Wittemstraat 245036 AM TilburgWitbrant West

STIJLVOL WONEN MET ALLE COMFORT, RUIMTE ÉN RUST! In deze moderne en ruim opgezette twee-onder-een-kapwoning met een sfeervol dakterras, vijf slaapkamers, royale open living met luxe keuken (medio 2021) én een privacy biedend perceel van 233 m² voel je het meteen: hier wil je wonen! Dit instapklare familiehuis is doordacht ingedeeld en voelt door de lichte, open ruimtes direct uitnodigend aan, waardoor het uitstekend aansluit op het dagelijkse gezinsleven vol dynamiek en gezelligheid. Dankzij de goede staat van onderhoud, de volledige isolatie en het gunstige energielabel B ben je verzekerd van een toekomstbestendig thuis. De ligging is werkelijk ideaal! Gelegen aan een autoluwe straat met een speeltuin op steenworp afstand, scholen en kinderopvang in de directe omgeving en het gezellige winkelcentrum Heyhoef vlakbij. Binnen enkele minuten wandel je naar het NS-station. Voor wie van natuur houdt, liggen de bossen en het Reeshofpark letterlijk om de hoek. Uitvalswegen zijn makkelijk bereikbaar. INDELING: BEGANE GROND: U komt binnen in een ruime en strak afgewerkte hal die direct een prettige indruk achterlaat. De hal biedt toegang tot een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een garderobe, meterkast en een functionele bergkast onder de fraaie trapopgang die leidt naar de eerste verdieping. Achter de industriële schuifdeur bevinden zich de moderne open keuken en royale living. De luxe open keuken (medio 2021) heeft een strakke, moderne uitstraling en is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een royale koelkast en vriezer. Een praktische en stijlvolle keuken die perfect aansluit bij de wensen van een druk, werkend gezin. In de royale living valt het oog direct op de grote raampartijen die zorgen voor verrassend veel lichtinval. De open indeling zorgt voor een fijne en ruimtelijke leefruimte waarin samen zijn centraal staat. Via de schuifpui stap je zo de zonnige achtertuin in. Op de gehele begane grond ligt een moderne PVC vloer met vloerverwarming. Er hangt een airconditioning in de woonkamer. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuct, behalve in de hal en toiletruimte. EERSTE VERDIEPING: U beschikt over twee, maar in feite drie ruime slaapkamers. De derde kamer is momenteel gesplitst met een dunne tussenwand en ingericht als extra werkkamers. Wilt u de oorspronkelijke slaapkamer herstellen? Dan hoeft u enkel de wand te verwijderen en een deur terug te plaatsen. Eén van de slaapkamers is uitgerust met een airconditioning. De ruime kinderkamer heeft een inbouwkast. De geheel betegelde badkamer is ruim opgezet en uitgerust met een ligbad, aparte douche, wandcloset en een modern wastafelmeubel met spiegelkast. In de functionele wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er ligt een fraaie laminaatvloer op de grond. Op de wanden en plafonds zit spuitwerk. TWEEDE VERDIEPING: De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping, waar de overloop toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en een deur naar het dakterras. Het ruime dakterras is een heerlijke plek om te ontspannen, van de zon te genieten of even tot jezelf te komen. Op deze verdieping ligt een moderne laminaatvloer. Op de wanden en plafonds zit spuitwerk. Er hangt een airconditioning in de ouderslaapkamer. Op het dakterras ligt kunstgras. Het dak van de tweede verdieping is in 2020 vernieuwd. ACHTERTUIN: Zodra u plaatsneemt in uw loungestoel, waant u zich op vakantie met uitzicht op een sierlijke palmboom en omringd door rust en privacy. Deze royale, op het noordoosten gelegen, zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te barbecueën, te ontspannen en te genieten. De tuin is praktisch én sfeervol ingericht met vaste beplanting in de borders, kunstgras, twee ruime terrassen en een Douglas houten erfafscheiding. De hederahaag zorgt voor natuurlijke beschutting, terwijl de twee royale bergingen en achterom het gemak compleet maken. Een tuin waar buitenleven echt tot zijn recht komt. VOORTUIN: De voortuin en de toegang tot de achtertuin zijn van de autoluwe straat afgeschermd met een laag sierhek. Het tuinpad leidt naar de voordeur waar een beveiligingscamera aan de muur hangt. De vaste beplanting geeft de border een verzorgde uitstraling. KENMERKEN: - Woonoppervlakte: ca. 145 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 9 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 27 m² - Externe bergruimte: ca. 11 m² - Inhoud: ca. 466 m³ - Perceeloppervlakte: 233 m² - Bouwjaar: 2004 - Energielabel B - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazing - Platte dak tweede verdieping vernieuwd (2020) - Begane grond: moderne PVC vloer met vloerverwarming - Drie airconditionings (2019 - Cooper en Hunter) - Luxe moderne keuken (medio 2021) - Royale living - Privacy biedende achtertuin gelegen op het noordoosten - Beveiligingscamera's op voor- en zijgevel - Stadsverwarming - Goed onderhouden - Kindvriendelijke buurt - Uitstekende locatie - Opleverdatum in overleg