Wijnruitweg 165044 GG TilburgKruidenbuurt Zuid

In een rustige, groene woonwijk met alleen bestemmingsverkeer vindt u deze ruime eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers. Hier woont u op korte afstand van werkelijk alle dagelijkse voorzieningen: diverse supermarkten, basisscholen, sportverenigingen én meerdere speeltuintjes liggen op loop- of fietsafstand. Ook het openbaar vervoer en het treinstation zijn uitstekend bereikbaar, net als uitvalswegen richting centrum en omliggende steden. De buurt staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, brede straten en veel groen. Of u nu graag wandelt, een plek zoekt waar kinderen veilig kunnen opgroeien of simpelweg comfortabel wilt wonen met alles binnen handbereik, deze locatie biedt het allemaal. Wijnruitweg 16 biedt een solide basis met volop ruimte en mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren, maar bovenal een heerlijke plek om te wonen. Algemeen Bouwjaar: 1965 Woonoppervlakte: 112m2 Perceel: 119 m2 Inhoud: 395 m3 Indeling Begane grond Via de entree met trapopgang, toiletruimte en praktische trapkast bereikt u de doorzonwoonkamer. De grote ramen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval en een prettige leefruimte voor het hele gezin. Aan de achterzijde bevindt zich een eethoek met zicht op de tuin. De gesloten keuken is gelegen aan de achterzijde en biedt toegang tot de tuin. De keuken is netjes onderhouden en praktisch ingedeeld met veel kastruimte en werkblad. De ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een moderne woonkeuken, mocht de koper dat wensen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie verrassend ruime slaapkamers, elk met grote raampartijen en veel licht. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en raam voor natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote vierde slaapkamer met dakraam, bergruimte en een overloop die ideaal kan dienen als werk- of hobbyruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om volledig naar eigen smaak in te richten. Buiten De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het oosten en biedt voldoende plek voor een loungeset en eettafel. Achterin de tuin staat een stenen berging en is er een achterom aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een eigen garage, ideaal voor een auto, opslag of als hobbyruimte. Kenmerken: - Ruime gezinswoning met vier slaapkamers - Energielabel B - Eigen garage - Diepe achtertuin met achterom - Veel groen en voorzieningen in de directe omgeving - Rustige en kindvriendelijke straat - Goede uitvalswegen en openbaar vervoer nabij Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.