badkamer als de aparte toiletruimte is volledig betegeld en uitgevoerd in een natuurlijke kleurstelling. De comfortabele badkamer is uitgerust met een royaal ligbad, een aparte doucheruimte met glazen deur, een designradiator, een wastafelmeubel met dubbele wastafel met een spiegel, bergruimte en verlichting. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset en een fontein. Buiten: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en wordt gebruikt als parkeerplaats. De achtertuin ligt op het zuiden waardoor je heel de dag van de zon kunt genieten. De erfafscheiding aan de zijde van het openbaar groen is fraai uitgevoerd met korven voorzien van stenen. Aan de zijde van de buren staat een houten schutting. Achter in de tuin staat een houten berging, waar je onder andere fietsen kunt stallen. De tuin wordt ontsloten via een poort aan de achterzijde van de woning en biedt vrijwel direct toegang tot de openbare speeltuin. Een woning die je niet alleen verrast door zijn ruimte, maar vooral door zijn bijzondere indeling, hoogwaardige afwerking en fijne ligging aan het groen. Hier woon je modern, comfortabel en zorgeloos Algemeen: - Bouwjaar 2005. - Energielabel A. - Achterzijde uitgebouwd in 2025. - Voorzien van houten en kunststofkozijnen met Hr en Hr++ glas. - Er is een eigen parkeerplaats voor de woning. - Verder is er veel (gratis) parkeervoorziening in de directe omgeving van het huis. - Vloerverwarming als hoofdverwarming op begane grond en eerste verdieping. - Strak afgewerkte wanden en plafonds. - Royale living van ca. 49m². - Woonkeuken van ca. 38m². - Aanvaarding in overleg. KERN MAKELAARS – JOUW MAKELAAR – AFSPRAAK IS AFSPRAAK - WIJ REGELEN HET.