Wolvegastraat 895036 AG TilburgWitbrant West

Verrassend ruime en instapklare woning met vier slaapkamers, zonnige tuin en dakterras Aan een rustige en autoluwe straat in de Reeshof staat deze verzorgde en verrassend ruime woning. Vanaf de buitenzijde is nauwelijks te zien hoeveel ruimte er achter de gevel schuilgaat. Dankzij de volwaardige tweede verdieping beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers, volop bergruimte en een fijn dakterras. De woning is praktisch ingedeeld en netjes afgewerkt. Op de begane grond vind je een lichte, tuingerichte woonkamer en een moderne keuken. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. Op de bovenste verdieping bevinden zich een vierde slaapkamer, een aparte bergruimte en het dakterras. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt een fijne combinatie van zon, privacy en onderhoudsgemak. Ook de ligging is prettig. De woning staat in een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en voldoende parkeergelegenheid op de centrale parkeerplaats. Het bos, verschillende speeltuinen, scholen en het NS-station liggen op korte afstand. Ook winkelcentra De Vallei en Heyhoef en het Reeshofpark zijn eenvoudig bereikbaar. INDELING Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van een meterkast met glasvezelaansluiting, een garderobenis en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is een prettige en lichte leefruimte. De grote raampartij met loopdeur zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. Op de vloer ligt lamelparket en de wanden en het plafond zijn netjes afgewerkt met spachtelputz. Twee designradiatoren zorgen voor een aangename temperatuur. Aan de achterzijde is bovendien over de volledige breedte een elektrisch rolluik aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die in 2015 is vernieuwd. De keuken is praktisch ingedeeld en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser (vernieuwd in 2023). In de kastenwand aan de overzijde bevinden zich de koelkast en vriezer. Dankzij de kasten, lades en de ruime provisiekast in de woonkamer is er volop bergruimte aanwezig. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische was- en bergkast. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer die mooi is doorgelegd. In de separate kast bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie. De badkamer is verzorgd afgewerkt met lichte wandtegels en een vloer met houtlook tegels. De ruimte is voorzien van een douchecabine, een tweede toilet, een modern wastafelmeubel en een designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich een zeer ruime kastenwand met volop bergruimte. Vanuit de voorzolder zijn zowel de vierde slaapkamer als het dakterras bereikbaar. De slaapkamer is netjes afgewerkt en biedt verschillende mogelijkheden. De kamer kan bijvoorbeeld worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Het dakterras vormt een fijne aanvulling op de achtertuin. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en heb je een extra plek om buiten te zitten. Tuin De achtertuin ligt op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Door de gunstige ligging kun je hier al vroeg in het seizoen van de zon genieten. Op warme dagen zorgt de woningbrede zonwering voor een prettige schaduwplek. Achter in de tuin staat een houten berging. De tuin beschikt daarnaast over een eigen achterom. De brandgang is met twee poorten afgesloten en uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Ook de voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Woonomgeving De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in de Reeshof. De straat is autoluw: laden en lossen is mogelijk, maar doorgaand verkeer komt hier niet. Op de centrale parkeerplaats is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. In de directe omgeving vind je meerdere speeltuinen en een basisschool. Ook het NS-station, een middelbare school, winkelcentra De Vallei en Heyhoef en het Reeshofpark zijn goed bereikbaar. Het nabijgelegen natuurgebied maakt de ligging extra aantrekkelijk voor wie graag wandelt of buiten sport. Via de nabijgelegen uitvalswegen bereik je eenvoudig de omliggende dorpen en steden. Algemeen - instapklaar - bouwjaar: 2004; - vier slaapkamers; - zonnige achtertuin op het zuiden; - dakterras met veel privacy; - volledig geïsoleerd; - dubbele beglazing; - aangesloten op stadsverwarming.