Rijnstraat 1-616916 BC TolkamerTolkamer

Gaat U genieten van de werkelijk fenomenale vergezichten vanuit dit prachtig gelegen appartement direct aan de Rijn in Tolkamer…? Appartementen als deze komen wij als makelaars écht niet vaak tegen. In de grote steden zou dit fraaie object bijna onbetaalbaar zijn. Maar als u al in de buurt woont of bereid bent om voor het ultieme woongenot iets verder te reizen, is dit appartement absoluut iets voor u! Dit heerlijk ruim bemeten 4-kamer appartement beschikt over maar liefst 154 m² aan woonoppervlakte, 20 m² balkon, een eigen berging van 14 m² op de begane grond en een middels een slagboom beveiligde eigen parkeerplaats direct naast het gebouw. Een echte pré is ook de extra parkeerplek in de parkeerkelder! Naast de ligging direct aan de Rijn bevinden zich op loopafstand ook diverse winkels, gezellige terrasjes en restaurants op de Rijnkade en natuur- en recreatiegebieden waar u heerlijk kunt fietsen en wandelen. GEBOUW “DUFFELWAARD”: Het aangeboden appartement bevindt zich, vanuit de kade bekeken, in het meest linker appartementengebouw genaamd “Duffelwaard”. Het complex is omstreeks 1997 gebouwd en uitstekend onderhouden. De V.V.E. wordt actief beheerd en is financieel gezond te noemen. INDELING: De statige entree van het gebouw is voorzien van een lift, de postbussen en een camerasysteem om vanuit het appartement te kunnen zien wie er voor de deur staat. Op de begane grond bevindt zich ook de extra grote (fietsen) berging, ideaal voor stalling en/of hobbyruimte. Het appartement zelf is gelegen op de vierde verdieping waar ook nog één ander appartement aanwezig is, kortom een rustige entree. Bij binnenkomst in het appartement valt direct het geweldige uitzicht op alsmede de heerlijke lichtinval door de grote raampartijen. De royale woonkamer met airco, meerdere zithoekmogelijkheden en mooi afgescheiden kantoor/werkplek, biedt via schuifpuien toegang tot twee balkons waarvan één met elektrisch bedienbaar terrasscherm. De half open keuken met keuken in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en biedt ook hetzelfde fraaie uitzicht. De keukenopstelling beschikt over een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met afzuigkap, warmhoudplaat, vaatwasser, combi-oven en een koel/vriescombinatie. De keuken geeft ook directe toegang tot een praktische bijkeuken met witgoedopstelling, MV box, extra magnetron en c.v. ketel. Vanuit de centrale hal in het appartement bereikt u verder het toilet met fontein, de ruim bemeten ouderslaapkamer, een tweede slaap/werkkamer en een derde slaap/werkkamer. Van deze vertrekken zijn de twee grootste slaapkamers voorzien van vaste inloopkasten. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, ligbad met whirlpool, 2e toilet, wastafelmeubel en radiator. BIJZONDERHEDEN-VERDER GOED OM TE WETEN: • Fantastische locatie aan Rijnkade met uitzicht op de Rijn, uiterwaarden, Duitsland en Nijmegen; • Energielabel B; • Zeer royaal bemeten appartement; • Keramische tegelvloeren en tapijt vloerafwerkingen; • Actieve en gezonde V.V.E. met goede reserves en een maandelijkse servicebijdrage van € 379,13 p/m; • Eigen ruim bemeten berging (14 m²) op begane grond, parkeerplaats direct naast het gebouw gelegen achter beveiligde en verlichte slagboom; • Extra parkeerplaats in met overheaddeur afsluitbare parkeergarage; • Zonnepanelen t.b.v. gebruik stroom centrale ruimtes; • Interieur keurig onderhouden doch daterend uit het bouwjaar; • In de NVM koopovereenkomst wordt de "niet zelfbewoningsclausule" opgenomen i.v.m. verkoop door erven. WONEN IN LOBITH-RIJNWAARDEN: Lobith is een dorp gelegen in een bijzondere woonomgeving genaamd ‘Gelders Eiland’, onderdeel van de gemeente Zevenaar. Deze betreffende streek bestaat uit een zestal dorpen en ligt in een waterrijk gebied met de Rijn en de Waal. Een schitterend, door natuurmonumenten beschermd, fiets- en wandelgebied langs de Oude Rijnstrangen omringd door dijken en vergezichten. In Lobith en het naburige Tolkamer bevinden zich o.a. meerdere winkels waaronder een supermarkt, bakker, slager, een basisschool, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex. De stad Zevenaar ligt op enkele fietsminuten zeer nabij dus ook voor een bezoek aan een theater, bioscoop of de wekelijkse markt hoeft u niet ver te gaan. Op loopafstand van de woning bevindt zich een bushalte met verbinding naar Zevenaar, ideaal voor de kinderen die naar het voortgezet onderwijs in Zevenaar gaan. Daarbij is Lobith op korte afstand gelegen van het dorp Elten (Duitsland) en de snelwegaansluiting A3 naar A12. Vraagprijs € 650.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.