Colinslandsedijk 353234 KA TinteTinte

Vrij wonen op een unieke locatie – met ruimte om opnieuw te beginnen In het rustige en sfeervolle dorp Tinte, tussen Brielle en Oostvoorne, ligt deze woning op een royaal perceel, omringd door weilanden en natuur. Hier woont u in alle rust, met toch alle voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik. De bestaande woning is eenvoudig en (sterk) verouderd – een ideale kans voor wie niet terugdeinst voor een grondige verbouwing óf liever helemaal opnieuw wil beginnen. De ruimte en ligging bieden volop mogelijkheden om uw eigen woonwensen waar te maken. Laat deze unieke plek het startpunt zijn van uw droomhuis! Indeling begane grond Bij binnenkomst komt u in de hal welke is voorzien van vloerverwarming, met toegang tot meerdere ruimtes. Op de begane grond bevinden zich in totaal vier kamers, waarvan één geschikt als kantoor of hobbyruimte. De kozijnen zijn overwegend van hout, deels met enkel glas. De woonkamer is voorzien van houten balken, een houten vloer, kunststof kozijnen met rolluiken en ventilatie. Aansluitend vindt u de gesloten keuken, uitgerust met een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, oven en magnetron. Ook hier een houten kozijn, een rolluik en er is ventilatie aanwezig. Er zijn 2 badkamers op de begane grond, waarvan een in gedateerde staat en de ander is senior proof (geen drempels) en voorzien van vloerverwarming. Eén badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel, de andere over een inloopdouche, toilet met kleine kom om handen te wassen en aansluiting wasmachine. In deze douche/toiletruimte  bevindt zich ook nog een klein stalen aanrecht met spoelbak. Verder zijn er diverse halletjes, diverse kasten en een cv installatie. De meterkast vindt u achter de voordeur in het midden van het huis, rechts boven. Aangebouwd aan de woning bevindt zich een schuur met elektra, die een vliering heeft voorzien van een deur naar buiten (hoge deur) en op de begane grond een deur naar de tuin. Verder bevindt zich aan de achterzijde van het huis een glazen aanbouw (serre) die via schuifdeuren aan drie kanten open kan. De serre is voorzien van elektriciteitsaansluitingen en via de hal/gang d.m.v. een deur bereikbaar. Aan de serre is nog een kleine extra overkapping gebouwd. Indeling bovenverdieping Op de eerste verdieping komt u op een overloop met kastruimte met daarbovenop nog een grote bergruimte. Hier bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van houten kozijnen. Kamer 1 beschikt over inbouwkasten. kamer 2 heeft een deur met toegang tot de bergzolder. Deze bergzolder is overigens ook vanuit de overloop te bereiken. In kamer 2 bevinden zich de omvormers (2) van de 22 zonnepanelen die in eigendom zijn. Kamer 3 heeft eveneens inbouwkasten, ventilatie en een deur die toegang geeft tot de bergruimte boven de keuken en heeft een eigen badkamer (en suite) met douche, toilet en wastafel. Tuin Misschien wel het meest bijzondere aspect van deze woning. Het perceel van maar liefst 1.174 m² is volledig omzoomd door volwassen bomen en struiken, wat zorgt voor optimale privacy en een gevoel van afzondering. De diepe tuin ligt op het zuiden en biedt volop zon, groen en ruimte. Of u nu droomt van een moestuin, speelruimte, een terras met uitzicht of simpelweg rust en ruimte om van te genieten – hier kan het allemaal. Verder zijn er een waterton, een schuurtje en een berging aanwezig. Een buitenkans voor wie op zoek is naar vrijheid in het groen. Waarom hier kijken? Vooral voor het royale perceel van 1.174 m² en de vrijheid die het biedt. De bestaande woning is gedateerd en vraagt om een grondige renovatie, of biedt juist de kans om helemaal opnieuw te beginnen. Zoek je een plek waar je je eigen woonwensen kunt realiseren – midden in het groen, met volop ruimte en privacy? Dan is dit een unieke kans. Bestemming en mogelijkheden De woning valt onder het bestemmingsplan Dorpsgebied Tinte met woonbestemming vrijstaande woning. Vervangende nieuwbouw is toegestaan, onder de volgende regels: - Het gezamenlijk oppervlakte van gebouwen en overkapping bedraagt niet meer dan 300 m2 (35% van het totale oppervlak van de de woning behorende gronden met de bestemming "Wonen", - Maximale goothoogte 6 meter voor het hoofdgebouw - Maximale bouwhoogte 10 meter voor het hoofdgebouw Kijk voor het volledige bestemmingsplan op ruimtelijkeplannen.nl en neem voor mogelijkheden contact op met de gemeente. Bijzonderheden: - Gelegen in het rustige dorp Tinte, tussen Brielle en Oostvoorne - Perceel van maar liefst 1.174 m² – volop ruimte en privacy - 22 zonnepanelen (volledig eigendom) - Rustige ligging met voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand - Energielabel C - Bouwkundig rapport aanwezig - As is where is clausule Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.